轨迹桑

上两周在妈网看了麻油的淘宝司法拍卖交易贴子，很受启发。
最近一直都在研究淘宝司法拍卖。
淘宝司法拍卖房过户进行时，发文记录刚好在3月5日看中了一套金莲花园的90多方336万的在拍卖，法院有钥匙，里面没租户，也有室内照片的。
当时由于自己资金预算不到300W，就只围观，当天就流拍了。
现在那套房又重新上了，90多方，268万，东南向电梯房。这个价格真是笋盘了，有点小心动。但是自己的预算也就280万左右。
请教一下麻油，有了解福 金莲花 园的吗。问了中介说那里均价4万多。我看了一下周边挺好的
有天河公园，未来门口还有个地铁站。
通过法院了解到该房是房主欠债被人告了所以查封拍卖。
像这种法院有钥匙，里面没人的，主要的风险点在哪里？
想像帖子麻油那样捡到好东西，同时个性又东怕西怕的，好担心好害怕。

多多多0205

楼主胆小怕事的话，可以买法院清场的，这种即便后期有麻烦，至少收楼轻松有保障，
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golymm

不懂，帮顶
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鲜0130

拍卖的要一次性付全款吧。
一般第一次上架拍卖都没有人拍，大家都很默契的让他流拍，第二次会降价再上，第二次不一定没人拍了
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轨迹桑

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淘宝上面说可以先全款后再申请30年按揭。找人借钱先把全款还了，后面再供就行了吧

tianxianbaoqq

   

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回复 鲜0130 的帖子淘宝上面说可以先全款后再申请30年按揭。找人借钱先把全款还了，后面再供就行了吧 ...

这好像算是抵押申请了……以前可以，现在好像很严了吧
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多多多0205

房子产权人是好几个共有，但是被查封对象只是产权的其中一个，这种房子，法院怎么能够直接全部拍卖了？不是应该只拍卖产权的几分之一的吗
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暖仔乐乐心心

不懂，帮顶，学校习一下
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鲜0130

   

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我也不是特别清楚，只是我也在上面看中一套房子，不是你这套，楼主你打听到什么可以分享一下😀
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暖仔乐乐心心

学习学习……
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轨迹桑

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不是抵押申请，淘宝司法拍卖上合作的银行说政策跟普通按揭一样

胡琴呀呀

中午刚听朋友说，她朋友的同事买了套拍卖房，卖家拒不执行，把老娘放拍卖房里住，根本收不了房，一百多万一次性付了，同事又没钱买其他房，现在要租我朋友房子
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ayueandkelly

   

胡琴呀呀 发表于 2018-3-18 15:29
中午刚听朋友说，她朋友的同事买了套拍卖房，卖家拒不执行，把老娘放拍卖房里住，根本收不了房，一百多万一 ...

直接拿房产证，找物业换锁。同时找社区民警。

和警察同志，物业，把事情说的严重一点，理由是，我要出国2年，我怕不安全，直接电焊焊门！！！！

ufowmr

劝你别拍，税比较高。好像是最少4个点。还有如果要贷款的话，现在这种环境找银行的话可能最少要上浮20个百分点。放款时间也是个问题。拍的话放款时间很紧的。如何到时候下不了款的话，你的订金就没了。当然，如果价格优惠的多，你又全款不需要贷款的话，是可以拍的
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ufowmr

简单的说，就是，你能一次性拿出300万，就可以拍。拿不出就别拍，风险太大。如果你想贷款的话，就先找好银行，去年的时候，拍卖的房子是可以贷款的，但是需要利率上浮。现在就不知道了，但是即使有，也会非常苛刻。最少20吧，或者30。这样算下来，拍下来也不合算的。😄😄😄
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ZzzOooo

首套的话 这个应该是4.5个点税应该可以
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ZzzOooo

法院已控制房屋 无人居住且有钥匙 应该收楼不难
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