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D:2018/3/12//蜗窝家每日装修干货分享//想改户型格局,一定要知 ...

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蜗窝家小蜗哥分享装修干货时间又到啦!3月12日星期一,工作顺利,生活愉快!
当我们需要重新调整户型平面设计,除了面积这种不可抗拒的因素之外,影响最大的因素就是承重墙。
在住宅中我们常见的承重墙有三类:
砖混结构、框架结构、剪力墙
不常见的还会有:
框剪结构、异形柱
下面小蜗哥一个一个给大家详细解释一下
- 砖混结构 -
什么是砖混结构?简单的说就是用大量的砖和少量的钢筋混凝土制成的承重结构。
砖混结构承重传递图
砖混结构承重实际效果图
在这么多结构形式中,我们该怎么识别砖混结构呢?我们总结了以下几个特点:
*墙厚:24cm
砖头12*24cm,纵横交错的砖头再加上水泥砂浆,墙体厚度都会超过24cm,所以这些墙全都是承重墙,而小于24cm的墙体是非承重墙。
*楼层:7层
砖和混凝土的粘结力比较弱,导致抗弯、抗剪强度都比较弱,所以都是低层和多层建筑。
砖混结构的层数会根据不同地区的地震烈度受到高度的限制,不算地下室,地上最多建7(地震裂度6度区)。
砖混结构楼房示意图
*时间:2000年
如果楼房建造的时间是2000年之前,7层以下基本就是砖混结构。
砖混结构中小于24cm的非承重墙少之又少,所以想要大改户型原始结构是非常困难的事儿。
户型平面案例图
黑色为承重墙
如果遇到砖混结构真的就一成不变了吗?也不完全是。
市面上有专业的加固公司,先做好加固就可以进行拆改(加固一个点的成本大约在3000到5000之间),但是也只能拆几十公分,小改个门是可以的。
墙体加固施工图
虽然技术上没有什么问题,但是我们却不能忽略另外一个因素——邻居(或者说“法律”)。
所以这时候大家一定要注意:
如果是老房子没人管,我们只要保证结构安全就可以改;
但如果房屋的权属属于商品房,同时物业管理和业委会管理比较规范,就不要改了,拆改了不光要重新修补,还要接受相关部门的惩处。
附上相关的法律条文:
《中华人民共和国建设部令第46号》规定,“房屋装饰装修需要拆改结构时,装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。”
第二十六条规定,“对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,对原有房屋进行装饰装修的,由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿,并给予行政处罚。”
《物权法》规定,业主大会和业主委员会,对于损害业主共同利益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

- 框架结构 -
框架结构实际上是指以钢筋混凝土浇筑成柱,加上钢筋混凝土的梁,再搭上楼板形成的承重体系。
所以框架结构的承重体系是从楼板传到梁,再从梁传到柱,详见下面的分析图:
框架结构承重传递图


框架结构承重实际效果图



这种结构很容易识别,我们总结了以下几个特点:
*柱子在室内有明显突出的角
框架结构的柱子一般宽40~60cm。但是现在房价这么贵,柱子间的非承重墙不可能为了美观也做到40cm。
那么厚度不一就会让柱子都有明显突出的角,虽然影响室容,但一眼就能辨别。
户型平面案例图
浅黑色为柱子

*住宅楼层一般不超过15层
梁柱是杆系结构(用杆件相互连接组成的几何不变体系),抗侧刚度(顶部发生单位侧移所施加的力的大小)较差,水平方向的承载力比较低,强烈地震下产生的水平位移比较大,所以一般建造不会超过15层。
小结一下:
1、框架结构中除了梁柱、外墙以外,基本所有室内的非承重墙都可以拆。
2、户型改造非常灵活,可做成需要大空间的会议室、餐厅、办公室等,多适用于大户型中或者办公场所。
3、柱子和梁想也别想,完全不能动!

- 剪力墙 -
剪力墙结构其实是用钢筋混凝土墙来代替框架结构中的柱子,它能更好的承担风力、剪力,又被称作抗风墙、抗震墙。
剪力墙承重传递图



剪力墙承重实际效果图


我们总结了剪力墙以下几个特点:
1、抗震效果最好。
2、间距小,平面布置不灵活,不适用于大空间的公共建筑。
3、适用于高层住宅、超高层住宅,没有什么楼层的限制。

虽然剪力墙与框架结构都是用钢筋混凝土制成,但我们可以从外形上轻易的区分识别:框架结构是40cm的柱子,剪力墙是20cm左右的L形柱子或者T形、十字形柱子。
剪力墙户型案例图
        黑色为承重墙
但是剪力墙的厚度也与普通的非承重墙相同,都是20cm左右,没有明显的标注根本无法识别。
但是识别方法还是有的:金属探测仪
剪力墙中有大量的钢筋,而非承重墙都是砖头砌成的,没有金属。
这样“一正一邪”,我们可以利用探测仪敏锐的识别带有金属的剪力墙,操作起来非常简单易行。
唯一的问题就是有少许的误差,这也是我们在实际操作的过程中发现的,大约在2cm左右。
所以大家在自己操作的时候,介于剪力墙和非承重墙可以预留2~3cm的可操作空间。
最后关于剪力墙结构的住宅,只有一句话:剪力墙不能拆!不能拆!不能拆!
说完了我们常见的这几种承重结构,还有两种我们在住宅中不常见的承重结构:框剪结构和异形柱。
框剪结构
比较好理解,就是框架结构和剪力墙结合在了一起,一般为外框内剪,具有两者优点的结合,但也存在两者的缺点,所以不常见。
异形柱
与剪力墙形状相似,有L形、T形、十字形,但却是柱子。只在低层建筑出现的,所以不常见

总结一下这些承重墙到底能不能拆:
1、砖混结构,如果物业、居委会、邻居有人管就不能拆!
2、框架架构,承重的梁、柱不能拆,不仅有安全隐患还有法律风险!
3、剪力墙和框架结构一样,也不能拆!
今天小蜗哥的分享就到这里啦,各位麻油有相关的装修设计需求可以咨询蜗窝家小蜗哥喔!随时为您解答装修问题
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