宸浩老娘

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这个事情很难说，我也想了想，说业主百害无一利，按以前的正常流程来讲，确实是这样。我觉得业主并没有吃亏，是站在目前的情况上考虑，从去年下半年开始，贷款并不是跟以前一样过户一两周就下来的，尤其是农行，农行也是业主要求选择的，拖延3-4个月都是经常发生的事。如果走银行冻结这个选项，业主最晚也是确定在四月初可以解冻拿到钱。按农行惯例三月上旬没有放款，中下旬极少放款，业主最快也是要四月初拿到款，甚至业主很可能要等到五六月份才能拿到这笔钱。
所以我觉得这是一个对双方都有利的情况，当然这个利并不是得到什么收益，而是现在银行收紧放款的情况下减少了双方的损失。
据我所知的很多去年十二月份，还有一月初过户的业主会更加配合冻结，也是他们等的够久，已经知道了银行确实就是不放款。我这个业主也是等的时间不长，认为是我跟银行有什么问题，拖延他的款。

ayueandkelly

   

GraceandJoseph 发表于 2018-3-10 00:31
广州一般出了同贷书，办理过户当天给首付，同时过户，然后出新证抵押银行等放款。你那个对于买家有风险， ...

那如果业主贷款中，需要买家的首付去提前还贷呢？

如果过户当天才给首付，业主就需要自己找钱提前还贷，武汉默认是买家给首付业主去提前还贷。。

广州的情况不是这样？

GraceandJoseph

   

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那如果业主贷款中，需要买家的首付去提前还贷呢？如果过户当天才给首付，业主就需要自己找钱提前还贷，武汉 ...

广州这边一般卖家自己赎契，找金融公司垫资，也有买家帮赎的，看商量吧。谁更愿意成交一般会让步
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cheng2ting123

明显楼主有问题，还倒打一耙😈
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taotao628

一般来说第一季度银行额度最充裕，后面额度越来越少，很大机会要求上浮利率，估计年内能见到普遍15%的利率。在房市，银行是绝对大爷，说话不算是惯例，楼主还是和业主好好商量，各退一步吧
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宸浩老娘

   

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明显楼主有问题，还倒打一耙😈

哦。。原来不愿意接受银行上浮重新签合同就是有问题。。
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taotao628

   

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哦。。原来不愿意接受银行上浮重新签合同就是有问题。。

楼主也没必要生气，其实妈网都是过来人，都是帮你的，只是和银行打交道多了，有经验而已。这么说吧，从刚需买家来说，最怕银行，银行签的全是霸王合同，没额度的时候会有各种要求，而且没有讨价还价余地，就像现在可以要求你要卖家冻结一个月，到时额度更紧时又会要求你接受更高上浮等各种对它有利款项，妈网过来人多数多有这个担忧才劝你的。如果你的卖家是卖一买一的，应该能谈少很多的
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ayueandkelly

   

GraceandJoseph 发表于 2018-3-10 20:15
广州这边一般卖家自己赎契，找金融公司垫资，也有买家帮赎的，看商量吧。谁更愿意成交一般会让步 ...

谢谢亲，受教了！广州和武汉交易环节上的区别还是挺大的！相对而言，广州更规范一些~

地瓜不是番薯

为什么我觉得楼主没理亏？明明是银行的问题。。买卖需要互相信任和配合 和气生财 既然楼主愿意高利率加快放款 卖家压一个月尾款又怎样呢？加5点利率总利息多多少大家都可以算的 现在房价那么高 到底谁亏得比较多？如果凡事都那么自私只想自己 那到头大家的利息都会受损。
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lillianlz

   

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为什么我觉得楼主没理亏？明明是银行的问题。。买卖需要互相信任和配合 和气生财 既然楼主愿意高利率加快放 ...

是低利率加快放款好吗
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宸浩老娘

   

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是低利率加快放款好吗

谁说低利率，是维持现有合同利率
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小米兰0822

是你像银行借钱，银行答应借了，银行欠你钱。你欠业主钱。性质就是你欠A100万，B欠你100万。你却对A说,B还我钱我再还你,B不还我钱我没钱,先欠着你的。如果这样的话,业主肯定生气啊。所以你真的有义务催银行钱，因为你有义务早点还欠业主的钱。而不是觉着他没损失。如果他房子没在收租的话。
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小米兰0822

上浮利率肯定是不划算的。可以找找农行的朋友，请吃饭什么的吧。
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赛诸葛

作为买家的经历，跟楼主情况非常相似，也曾吐槽过，内心就是觉得买家没有过错，就得按合同办事。最终在综合各种意见后，也作出了让步的想法。
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class0609

我的也是月底过户比首期，按揭贷款也是农行。没有签订协议说什么时候放款，当初也是上浮5%，按你们所说的，我也是应该上浮到10对吗？
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爱上大海OO

现在还是卖方市场是不？应该是买房市场呀
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|mamawang292886

楼主这智商
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cheng2ting123

   

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按合同办，没错。但是“我欠银行钱，银行欠前业主钱，我不欠前业主钱”这逻辑就错了。你和前业主发生买卖关 ...

明白人，👍
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