宸浩老娘

   

回复 ayueandkelly 的帖子
不是面签的时候就给首付吗？您这都已经快到房管局过户了才给人首付？卖家算脾气好了。。 ...

面签？贷款面签么。。不知道你是什么流程，大部分是签合同给个定金，然后过户当天给首付吧。。
来自[广州妈妈Android版]

GraceandJoseph

   

回复 ayueandkelly 的帖子
不是面签的时候就给首付吗？您这都已经快到房管局过户了才给人首付？卖家算脾气好了。。 ...

首付一般是过户当天给。定金是面签合同给
来自[广州妈妈iPhone版]

宸浩老娘

   

回复 GraceandJoseph 的帖子
给业主10%还是5%的利息，你也就多出3000，但早几个月收楼，也不用担心利率上调，肯定还是赚啊！业主搭顺风 ...

主要是我这人脾气不算好，让我去求爷爷告奶奶的给一个双重标准，还骂自己狡诈，人品不好的人送钱。我实在做不到。
来自[广州妈妈Android版]

laofengfenglao1

虽然我是屌丝刚需，但我觉得还是要先补偿给业主一点
来自[广州妈妈Android版]

ayueandkelly

   

GraceandJoseph 发表于 2018-3-9 23:51
首付一般是过户当天给。定金是面签合同给

这个星期刚在湖北卖了套房子。
上周买家交了定金给中介，当做中介费和代办费，多退少补。

周一和买家中介一起去银行面签确认可以贷款，买家和银行签贷款合同，然后买家转账三成多一点首付给我，同时留了我的银行卡号，接着去标的房子里面买卖方+银行方拍照存档。周二中介告知买家银行贷款审核通过。周三上午中介拿图纸，下午买卖+中介+银行，一起去房管局交税+过户。周三晚上我回广州，等着银行付尾款。

不知和广州流程比，这个是否规范？

GraceandJoseph

   

回复 ayueandkelly 的帖子
本帖最后由 ayueandkelly 于 2018-3-10 00:28 编辑 这个星期刚在湖北卖了套房子。上周买家交了定金给中介 ...

广州一般出了同贷书，办理过户当天给首付，同时过户，然后出新证抵押银行等放款。你那个对于买家有风险，首期交出去万一银行不批贷款，或者卖家不配合过户，就麻烦了
来自[广州妈妈iPhone版]

请叫我啊胜

回复 宸浩老娘 的帖子

到现在还出这问题， 不用担心告不了你，有本事他怎么不去告银行。现在是银行欠他钱，又不是你欠。本来就是就这价买的，为什么还补钱。

GraceandJoseph

不过银行既然签了贷款合同，也就等于同意了，这流程还算规范，就是首期给的早，买家有风险。
来自[广州妈妈iPhone版]

Justtry911

呵呵，业主没交房呢，有的是办法治你出气：堵下水道，拆电线，拆水管，敲墙砸地板……退一步海阔天空
来自[移动wap版]

小猪爱小羊

呵呵，农行，信他就麻烦了。大把人买一手楼同贷85折等来却是利率上浮10才放款。楼主如果确信等下去肯定能等来只上浮5倒可以坚持一下的。
来自[广州妈妈网iPhone版]

星熄

如果你俩的合同上规定了他必须给你一个特定样子的房子，那还好;否则，他只需要给你一个不违反合同的、看上去是一个房子的东西就可以了。
我认为这就是他可以报复你的方式，楼主。
来自[广州妈妈Android版]

如花的季节

   

回复 星熄 的帖子
如果你俩的合同上规定了他必须给你一个特定样子的房子，那还好;否则，他只需要给你一个不违反合同的、看上 ...

见过有贴子写过连插座，灯座，窗户，铁门，电线全拆走，拆得干干净净的。
来自[广州妈妈iPhone版]

广州奋斗的星星

妈网的各位都挺热心，都是为了楼主好
来自[广州妈妈iPhone版]

XUELINZXJ

   

GraceandJoseph 发表于 2018-3-9 19:54
我卖房签最迟收款日期的，过了日期付滞纳金，不同意就不签合同，堵住这个漏洞。宁不卖也不想承担不放款的 ...

你好聪明了，我是要急疯了，卖一买一，等着尾款交首付，可是这尾款还是一直没放，1月初就过户了。。。。。。。。

GraceandJoseph

   

回复 XUELINZXJ 的帖子
你好聪明了，我是要急疯了，卖一买一，等着尾款交首付，可是这尾款还是一直没放，1月初就过户了。。。。。 ...

我给了半年期限，也算宽宥了
来自[广州妈妈iPhone版]

奇蹟2015

   

回复 宸浩老娘 的帖子
回复 奇蹟2015 的帖子那你不错啊。。对买家很好了。。我咋没遇到你这么好的业主，要是像你这样好说话，我宁 ...

我急用钱，花三千块快放费大家都开心，没必要因为几千块扯皮，时间成本更高
来自[妈妈网iPhone版]

huasuntt

我觉得是楼主问题，我也卖过楼，其实业主不管你和银行怎么协商的，业主其实可以规定你的付款期限，银行如果到期不放款，你也要负责任的！业主不和银行有任何关系
来自[广州妈妈iPhone版]

美丽如草

   

回复 宸浩老娘 的帖子
妈网也是一帮奇葩，是不是买家就活该上浮利率，十几天业主收不到款，买家就要承担银行不放款的责任。 ...

上妈网多数都是业主，🈶️楼卖的，自己过去或未来就是卖家，自己都不帮自己吗？没买楼的屌丝都不敢出声，怕被围攻。
来自[广州妈妈iPhone版]

whl2015

   

回复 宸浩老娘 的帖子
回复 lillianlz 的帖子我是觉得没什么好让的，我也没受益，他也依旧是合同上真的收到尾款以后才交房。 ...

晚拿一个月尾款，上百万就算存银行都有利息的，如果有其他投资途径，一个月收益也有很多，况且尾款一日不到手，业主一日不算十足安心，谁知道后面有没别的政策，对业主来说百害无一利。对你，晚一个月保住上浮5，后面每月利息都少，难道楼主真的不觉得是自己得利业主吃亏的事吗？不知你们合同有没约定到款日期，感觉楼主应该跟业主好好商量一下，尾款一日不到，一日不交楼也是正常
来自[广州妈妈iPhone版]