鲤鱼儿2016

   

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仔细看了楼主是自已买房居住不是炒楼，这种司法拍卖还是有风险的。其实买便宜楼还有一种拍卖是单位处理资产 ...

你说的这些都去哪里可以买得到？了解得到房源
来自[广州妈妈网iPhone版]

xuer0828

牛，到底比你找中介买，便宜多少呢？我看到我们小区附近有套房在拍卖，也就比市场价便宜30W左右，关键是，还是自己去过户房产这些，我估计难

沫沫图腾

说个去银行贷款的小插曲把。

其实淘宝对应也就两个银行，具体哪个银行我就不说了哈。去那边，看一伙人跟银行贷款的客户经理聊的很High，结果一问，都是淘宝司法拍卖的人来这贷款，不过他们都是夫妻来的，我一个人。

我比较欣赏夫妻对于家庭的大事双方有商有量，而不是各忙各的，而且司法拍卖房过户本身就比较费事伤神，夫妻男女搭配干活不累，另外还可以增加感情基础，越难的题在能力范围之外出格一点，其实更有挑战和乐趣，慢慢磨合双方的为人处事和达成共识，我也憧憬这样的婚姻，因为对方的优秀和美好自己也能进步并驾齐驱。

沫沫图腾

回复 沫沫图腾 的帖子

那两对夫妻谈完就轮到客户经理跟我谈，连我的银行流水资料都没看，就说肯定没问题的，贷款包在她身上，主要就是需要我购买他们银行的理财产品。
我说什么理财产品，
她说是那种实物的金币银币金属类的理财产品，买2套1w多，
我愣了，我说我就是因为没钱才来银行贷款的，而且实物金属类的理财产品根本就没有流通性，我买了也卖不了，放在手上没用。
她说，那你可以送朋友啊，
我说，这么贵的东西送朋友？而且这东西别人也不知道价值，也不需要，别人需要什么才送什么，而不是自己不要什么送什么。
她被我无意识的怼了后，一边说她们的工资很低不比我（因为银行流水她稍微看了），一边又说一般司法拍卖房拍的人获利很大，反正委婉的表达就是要帮她买理财产品，买的时候要报她的工号。

沫沫图腾

我即觉得好气，又好笑。
难道我自己的钱不是钱吗？1w多是风刮过来的吗？1w多的理财产品提成她能提多少呢？
而且再加上我面对面跟她沟通的，又是担保费1%，另外过户的过程需要3个月，说要预给担保公司3个月的月供，前期要打款给担保公司10w，多退少补。
又是评估费，银行需要重新预估房子价值。
听完我脑子直充血，想起我之前在云南旅游，等到最后一站香格里拉那个少数民族导游说的一番话：”第一站你们到昆明，是块肥肉。第二站你们到大理，导游还有肉吃，等到我这站，别人都说我只能喝汤了，没关系香格里拉最出名的就是藏獒，即使你们是块最硬的骨头，我也给你们啃了。“
哎，这群人就这么迫不及待想将你拆筋动骨啃掉。

沫沫图腾

还有一段就是发不了，我也不知道肿么了，显示发送成功，但是没有显示，鬼打墙

陌上踏歌

你现在不是已经全款买了吗？过户后，直接抵押贷款，出来后还朋友就好了。根本不用找这家银行。

沫沫图腾

不知道为什么有些内容显示不出来，不知道是敏感内容，还是篇幅太长。但是内容是连贯的，缺了不完整啊，想了这个办法贴出来。

沫沫图腾

于是，在法院要求的最后一天期限，把尾款打过去了。

打款当天是周日，我用网银转账，第一次转显示周末转账金额超50w要第二天工作日由工作人员人工转账，所以第一下转账没有转账成功，至少账户上的钱没少。我当下觉得坑爹了，为了争取这一天，我放弃了银行贷款，如果等人工转账，岂不是跟银行放贷的时间一样？那我借亲朋好友的钱还有什么意义？

人急了脑子容易短路，既然是超出50w要人工转，那分批转不就好了嘛？真是傻，想通了又笑又癫，怪自己戏份太足，心情波动有点大。

于是分了两笔款打过去，结果好死不死，核对的时候发现自己再小心，还是疏忽了，忘记在转账的时候写案号，碉堡了。

但是最主要是，钱已经转过去了，其他的算次要吧。已经转了，也补救不了这个小失误。

周一早上，还是给法院那边打电话，一个说我已经打款了，二个忘记备注案号了。

沫沫图腾

回复 cindyshe1101 的帖子

那你要仔细看，一字不落的，都有写的，一般法院是不负责清场的。

沫沫图腾

尾款付了，接下来就是跟法院打交道了，催法院出裁定书。

法院那边也真的奇怪，从咨询到拍下，付款，上面联系人也写的是某某法官，但是至始至终都没能跟法官沟通上。从沟通起，就是法官的一个女生助理，有点隔靴捎痒，对她说的回复有点怀疑，但又不能怎么样。
甚至上次为了申请付款延期，走到法院，结果效用比打电话沟通还差，诺大一个法院，你不知道找谁，去哪里找，你只知道法官姓什么不知道全名，助理不会告诉你全名，别人无法给你指引，而且法官的办公室也不是随便可以进出的，找不到就更别说沟通了，甚至有种我是不是受骗了的感觉。


所以只能耐下心来跟法官助理沟通，助理本身就是个照本宣科的岗位，她本身没有任何权限，更不要说给你去申请额外的权限，她所能做的，就是在既定的规则范围内能回复你，就像淘宝的机器客服一样，你们懂我这感受吗？

沫沫图腾

打款后一个礼拜开始催，催到10多天，法官助理才告诉我，她们昨天才核实我的款项到账，我当时一口老血差点喷出来。尼妹的，我都打了10多天了你们才刚刚核实收款，那我之前给你打这么多电话，你听电话那种嗯嗯哦哈都是语气助词啊，我周日打款周一都打了电话跟你确认。
反正当时情绪蛮激烈的，也抱怨了为什么一直沟通不上法官，法院的办事效率。
但不管怎么样，得到法院回馈了，收到了我的款项，那裁定书不远了吧。
又过了几天，法院发了一条短信给我

沫沫图腾

其实司法拍卖走了一些年头，感觉走的比较正规了，在广州限购区域内，必须先审核你的购房资格才能往下一步走。如果你没有房票，房拍了钱交了也是不会过户给你的。至于房款退不退我不知道，反正没房票拍房这种傻事千万别干。
根据短信的指引，到法院的执行室拿法院的购房资格文件，再去房管局办理购房资格文件，再把文件交给法院，等法院通知。办理过程中才知道，原来我现在租的地方离房管局好近（之前一直不知道，路痴），从租房的地方过去，步行几分钟就到了，可以说非常方便。

紫云儿

哇，故事性好强，学到东西了，顶楼主。

妞妈

挺有意思的，涨知识了，LZ加油

zyypolly

楼主你真是太厉害了，我最近也在看司法拍卖，但只是作吃瓜群众！期待楼主更新！
来自[广州妈妈Android版]

袖白雪

楼主好厉害，6666
来自[广州妈妈iPhone版]

沫沫图腾

跟法院打交道，就得等，法律流程磨人，让人没脾气。
自从把购房资格文件交上去也已经20多天了，法官助理由一个女生换做是一个男生接，都说是法官的助理，脾气秉性都一样，每次都说在操作了。。。已经在走流程了。。。你等等把。。。快了快了。。。我听了有半个月把。

再加上法院的电话很不好打，三分之一在占线，三分之一没人接自动转为法院服务热线，有时候打又像是打到了传真机，接通了也没人听，只听到刺耳的嗞~莫名其妙，轮到有人接，即使是法官助理你都觉得是中奖了。

就在我坚持不懈的疯狂打Call下，我中了头等奖。
我：喂，你好，我找下某某法官
对方：我就是某某法官
我当时都蒙了，沟通这么久，终于跟法官沟通上了，喜悦加有点不敢相信。
我：你好，某某法官，我拍了**的房子，已经一个多月了，还没拿到裁判书。
对方：你是**（直接说出我的名字）
我喜出望外：对呀，裁判书大概什么时候能下来。
对方：裁判书已经下来了啊，执行书也已经寄给房管局了，他们没打电话通知你吗？
我：没有，我上个礼拜给他们打电话，说快了快了，但没通知我去拿。
对方：哦，下午我有点事，那我把判决书放在执行室，下午你去拿吧。
我：好，是二楼那个执行室对吧。
对方：嗯。
我：我拍了这个房子，我怕交房子有点困难，对方态度好像比较强硬。