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[谈房论市]

卖一买一,弄得我很烦心,即将无家可归……

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卖一买一是会存在风险的,希望大家的解答,能帮到麻油!也希望麻油跟业主沟通协商好,顺利过户!妈网房产也有关于卖一买一、二手房的置业群哦,欢迎大家进群一起讨论!进群加朱七七微信:18122325191


大神,求助。我在年前卖掉了自己的唯一一套两房,打算卖一买一套三房,卖房很顺利,想做到无缝连接,毕竟是刚需,不想租房。所以在卖房合同签的过几天就看中一套房也定下来了,业主有一百万消费贷,当初约定用工行赎楼贷赎楼的,赎楼费用个付一半,业主一万,我们八千三。由于业主房产证一直抵押银行,需要调档才能做网签,再加上业主做生意很忙,拖了我一个多月才做了网签,刚好拖到了利息上浮10%的政策出来。虽然心里不舒服,但是既然都买了只能认了,本以为一切可以继续下去,谁知道做按揭时候,业主说不肯出征信给工行赎楼,业主说不方便提供征信。只能走垫资公司(不用提供征信的垫资公司)利息很高,我担负的费用就要从当初约定的8300,增加到1.6W左右。业主不肯多出钱,但是我和家人都认为,。                                          

1、是业主不安约定的提供征信用工行赎楼,多出来的费用也没理由让我们承担。     

2、由于业主忙的原因造成了整个交易延长时间,签了定金合同之后,等了一个月时间才做网签,影响了我收房的进度,导致我肯定要租房(因为业主态度强硬,必须收齐所有尾款才交楼)。                                                     

3、由于业主的一直不积极办理手续,拖延了了我一个多月的时间才做按揭。导致了我做按揭时候刚好出了利率上浮的政策,对于我来说买房的成本瞬间增加了,当初我卖一立马定下来买一就是听中介说利率要上浮,所以想赶在利率上浮之前完成。

现在就想争求大神们的建议,后天就要和那个业主坐下来谈了,我是给他提出违约赔偿重新看房? 还是协商让他自己解决消费贷,我还是坚持约定的八千三赎楼费?不过听中介说业主态度很强硬,就是不肯多出一分钱给自己赎楼。我这边卖房和买房几乎同时进行的,我卖房已经收到尾款,即将就要搬走没地方住了,买房这边还卡在按揭环节。现在又利息上浮了,我的房子也卖掉没地方住了,我该怎么办?
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回帖推荐

谢了了 发表于6楼  查看完整内容

关键点是谁熬得过谁。对于卖方来说,他也无法再卖房,一房两卖肯定不行;对于你来说,急着出手买房,被人晒在这里。 如果合同上明确写明了各个时间节点,那么就按合同办事,让中介发函给业主。合同的确可能对你有利,但如果你熬不过别人,就算他违约也能拖得你半死,但我觉得卖方也没必要。 建议协调,退回定金,最多能赔个一两万就算了。 ...

宁静致远0824 发表于7楼  查看完整内容

租房子没什么,我自己几套房,目前也在租房。先不要答应业主增加赎楼费用,他凭什么不给征信银行? 说的理由很无语! 估计是信用很差的人。我建议你坚持不增加费用,让他提出不卖最好,如果他提出不卖,你可以选择与他和解,也可以告他违约。

kamui 发表于27楼  查看完整内容

你要看看自己手上有多少筹码才好谈判吧,给了多少订金?赔偿条款是怎么样的?合同定了哪些时间节点? 1、租房可能就不能避免了,不然你急的后果可能接下来被牵着走的代价更大 最好是能租回现在住的地方,先沟通一下买家能不能通融,或许人家也还是买来放租或者等学位的。 2、那业主有100万的消费贷,每月都要还钱的,估计他也是想卖房,只是当自己是大爷。一日没卖出,一日都要还贷款,100万的消费贷月还款不是少数目哦。你们都网 ...

laurenhu 发表于50楼  查看完整内容

不能说卖家故意骗你哈,给你讲个真实案例。我朋友买房,卖家也是做生意的,付了几十万定金,也是因有贷款要还银行才能卖,卖家也说的好好的。到了要贷款还原房贷,卖家各种理由,这次不提供这个,换个贷款商家,又不提供那个。最后到了合同约定的交楼时间,房本还在银行,定金(后来朋友累了,只要原额定金)也不退还。没办法打官司(稳赢,双倍定金赔偿),但一两年了,还没结果,定金还没要回来。 ...

tracy7872 发表于51楼  查看完整内容

看来买房的坑也是有的,庆幸五年前我们遇到的是好人,买的二手房,当时我老公的公积金被单位停缴了一段时间,后来足足弄了半年才处理好,业主是个老人家,非常感谢他愿意等我们,而且还不加价,最记得他老人家说的那句话,你们年轻人刚出来工作打拼就买房也不容易。他的体谅让我们有了属于自己的家,希望他好人有好报。楼主的情况其实责任自己也有的,倘若定金没有给太多,你可以看看其他房源,然后协商退定金好了,你那里可能不好 ...

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大神们求招和意见?我该怎么办?是要求业主退定金和违约金吗?业主不赔怎么办?还是继续和业主协商买这套房子?或者不要这套房子了,租房子再慢慢看合意的房?真的心烦,本来就是不喜欢搬家,更不想搬到租房再又搬到新家,想做到无缝连接的,现在这个情况恐怕真是要租房了,就算这个房子继续交易下去也要租房
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进来吧,大神们
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这种业主,算他违约要他给违约金,自己重新边租房边看,我觉得这样比较好
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同意楼上,先租房子慢慢处理,只同意出约定的8300,不要多给一分,明显业主违约。
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关键点是谁熬得过谁。对于卖方来说,他也无法再卖房,一房两卖肯定不行;对于你来说,急着出手买房,被人晒在这里。
如果合同上明确写明了各个时间节点,那么就按合同办事,让中介发函给业主。合同的确可能对你有利,但如果你熬不过别人,就算他违约也能拖得你半死,但我觉得卖方也没必要。
建议协调,退回定金,最多能赔个一两万就算了。

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回复 向日葵Easily 的帖子
大神们求招和意见?我该怎么办?是要求业主退定金和违约金吗?业主不赔怎么办?还是继续和业主协商买这套房 ...


租房子没什么,我自己几套房,目前也在租房。先不要答应业主增加赎楼费用,他凭什么不给征信银行? 说的理由很无语! 估计是信用很差的人。我建议你坚持不增加费用,让他提出不卖最好,如果他提出不卖,你可以选择与他和解,也可以告他违约。
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重点看合同约定,如业主不卖则要搜集好他不卖的证据,万一起诉则胜的概率大。对方确定不卖的话,你可以看其他的房不影响的。
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回复 宁静致远0824 的帖子
重点看合同约定,如业主不卖则要搜集好他不卖的证据,万一起诉则胜的概率大。对方确定不卖的话,你可以看其 ...


但是我这几天看了合同,可恨的是只写共同出资赎楼,没具体到方式和费用的分配……
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现在还有垫资公司同意在业主不提供征信的情况下为业主垫资赎楼?这个垫资公司心也挺大的

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你可以和你房子的买家商量一下,看看他们是否可以晚点收楼,你们继续住着,每个月返租金给他们,相当于你们自己租了这个房子,如果这样,就省了搬家的麻烦,可以有时间解决买房子的问题

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你卖房子,跟新业主商量一下给点租金继续住多几个月咯!
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回复 向日葵Easily 的帖子
但是我这几天看了合同,可恨的是只写共同出资赎楼,没具体到方式和费用的分配…… ...


这么重要的地方没约定清楚,也是醉了。看合同上还有无对方违约的地方。那还是建议先好好沟通,说说自己的难处,业主不同意,则争取和平解约。最好还是让他提不卖
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这么重要的地方没约定清楚,也是醉了。看合同上还有无对方违约的地方。那还是建议先好好沟通,说说自己的难 ...


第一次买二手房,啥都不懂,交给中介,没想到中介这么坑
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现在这种时候不急的,实在不行先租房,边租房边再找找其他的。
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什么叫无家可归,租房又不会死
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你先跟买你房的新业主说下你情况,先租自己原来的房子三个月。
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回复 李小黑3366 的帖子
什么叫无家可归,租房又不会死


呵呵哒。。
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回复 口袋猫咪 的帖子
你先跟买你房的新业主说下你情况,先租自己原来的房子三个月。


只能先返租了,但是事情还是要解决
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我们卖一卖一都是约定好最迟的返租时间的
卖一买一,弄得我很烦心,即将无家可归……
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