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老米

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楼主

发表于 2018-2-23 12:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 laomihedashu 于 2018-2-23 13:36 编辑

最近交易量不高了，有时间缓缓神了，便冒出了一些想法，请大家帮忙看看，给点意见。

从2010年购入第一套房到现在，折腾过几次，目前有两套房产都在珠城西区，其中一套自住，有贷款，月还款约1.5万。一套放租，小面积单间，无贷款，收租4000。两套房子都是带先烈东华利的学位。

自住的一套离小朋友2019年将要读的先烈东小学很近，加上自己重新装修过，没有更换计划。纠结在放租的这套，面积很小，30多方，大单间。

想法A：将小房子抵押贷款，再东拼西凑一些，去增城新塘附近新购一套。理由是抵押利率还不算很高，希望能在新塘房价好行情的时候赚个差价。

想法B：卖掉小房子，凑钱+继续贷款，买入珠城中区体育东小学的低总价房产，这样两套房子学位不同，一来规避风险，二来给自己的小朋友多一个选择，同时也略提高了房产总额。

楼主家庭都是工薪，收入还比较稳定，每月还贷额再增加1万左右对生活影响不大，还是倾向于再折腾折腾。大家帮忙出出主意

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沙发

发表于 2018-2-23 12:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

比较倾向于B
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老米

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3楼

发表于 2018-2-23 12:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本身也略倾向于B，纠结的就是换一次手，大概10%的成本就丢了

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天涯行客啦啦

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4楼

发表于 2018-2-23 13:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

何不如买南沙？
来自[广州妈妈网Android版]

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老米

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5楼

发表于 2018-2-23 13:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

南沙之前买过，早就卖掉了，不想再去投了。

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6楼

发表于 2018-2-23 13:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

支持b方案
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小小样儿啦

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7楼

发表于 2018-2-23 15:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

请删除。

本帖最后由小小样儿啦于 2018-8-9 14:24 编辑

请删除。
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小小样儿啦

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8楼

发表于 2018-2-23 15:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

请删除。

本帖最后由小小样儿啦于 2018-8-9 14:24 编辑

请删除。
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小小样儿啦

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9楼

发表于 2018-2-23 15:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

请删除。

本帖最后由小小样儿啦于 2018-8-9 14:23 编辑

请删除。
来自[广州妈妈iPhone版]

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10楼

发表于 2018-2-23 16:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

为什么不在天河北买一套，这边的学位保值点吧，感觉现在在市区买房的人都首要考虑学位
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11楼

发表于 2018-2-23 16:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

B，现在抵押难搞风险高
来自[广州妈妈iPhone版]

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老米

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12楼

发表于 2018-2-23 16:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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是的，总价值增加不了很多。
小户是铂林。

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老米

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13楼

发表于 2018-2-23 16:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 ryan81 的帖子

天河北的学位也不错。
不过考虑中区有个重要的原因就是想继续住在西区，即使孩子读了中区的学校，接送也完全没有问题

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14楼

发表于 2018-2-23 17:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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回复 ryan81 的帖子天河北的学位也不错。不过考虑中区有个重要的原因就是想继续住在西区，即使孩子读了中区 ...

新购税费中介费成本是个问题
来自[广州妈妈iPhone版]

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小小样儿啦

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15楼

发表于 2018-2-23 22:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 laomihedashu 的帖子
回复 ryan81 的帖子天河北的学位也不错。不过考虑中区有个重要的原因就是想继续住在西区，即使孩子读了中区 ...

住在西区孩子也可以读东风东呀，很近的。我也正准备搬过去那，想这两年把租的那套房子换成东风东的学位房，可以继续住在西区
来自[广州妈妈iPhone版]

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期待天蝎宝宝

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16楼

发表于 2018-2-24 09:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有钱人的纠结啊
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17楼

发表于 2018-2-24 09:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

无论是投资还是自用，先烈东换体育东意义不大，直接卖了买牛奶厂之类的新盘好。再或者换东风东华阳。
来自[广州妈妈网iPhone版]

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18楼

发表于 2018-2-24 09:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在工薪都是可以还贷2W5,然后不影响家庭正常生活的么。

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