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12.1放款的，12.7号去拿到房產证了，当天晚上又签约了另一套房子，说好的选择困难症呢？
下面我说说我买房的心理过程
时间段记不太清了，所以写得可能会有点乱，主要也是想自己纪念一下，各位请将就看吧。
三年前因為我大姑子家的儿子上小学的问题，使我萌生了买房的想法。她是外地户口，有社保，但是买房子需要两年后才能用到（越秀）学位，所以她当时有钱也没打算买，因為来不及了，她儿子準备上小学了，到处托人找关係，送礼加请吃饭好几万，还差点办不下来，后面加赞助费用了十二万左右才入到。入学一年左右吧，买了学位房。但也用不上了。我从那时起就担心我女儿的上学问题了，当时我女儿才几个月。
2014还是2015年，我堂哥领导分到了一处房子，50万卖，但是没有房產证的，有一百多方，在科韵路那里，小区内就有一个高尔夫球场，但是周边很不方便，很偏僻，没有房產证也没有学位，我们就没考虑。大姑子当时还质疑我们没钱买什麼房子，问我有多少，我说有四十万，当时四十万还是够首期的，她也不敢反对了。
那时我住在新市，於是两三年前我去看过房子。看了一套匯桥新城的楼梯房83方，120万，小三房，当时嫌房间小，后来也看了航空家园，120方，160万，听业主说小学不在那里，我们也没考虑，反正当时也没名额也就不了了之了，但是当时中介告诉我可以用绿色通道买房，要五万还是八万，但是买了房没有迁户口还是要交赞助费，我就想著一步到位，不如弄一个广州户口吧。
期间我也研究过增城，佛山，南沙的房子，都问老公，他都说那麼远不要。就没去看过房，也没买，如果当时买回来今年卖出去，至少赚一倍了吧。但是当时从来没有想过等房升值，使钱不会贬值得那麼快。所以好像错过了好多，但是我觉得现在醒悟得也不晚。
我一直没上班，2015.10月开始找仲介买社保，开始搞广州户口的事，因為广州户口最少要一年社保，所以我16.4月才去报名，被告知只能报考的工种是服务员，所以社保单位也要餐厅才行，就得从2016.5月开始买餐厅的社保。错有错著，我二宝2016.11出生，报销了一万二生育津贴，还有医疗费报了三千左右，还有一千的体检费免费。
考的证书是2016.9月考了三级的，12月4号考二级的，当时我生二胎才不到一个星期，我就去考试了，因為听说我们是最后一期，怕不去考会没有机会补考。当时老公觉得没得考就算了，我说服老公带我去考试了，还瞒著婆婆。后来得知很多人考不过，通过率好像只有10%？我好多一起考试的同学都要补考，我通过了！！於是我2017.8月搞到的广州户口，补考的同学全部都过了，因為补考放水了，本来只有八道题的，只告知会出其中两道。补考的同学现在17.12.11还没有拿到户口卡。而我两套房子都定好了。
17年五六月开始看房，当时也知道不一定户口就能办好，也就随便看看，区域主要是在三处，一是工作所在区域附近的楼盘，二万出头，二是大姑子附近，但少有放盘，三是前面两处的中间，因為考虑到老公的上班通勤问题。最后有中介说有一套在大姑子附近的楼盘比市场价低20万，有八十多个方，就去看了，别的都不好，好处是便宜，但是看不上，随便还了个价，比报价低十万的，并说如果可以的话当晚就可以签，他当时没同意，后来仲介晚上告诉我，有一个人明天十一点準备签了，如果我想要的话就要在前面签，后来我发现这只是套路。
因為当时户口也没搞好，签的合同里备註有如果买方无名额购买就得原数返还定金，业主也同意了。於是在网签跟签按揭当天就给了首付，於是就开始了等户口弄好的日子了。等我拿到广州身份证已经9月了，提交身份证资料给按揭，说是一个星期左右会批贷款，刚好是国庆，又等了一段日子，到了国庆回来又说资料不齐，还要补我老公的流水跟收入证明。最后才批了，10月底过户，11.初入押，12月.1号放款，12.7号拿到房產证，这房子算是靠一段落了。
下面想重点说一下仲介的大小问题，这真的影响到我很多了。具体我不会说是哪间公司，因為说得太明显了当事人肯定知道是我了，我只能说他们口碑不好的，请不要跟贴询问，谢谢
1：套路骗我其有人想签，叫我早点过来签了
2：吃差价，但是业主的助手吃的，仲介应该也有份
3：一开始跟我说已经提前锁死银行基準匯率，但是我去银行签贷款合同时才发现上浮了5%，而且从来没有跟我说过。他说他也不清楚，帮我问，结果说是我交资料的时间太晚了，已经过期了之类，我也就想著上浮就上浮吧，反正可以早点放款，就签了，最主要的是当时基準的银行已经没有了。
4：原房子是在天河区的，后来划到了越秀区，害我们一大早跑到天河房管局，说交不了税，於是又急急忙跑去越秀房管局，幸好快好了，只能是下午1：30分交税，本来以為早上能搞好的，还约了别的仲介看房的，害我失信於他人。
5：最大的问题，土地出让金！！总房价的1.6%！！前一晚反覆跟中介确认过税费，从来没有跟我说过有这一项，幸好我银行卡备多几万，真的备到了不时之需。
仲介人还是不错的，但是专业知识不强，他还是做了五六年的，但是最近无心工作了，经常在出租屋里，也不跑店里。
现在12月的房价跟我之前5.6月看房时真的升了挺多的了，我感觉只有我买的没有升，我们工作附近升得最多，不过买了我也不多想了，有总比没有的好。
剩下的钱还够二套的首付，就想著再买一套吧，貸款三成，想用房租抵月供，房產還可以保值
话说12.6号我老公休息，跟他去看房，看了好几套二房的没看上，单价问题，楼层问题等，后来看上的一套原是一房，但可以改成二房，實用比較多，单价还没有升，楼层是低楼层（非一楼），我当时諮询过妈网买房諮询达人，他告诉我投资这种刚需房子，就是女性喜欢就可以了，因為女性喜欢代表将来买房人的女性人群也喜欢。我当时看完这房子心不停的在跳，真的好喜欢，强忍著内心的欢喜，出了门，紧紧抓著我老公的手说好想买
看完房也约了另一个中介朋友吃饭，他是专做炒家盘的，他也有意想和我合作，但是他觉得这个价格赚不到多少，（其实我不会和他合作炒房的，因為我本意不是炒房，我不一定要卖出去，我和老公说可以用来养老）我也就和仲介还价说多少的话我就马上签，后来因為很多缘故（这里不方便细说，怕被人肉），我一点点的往上加价，业主还是不卖。
第二天下午中介约我跟业主一对一面谈，不得不说这家仲介很正规，不吃差价。因為自己很喜欢，而业主的妈妈也说儿子咬死价格不放，我就只能签了，谈问题的期间她有很多看房的电话不停的打进来，当时是四五点了，她午饭都没吃，她说是太忙了，不停有人来看房，饭也来不及做。。最后价格一分也没有谈下来，我老公也说看你那麼喜欢就买吧。因為业主在另一个城市，我怕等他回来会生变，我们就和仲介，和业主妈妈一起跑外地签了合同。给完定金心才算是定下来了。当晚回到家都十一点多了。
最后总结，买第一套房，看了六七套房，买第二套房，看了三四套房，就定下来了，一点也不像我的办事风格，平时买件衣服还要為选什麼顏色而纠结几天。
我之前一直觉得自己生不逢时，我90后，起步相对晚一点，几年前房子便宜的时候自己不够钱，，害得自己现在买房贵了这麼多，但是如果现在没买，几年后房价又比现在还升了的话我就真的原谅不了自己了，买得起不买最后还得加价买真是人生中最傻的事吧？也许几年后我就会感嘆為什麼17年不买房？為了不让自己的人生有遗憾，所以我一有两名额我就把它用完了，房价跌了我也不怕，可以留给儿女。或者到自己老了收租当生活费，老了也不怕没地方住。
买房我们不说房价升降，我觉得降是降不了多少的，但是匯率万一上浮，那买房的成本增加多少你有考虑过吗？如果万一房价没降反升呢？再万一房价升了匯率又上升了呢？我们这些刚需真的不要等，越等越买不到，早点买好心都定下来了。再说了自住的管他升还是降呢？只有早点上车，才能共享下一轮楼市的疯涨
来自[广州妈妈iPhone版] |
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发表于 2017-12-11 16:01
  一句话，有钱人
