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[买卖手续]

淘宝司法拍卖房过户进行时,发文记录

 

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2016-4-27 

广州通商家

正所谓风险越大收益越大
来自[广州妈妈iPhone版]

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2016-11-24 


   
回复 11无忧妈 的帖子
仔细看了楼主是自已买房居住不是炒楼,这种司法拍卖还是有风险的。其实买便宜楼还有一种拍卖是单位处理资产 ...


你说的这些都去哪里可以买得到?了解得到房源
来自[广州妈妈网iPhone版]
宝宝旭

学 士

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2012-06-21
牛,到底比你找中介买,便宜多少呢?我看到我们小区附近有套房在拍卖,也就比市场价便宜30W左右,关键是,还是自己去过户房产这些,我估计难

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2017-7-4 
说个去银行贷款的小插曲把。

其实淘宝对应也就两个银行,具体哪个银行我就不说了哈。去那边,看一伙人跟银行贷款的客户经理聊的很High,结果一问,都是淘宝司法拍卖的人来这贷款,不过他们都是夫妻来的,我一个人。

我比较欣赏夫妻对于家庭的大事双方有商有量,而不是各忙各的,而且司法拍卖房过户本身就比较费事伤神,夫妻男女搭配干活不累,另外还可以增加感情基础,越难的题在能力范围之外出格一点,其实更有挑战和乐趣,慢慢磨合双方的为人处事和达成共识,我也憧憬这样的婚姻,因为对方的优秀和美好自己也能进步并驾齐驱。


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2017-7-4 
回复 沫沫图腾 的帖子

那两对夫妻谈完就轮到客户经理跟我谈,连我的银行流水资料都没看,就说肯定没问题的,贷款包在她身上,主要就是需要我购买他们银行的理财产品。
我说什么理财产品,
她说是那种实物的金币银币金属类的理财产品,买2套1w多,
我愣了,我说我就是因为没钱才来银行贷款的,而且实物金属类的理财产品根本就没有流通性,我买了也卖不了,放在手上没用。
她说,那你可以送朋友啊,
我说,这么贵的东西送朋友?而且这东西别人也不知道价值,也不需要,别人需要什么才送什么,而不是自己不要什么送什么。
她被我无意识的怼了后,一边说她们的工资很低不比我(因为银行流水她稍微看了),一边又说一般司法拍卖房拍的人获利很大,反正委婉的表达就是要帮她买理财产品,买的时候要报她的工号。


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2017-7-4 
我即觉得好气,又好笑。
难道我自己的钱不是钱吗?1w多是风刮过来的吗?1w多的理财产品提成她能提多少呢?
而且再加上我面对面跟她沟通的,又是担保费1%,另外过户的过程需要3个月,说要预给担保公司3个月的月供,前期要打款给担保公司10w,多退少补。
又是评估费,银行需要重新预估房子价值。
听完我脑子直充血,想起我之前在云南旅游,等到最后一站香格里拉那个少数民族导游说的一番话:”第一站你们到昆明,是块肥肉。第二站你们到大理,导游还有肉吃,等到我这站,别人都说我只能喝汤了,没关系香格里拉最出名的就是藏獒,即使你们是块最硬的骨头,我也给你们啃了。“
哎,这群人就这么迫不及待想将你拆筋动骨啃掉。


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2017-7-4 
还有一段就是发不了,我也不知道肿么了,显示发送成功,但是没有显示,鬼打墙

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你现在不是已经全款买了吗?过户后,直接抵押贷款,出来后还朋友就好了。根本不用找这家银行。

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2017-7-4 
不知道为什么有些内容显示不出来,不知道是敏感内容,还是篇幅太长。但是内容是连贯的,缺了不完整啊,想了这个办法贴出来。
微信图片_20180119153206.jpg



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2017-7-4 
于是,在法院要求的最后一天期限,把尾款打过去了。

打款当天是周日,我用网银转账,第一次转显示周末转账金额超50w要第二天工作日由工作人员人工转账,所以第一下转账没有转账成功,至少账户上的钱没少。我当下觉得坑爹了,为了争取这一天,我放弃了银行贷款,如果等人工转账,岂不是跟银行放贷的时间一样?那我借亲朋好友的钱还有什么意义?

人急了脑子容易短路,既然是超出50w要人工转,那分批转不就好了嘛?真是傻,想通了又笑又癫,怪自己戏份太足,心情波动有点大。

于是分了两笔款打过去,结果好死不死,核对的时候发现自己再小心,还是疏忽了,忘记在转账的时候写案号,碉堡了。

但是最主要是,钱已经转过去了,其他的算次要吧。已经转了,也补救不了这个小失误。

周一早上,还是给法院那边打电话,一个说我已经打款了,二个忘记备注案号了。

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2017-7-4 
回复 cindyshe1101 的帖子

那你要仔细看,一字不落的,都有写的,一般法院是不负责清场的。

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2017-7-4 
尾款付了,接下来就是跟法院打交道了,催法院出裁定书。

法院那边也真的奇怪,从咨询到拍下,付款,上面联系人也写的是某某法官,但是至始至终都没能跟法官沟通上。从沟通起,就是法官的一个女生助理,有点隔靴捎痒,对她说的回复有点怀疑,但又不能怎么样。
甚至上次为了申请付款延期,走到法院,结果效用比打电话沟通还差,诺大一个法院,你不知道找谁,去哪里找,你只知道法官姓什么不知道全名,助理不会告诉你全名,别人无法给你指引,而且法官的办公室也不是随便可以进出的,找不到就更别说沟通了,甚至有种我是不是受骗了的感觉。


所以只能耐下心来跟法官助理沟通,助理本身就是个照本宣科的岗位,她本身没有任何权限,更不要说给你去申请额外的权限,她所能做的,就是在既定的规则范围内能回复你,就像淘宝的机器客服一样,你们懂我这感受吗?



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2017-7-4 
打款后一个礼拜开始催,催到10多天,法官助理才告诉我,她们昨天才核实我的款项到账,我当时一口老血差点喷出来。尼妹的,我都打了10多天了你们才刚刚核实收款,那我之前给你打这么多电话,你听电话那种嗯嗯哦哈都是语气助词啊,我周日打款周一都打了电话跟你确认。
反正当时情绪蛮激烈的,也抱怨了为什么一直沟通不上法官,法院的办事效率。
但不管怎么样,得到法院回馈了,收到了我的款项,那裁定书不远了吧。
又过了几天,法院发了一条短信给我

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其实司法拍卖走了一些年头,感觉走的比较正规了,在广州限购区域内,必须先审核你的购房资格才能往下一步走。如果你没有房票,房拍了钱交了也是不会过户给你的。至于房款退不退我不知道,反正没房票拍房这种傻事千万别干。
根据短信的指引,到法院的执行室拿法院的购房资格文件,再去房管局办理购房资格文件,再把文件交给法院,等法院通知。办理过程中才知道,原来我现在租的地方离房管局好近(之前一直不知道,路痴),从租房的地方过去,步行几分钟就到了,可以说非常方便。


微信图片_20180119163728.jpg




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哇,故事性好强,学到东西了,顶楼主。

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挺有意思的,涨知识了,LZ加油

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2013-2-23 
楼主你真是太厉害了,我最近也在看司法拍卖,但只是作吃瓜群众!期待楼主更新!
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楼主好厉害,6666
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跟法院打交道,就得等,法律流程磨人,让人没脾气。
自从把购房资格文件交上去也已经20多天了,法官助理由一个女生换做是一个男生接,都说是法官的助理,脾气秉性都一样,每次都说在操作了。。。已经在走流程了。。。你等等把。。。快了快了。。。我听了有半个月把。

再加上法院的电话很不好打,三分之一在占线,三分之一没人接自动转为法院服务热线,有时候打又像是打到了传真机,接通了也没人听,只听到刺耳的嗞~莫名其妙,轮到有人接,即使是法官助理你都觉得是中奖了。

就在我坚持不懈的疯狂打Call下,我中了头等奖。
我:喂,你好,我找下某某法官
对方:我就是某某法官
我当时都蒙了,沟通这么久,终于跟法官沟通上了,喜悦加有点不敢相信。
我:你好,某某法官,我拍了**的房子,已经一个多月了,还没拿到裁判书。
对方:你是**(直接说出我的名字)
我喜出望外:对呀,裁判书大概什么时候能下来。
对方:裁判书已经下来了啊,执行书也已经寄给房管局了,他们没打电话通知你吗?
我:没有,我上个礼拜给他们打电话,说快了快了,但没通知我去拿。
对方:哦,下午我有点事,那我把判决书放在执行室,下午你去拿吧。
我:好,是二楼那个执行室对吧。
对方:嗯。
我:我拍了这个房子,我怕交房子有点困难,对方态度好像比较强硬。

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