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[谈房论市]

涨一年,降两年;如2013买的,在14.15都有回调。 ...

 

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广州反正不是风向标,深圳和帝都才是,这两个地方已经在回调了,就广州慢一拍 ...

对,北京的趋势有点吓人。。。

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本帖最后由 doyoulike 于 2017-12-18 09:26 编辑


   
回复 |仙人掌_6386 的帖子

对啊,在别的贴我说星汇金沙1.5别人还不信,实情是1.5万都还要几十人在路边举牌 ...


金沙洲当时也去看过,还有里水的万科,越看越想买便宜的,最后买了老家。。也不后悔,因为13年刚在广州买了,缺点首付。

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回复 doyoulike 的帖子
对,北京的趋势有点吓人。。。


北京、深圳总是楼市风向标,无论升还是跌,广州总是慢半拍。
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北京是不是真跌了,估计只有北京买房的人才知道,现在的数据都是玩的

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13年冲进去的,发现14年降了不少。。。
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回复 广州冰冰2017 的帖子

有些数据是相对靠谱的,比如链家上的二手房放盘价和成交价。北京当前下调价格的房源数量是上调房价的房源数量的10倍,有挺多人都在跟踪这个数据,你可以自己分析下。
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回复 |仙人掌_6386 的帖子
有个朋友在13年年底买星汇金沙,均价1.9万。等我14年五一时去看,均价变1.5万了 ...


我住金沙洲,一直留意这个楼盘,当时一万六差点出手买了北向的,我那几年经常去看看,你说的1.5万,是卖剩下北向低层的,1.9是南向高层的,在我眼里那时候没有跌,而且横盘而已。
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我12买的,13年大涨一年啊,跟16差不多的涨幅,14/15倒是没怎么涨
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回复 广州冰冰2017 的帖子
北京是不是真跌了,估计只有北京买房的人才知道,现在的数据都是玩的


好地段没跌,不好地段横盘或者跌,我一个朋友买在公墓旁,新房比我的广州二手贵一点,这一波下来,我的均价比他的一米贵一万多,买房最重要的是地段,这是真理
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回复 预习太太 的帖子
好地段没跌,不好地段横盘或者跌,我一个朋友买在公墓旁,新房比我的广州二手贵一点,这一波下来,我的均价 ...


买公墓旁的朋友是在北京的,当时我劝,不听,宁可买小也不能买交通配套没有又在公墓旁的
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北上深的趋势是上下下上下下。。

广州是另一种趋势平平上平平上。。

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回复 cqw1222 的帖子
北上深的趋势是上下下上下下。。广州是另一种趋势平平上平平上。。


不知何出此言呢?😄
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回复 abolide 的帖子
不知何出此言呢?😄


留意一下走势。
深上北先拉涨,这个时候是广州横盘的时候。
深上北涨完了(被打压),刹车调整再回调,这个时候是广州拉升的时候。
广州涨完了(被打压),刹车横盘的时侯,深上北又开始了(2018)。。

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我感觉还是会跌的,富春山居不是降到毛坯25000了么,12月份降到3万,以什么基金公司放盘为理由,现在又以政府指导价为原因。感觉万科、雅居乐都是降价先锋。
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14、15、16我怎么感觉都在涨啊,只不过涨多涨少的区别罢了。我记得13年头3.2万的盘,年底是3.8,14年开新陪朋友去看变成4.2万了,后面就再没回到3.2、3.8这个数了,都是4.5-5.5之间,看朝向,只是涨幅慢点而已,但没有降过的。这也许是一个个例,但就算看全局的国家统计局数据,广州这几个年份貌似都是涨的啊。

不过当然也可以理解为“涨少当跌”,但从绝对值上看,是没有跌的呢。


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回复 Kimmo 的帖子
14、15、16我怎么感觉都在涨啊,只不过涨多涨少的区别罢了。我记得13年头3.2万的盘,年底是3.8,14年开新陪 ...


很多新楼盘清尾货确实是看起来跌的,一般楼层朝向好的先卖出去的,但问题楼层朝向不好的尾货,正常价都差10―20%的,我觉得没有可比性 要同一位置 同一朝向楼层才有可比性。
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回复 |CoderRobin 的帖子

同一句里,既说  房地产税,又说 房产税,
你知道这是2种东西吗

小BB

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回复 |仙人掌_6386 的帖子

你现在再去看看金沙汇多少钱一方?

涨一年,降两年;如2013买的,在14.15都有回调。 ...
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