本帖最后由 cqw1222 于 2018-6-1 15:28 编辑
交易已经全部完成，总结一下：
买1-100%权属：达道路全单边独幢，总建筑面积95.1561=已征收地价面积48.923+违章已处理面积42.449+未申请产权登记面积3.7841。 来源：201705法拍，已拿房产证。
总投入：260（相当于2间中山三片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用） 现值：未重建350-400，重建450-500 进展：已签署代持协议书确认产有权归属（代持人的所有法定继承人均需加签见证人），且代持人立下遗嘱由我夫妇共有继承。也因此让遗嘱出问题了，代持人与我是直系亲属，我继承是遗产，我配偶继承是遗赠（20%个税呀），遗嘱出错了 ，又要找时间花钱去改。。。。改成由我单独继承。 原业主201803与我的协商，其已在南海买的房要20180701 收楼，加装修时间，预计201810搬出，我与其就此签下交房协议书。。。
买2-35%权属： 仁济路38.23平二楼4米底高，带半年租约（3000/月），25000/平。
来源：二手市场买入，201710过户，201710拿房产证。 总投入：110*35%=38.5万
现值：改LOFT，33000-35000/平
进展：20180331收楼。 （从买入到现在，不知知觉收了半年租了，时间好快） 现正装修，后出租，最后放卖。。。
买3-100%权属： 越秀西三面单边独幢，总建筑面积112.24793=有效产权面积79.23+未申请产权登记面积33.02。
来源：201801淘拍，已拿房产证。 总投入：200（相当于2间越秀西片区40平以下的老破小总价，已含原状维修、清场费用、代持费用）
现值：带住改商功能，未重建300-350，重建400-450。
进展：20180731收楼。
现在：接洽一条龙施工队、出图纸等，计划0801开工。。
卖一买三终于可以结贴了，后续的建设施工，别贴跟进。。。
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发表于 2018-5-22 16:01
