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[看房踩盘]

周末南沙小游有感

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本帖最后由 huajie6225 于 2018-3-5 09:28 编辑

周末驱车去南沙逛了逛 万达吃个饭 周边走走逛逛 几点感触
1、万达周边居住氛围不错,地铁口,商业环境,人气,该有的都有,万达底下的永辉超市人超多,估计这周边没有别的大超市
2、对面的一排进出口商品店毫无人气,门可罗雀
3、很多新楼盘,楼盘旁边就是自建房城中村
4、开车万达几里外就是各种工厂
总体感受:
1、如果把南沙定位成副中心,那现在顶多是雏形的雏形,多少年之后能成规模不好说,如果要投资房产,那要做好长期持有的准备,这个长期个人觉得至少5-10年,为什么说这么说,因为南沙作为一个政策热点只要国家持之以恒投入肯定会有高于平均的发展速度,但是现在的均价已经透支了一部分期望,就像地铁盘一样,刚开建和开通前一年涨的多,开通后反而平稳了,加上现在国家对房子的政策,持有的话,我觉得至少5-10年。
2、想做刚需自住的,建议重新考虑,太远了,万达地铁到珠江新城19站,算上地面通勤估计要2小时,除非工作就在大学城或者南沙本地,但话又说回来,在4号线番禺附近工作的会买均价2.5的南沙么,万一又跳槽呢,这个刚需可能要考虑下。

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5-10年,  嫩模都变大妈,  新房变老破旧了..

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tiffany-mm  南沙有好几条村要改造,如果改造完毕又一翻景象  发表于 2018-3-6 08:47

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万达周边热闹那是因为南沙的人都在那旁边逛,,

你试试在塘坑,  客运港站下地铁,   有种回姥姥家的感觉..  

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之前的投入基本打水漂了。越近出海口的地方才越有机会。

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说得很客观,很赞同楼主说的第二点~
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去金洲买3.5的楼盘的人我不知道说什么了。周边奥园海景,珠光大把2万一方的2手。而且15号环线是不经过金洲的。正一假南沙中心。

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我听中交人讲,南沙以后中心在灵山岛尖,现在金州就是居住的,配套马马虎虎。买房最好买到18号线终点站横厉站附近
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我听中交人讲,南沙以后中心在灵山岛尖,现在金州就是居住的,配套马马虎虎。买房最好买到18号线终点站横厉 ...


没有5万以上你可别想买的到
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狂了一下万达就教唆别人买房呀
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去金洲买3.5的楼盘的人我不知道说什么了。周边奥园海景,珠光大把2万一方的2手。而且15号环线是不经过金洲 ...




熙悦第一期我买了,大概19000高层南向,傍边是星河盛世,这地段配套算中等,生活配套应该没问题,要看高端等后期太古城建好,龙光应该二手房在两万左右吧不带装修),中惠可能贵一点,其实大家只是看好它的地理位置,熙悦这三期都买得火爆,现在都是一栋一栋买,下一期销售说可能卖到20000到21000,不过这一期是一梯五户的户型,我买这里是因为有个亲戚买在蜜柚,想周末的时候可以度度假,探探亲戚,毕竟19000的价格在全广州来说不算贵,增城都要这个价啦。
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gzherry 发表于 2018-3-5 09:36
熙悦第一期我买了,大概19000高层南向,傍边是星河盛世,这地段配套算中等,生活配套应该没问题,要看 ...


挺不错的,性价比比蓝光要高。蓝光同期要卖22000-23000。

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万达是最早进入南沙的大型商业综合体,16年才建成运营,经过不到两年就天天爆满,这里反映出南沙商业配套远远不能满足需要,也说明了南沙迅猛增长的人口带来了实实在在的消费需求,这个增长速度甚至连政策倾斜和超前规划都跟不上节奏了。蕉门河区域目前在建和规划的商业综合体项目也有好几个了,五年内发展成区域CBD级别的商圈是毫无疑问的。10年内整个蕉门河区域的格局成型,那时候价格恐怕就高攀不起了。

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大家都到万达逛街正好说明商圈的聚集效应已经形成,正如广州人都到天河逛街说明了天河商圈的吸引力。塘坑一带是南沙旧镇区,相当于市区的荔湾,破旧是正常的

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都知道明珠湾好,但目前无房可卖,最近才拍了第一块居住用地。未来明珠湾住宅肯定是稀缺品,不是人人买得起的了。中交是公寓性质的

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挺不错的,性价比比蓝光要高。蓝光同期要卖22000-23000。


另外熙悦的交楼好像要到2020年,蜜柚好像今年就交楼,我在市区有两套老婆小的楼梯房,一套电梯房,这次买是借用亲戚的名额,在南沙买第一套就要考虑是否在4号线沿途的地方上班。我在科学城上班😜
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其实科学城上班也可以考虑买龙光峰景华庭呀。年前价格松动了,92平3房有240万的,出租能租2800+,能攻能守。那边车位很便宜,5万-10万一个好像。开车去科学城上班美滋滋。

做IT以后主要在珠城,科韵路,科学城和琶洲的。

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龙光在我买熙悦前几天,中介推荐了11楼顶楼,没装修,93方,180万,证不过两年,最近又推荐横沥岛的安装房阳光密语还是什么名字,16000高层望江,就在越秀拍的隔壁,不过是安置房觉得交易有风险。就罢了,准备回老家买宅基地自己盖算了😄

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另外熙悦的交楼好像要到2020年,蜜柚好像今年就交楼,我在市区有两套老婆小的楼梯房,一套电梯房,这次买是 ...


我都准备买南沙 在公司附近租房子了😂
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回复 gzherry 的帖子其实科学城上班也可以考虑买龙光峰景华庭呀。年前价格松动了,92平3房有240万的,出租 ...


好像平时开车回塞车,我有一同事买在翡翠公馆.开车老塞车,好在是国企,对考勤没大的要求,,现在学校放寒假暑假才开车,平时坐4号线到黄村再坐公司的巴士。
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