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[买卖手续]

分享一下自主交易

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本帖最后由 oooxxxzzz 于 2018-3-1 09:22 编辑

之前在妈网上学习如何自主交易,现在已经过户收楼,也上来分享一下相关的信息,给有需要的MM们参考,具体如下:                    1)买房基本情况:老城区的三房,这房子是我之前住的同一小区,对于楼龄、环境、管理都很熟悉;当在中介处看到房源信息时,我就让我之前的领居联系上了卖家(之前的大院是中行的房改房,一梯二户,同一栋楼的住户,只要是房改房性质的都是同一个单位的员工);12月16日(周六)看房,面谈价位,卖家没有立即答复我;12月18日(周一)早上继续沟通,价格基本达成一致,12月20日转定金5万;接下来的时间确定贷款方式(组合贷)和贷款银行
        2)房产交易进度:
        A、房产评估:12月22日(周五):银行叫中评估公司上门做评估,不收取任何费用(银行都有合作的评估公司,银行也愿意个人找上门做贷款业务);
       B、网签:12月23日(周六),约了卖家到珠江新城的房管局做网签(房管局周六早上也上班),填写完资料后当场打印网签合同;提示:房管局大厅就有网签机,12月份时人不多,过去不用排队,也不收取任何费用;建议双方提前打印一份交易合同,商量好相关的环节(重点:付款方式、首付款、交楼时间、户口迁出时间等),其实到房管局办网签,比在中介那边做网签,更能节省时间,如果赶时间交易的,可约上中介和卖家一起去房管理局做网签,当天我就有见之前熟悉的中介带人去房管局做网签,说这样会快一些,省了中介的相关部门环节;
        C、贷款按揭:
             商贷(免费):12月25日(周一,即网签后的第一个工作日)就将个人所有按揭资料送银行审批,因卖家是银行工作人员,当天下午获知,资料审校没问题;
             公积金贷(免费):12月26日下午去珠江新城公积金中心申请 公积金贷,因卖家是委托妻子办理相关手续(有做公证委托),之前是卖家本人签的网签,需要重新做网签合同;
         D、重办网签:12月27日一大早又回到珠江新城房管局重办网签,这次是以委托方的名义来签房屋买卖合同;因为有了上次的信息数据,大约半个小时就办完了;又重新回到住房公积金中心补交新签的房屋买卖合同;12月28日收到同贷短信;
        E、公积金面签:1月4日做公积金面签,因为办了公积金同贷加急和资金托管,由于资金问题,预约了1月11日划扣首期款;1月12日收到公积金中心过户通知;
        F、过户:网上预约了1月16日过户,1月过户人员并不多,我们拿的叫号纸排在前10位;但因为我们是中行的房改房,需要去指定的银行(在广州大道南)交费,资料审核、入押、核税、交税、补交土地出让金,整整花了我们一个上午的时间;
        G‘、公积金放款:1月16日过完户后,下午到公积金中心提交过户口资料,1月17日下午卖家收到托管的首付款,1月19日收到公积金按揭款;
        F、收楼:合同约定过户后三天内交楼,由于卖家有事推迟到1月21日交楼;
        G、目前等待放款:       更新:2018年2月2日放款,9:11分收到中国银行微银行信息进示,已放款;9:30跟卖家确认已收到尾款;等待放款的MM们也可以留意一下银行放款信息。
       总结:1)配合:卖、买只要双方共同配合,交易时间估计快的话,一个月可以完成;慢的话一个半月可以完成;
关键在于大家相互体谅,有事提前沟通;
                   2)费用:自主交易,可省中介费、评估费、按揭费






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为啥过户第二天公积金就到账了???不是要等出新证?我的也是组合贷,资金托管,1.24过户
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本帖最后由 oooxxxzzz 于 2018-1-30 14:40 编辑

回复 能不能不熬夜 的帖子

做了公积金加急,根据贷款额度,交了1500左右额外的费用,这个在公积金面签的时候就会有选择的,一种是正常贷,一种好象是叫置押放款,这种方式会根据贷款额度收取一定的费用,我的额度不高,就交了1000多的费用,按这个比例来算,估计公积金最高贷款额度收费在5000块以内;听说这种方式公积金放款一般在过户后的7-10个工作日内放款,正常的放贷需要1-3个月的放款时间

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交担保费会快一点
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是在八院旁边?看你之前卖青菜岗房子
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本帖最后由 oooxxxzzz 于 2018-1-30 17:29 编辑

回复 Dora020 的帖子

是的,边上的一个大院,马赛克外墙,建设路段算楼龄较新的楼梯楼

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卖出和买入差不多价?还是卖了一段时间才买?如果时间差,那涨很多
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回复 Dora020 的帖子

如果拿青菜岗的房子来说,是出在较低位(16年3月出28000元/方);现在买这间(17年12月)综合性价比而言,算急卖的市场价(40206元/方,市场不急卖的价位在45000元/方左右);写出来给大家参考,这是我了解到的老城区楼梯楼的市场价水平。

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|老狼_2694  急卖和不急卖,这个差价不小啊,能相差有10%以上了??  发表于 2018-1-30 18:23

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回复 oooxxxzzz 的帖子

正好需要,已收藏,谢谢。请问楼主:1.交定金时有什么要注意的,是否要签合同?这个合同是不是就是《广州市存量房买卖合同》(自行交易版)?

2.付首期款是自行交易还是银行托管,流程是怎样的?

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本帖最后由 oooxxxzzz 于 2018-1-30 18:04 编辑

回复 思惠 的帖子

      1、有关定金:可能是因为有邻居的介绍,相对比较放心,加上知道对方诚心又是急卖,要求首付较高(我是七成首付);交定金时,我们也没有签合同;但个人建议,在交定金时,同时签订《存量房买卖合同》,在合同中约定相应的条款,这样稳妥一些;小提示:定金最好通过银行转账,之后的过户时会用到相应的银行转账凭证(定金银行转账凭证和首付银行转账凭证),另外,可以提前商量好相应条款,在房管局网签时也能节省时间。
       2、首付款,为了保证大家交易的安全,建议做资金托管,这样大家放心一些;不过,涉及到公积金贷款,公积金需要不低于首付款的90%做资金托管

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|老狼_2694  银行转帐通过网银转可以吗 还是必须柜台转?  发表于 2018-1-30 18:24

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回复 Dora020 的帖子

如果拿青菜岗的房子来说,是出在较低位(16年3月出28000元/方);现在买这间(17年12 ...

急卖和不急卖,这个差价不小啊,能相差有10%以上了??

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回复 思惠 的帖子

      1、有关定金:可能是因为有邻居的介绍,相对比较放心,加上知道对方诚心又是急卖 ...

银行转帐通过网银转可以吗 还是必须柜台转?

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你那边比建设新村要便宜不少的,靠肿瘤医院和八院

买到合适的就好,楼层好的话,爬楼轻松
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你卖的那套2016.3月,能卖那个价已经超高价了,我熟人同是3月卖7楼,位置比你好,不到2万,另一个新装修很靓,同样7楼,位置比你好很多,9月才卖2.6万。你买入的也算低价。只是亏在时间差
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开开心心

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都是自已人。。呵呵。。
签名档违规

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卖家和买家都是好人,才这样顺利。

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回复 |老狼_2694 的帖子

急卖的一般都有不同的要求,我这个卖家是卖了要去别的地方买,需要首付资金比较多,而且要求快

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MM 看样子对建设片区很熟悉;是的,卫生厅那片离八院(5分钟左右)和肿瘤医院(12分钟左右)比较近;估计跟建设新村的房子是会有些差价;16年我卖的时候,也都说价位卖得不错,可能是因为我们那个大院楼龄比较新(我们那个大院在青菜岗地块价位相对会高一点),建设那一片很少马赛克外墙,大多是石米,还是少有的一梯二户,南北对流;加上又有大院管理,有值班人员24小时管理;买家看了当天就跟我谈价,我是因为当时不住那边,想着迟早都会换一个大一些的电梯楼,就出了,卖得有点稀里糊涂

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回复 |老狼_2694 的帖子

建议最好柜台转,不建议在网上转账,这样不方便打印转账凭证

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