多事

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你拍的是几年楼龄的商品房？
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momohy

富贵险中求，楼主运气不错。
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0208688

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10年楼龄电梯房

zkc999

   

回复 铭儿妈 的帖子
去年11月在淘宝拍卖那也拍了套房子，乡下县城的。前面的过程都蛮愉快的，就是到交税那一块居然是按差价的20 ...

谁叫你把房管局调出来的税单交给税局！
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沫沫图腾

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每个地方的税务政策可能不太一样吧。

我的坐标是广州，番禺。番禺的司法拍卖法在番禺房管局过户就是按照这样的税来计算：

司法拍卖房的税费全部由买家一人承担，在没有能够跟原业主沟通的情况下，卖家的增值税、个税，买家的契税都是由买家承担。增值税看最新一次的发证时间，过2年则自动减免；个税是5年以上唯一住房可免，2年以上不唯一是1%，但减免的优惠政策必须要卖家自己申请才能减免。

关于计个税的两种方式，全额的3%和差额的20%，我已交代过，我这边唯一的区别就是报税的时候不上传房产的发票即可。

其他城市，广州的其他区我不确定是否按照此政策执行，具体需要向对应的房管部门咨询。

沫沫图腾

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三体666

   

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本帖最后由 沫沫图腾 于 2018-4-15 12:37 编辑

恭喜楼主，楼主现在房子已经完全搞定了吧？
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sgcc

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拍的哪里呢？

tracy-leo-yy

   

沫沫图腾 发表于 2018-4-15 12:06
回复 戈尔巴乔峰 的帖子

每个地方的税务政策可能不太一样吧。

是否如果不满二年不唯一，个税是全额的3%和差额的20%？
其实跟买卖二手房交的税费是一样的？拍卖买回来的房没有要交另外其它税吧？

tracy-leo-yy

   

沫沫图腾 发表于 2018-1-20 15:40
我在报税系统上转让方和受让方所有的税费都选择了减免，当时心里想的是，自己是首套，原业主的房产证过了五 ...

反正淘宝司法拍卖都是3个点的个税。既然是这样说，查册还有什么意义啊？原业主不主动申请都通通按3%来交个税吗？

ommmmo

不知道楼主拍的这套比市场价总价便宜了多少？
总觉得除非是相差一两百万以上的，否则一次性全款+手续费税费什么的，也不比市场价买下来贷款按揭的便宜多少吧？
一次性全款，等于资金被套了，不一定比按揭还款算上货币通胀的收益好啊。
如果我手头有一两百万，我会优先投资别的。这是个人想法哈，不是说孰优孰劣。。。

ceci唔易做

学习了，楼主有围裙嚒？
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susan黄穗姗

一直有关注淘宝拍卖房，想买合适拍卖房还是比较少
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幸福签

留印慢慢看
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兜宝2015

楼主收房了吗
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|A01皇家宝贝保险理财

楼主收房了吗
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暖暖熊开

天河北学区房南向小三房出售，全屋家私家电，精装自住满五，维护好，业主自放盘，楼梯楼3楼，正筹备加装电梯。有意者电联15711836279