wpc2wm

   

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对月供不自信的话，可以买之前预留好两年的月供的钱。两年后如果收入没涨，真负担不起了，就卖了它。升值部 ...

想法和我一样！！！这几年工资没攒下钱，卖了房发现竟然很有钱😄
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弹簧影

单身的话，买了可以先出租，补贴月供，楼上有美妈说得中肯，首套房优惠利用尽，不要留余地。未来收入提高后，压力就会逐渐减缓。
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httftt

绿中介的app上有很多，建议楼主看看，如果一房的话，电梯楼都很多选择，我说的是荔湾区
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713天空心情

建议你去芳村沙涌一带看看，近，宜居，地铁上盖，稳。
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小44妈

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黄沙上班的话，可以考虑芳村地铁口、石围塘、冲口一带的老婆小， 130万左右可以有50-60方的楼梯楼选择，公交车到黄沙非常方便，11号线也已经开建。

yinger1994

回复 ishowbeby 的帖子

西场也在考虑范围内的~！不过火车站那片会不会比较乱？女孩子住有点怕不安全

yinger1994

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建议收到~！很中肯，谢谢您

yinger1994

回复 郑大源 的帖子

大源哥都来了！有点受宠若惊哈哈。请问锁定一个目标，是指锁定一块区域去看吗？

yanglao

看楼主说家里能借38万，但只敢买120万的房子。想必楼主工作三年没存多少钱。工资也不高。如果工作三年存了15万，就可以考虑买150万的房子，45万首付，8万手续和税费。
而且还贷的压力也不大。

但如果工作三年就存了几万，即使买120万的房子，可能连手续费都付不出。还有断供的危险。现在房贷利息还在涨，也就是说楼主按现在的利息算了房贷，很可能到明天就负担不起。要不要冒这个风险？

还有没有看好房的话，先不要让老家卖房。以免两头空。看房是个很长久的过程，特别是钱少的。我看第一套房的时候都看到人很沮丧，因为预算太低，只能看特别破的房子。楼主这个预算如果买30方还好，40方都够呛。但不是有很多条件很好的30-40方的房子在市场上的。一般来说这种房子出租很好，业主出手也很少的。能看到的都是通风采光不好的。

建议楼主现在多看房。一个是了解行情，将来不被骗。一个是也有努力工作的动力。

yinger1994

看到大家这么热情有点意外，没想到大家这么热情给我指导和建议，没办法一一回复，统一先谢谢大家！本来只想说问问看大概意见，现在突然有点想做个持续更新的贴子了，一直到买到小破楼~还要拜托大家多多指导

雨天的奇遇

   

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回复 q471580236 的帖子是的，我有朋友说刚需其实涨跌影响不到我，不过贷款利率上浮这些确实也不是太懂…… ...

你用公积金贷款的话，只要基准利率不上浮，就对你没影响。现在上浮的都是商贷。
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pander363

关键是自己负担的起
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小波比他爸

其实就是一个选择的问题

小波比他爸

为啥我刚刚打一大堆字是个审核不通过，荔湾分传统的荔湾和合并过来的芳村2个区域，一个发展已经定型，一个是准备开发的区域，看楼主如何取舍，而且现在行情似乎芳村有些区域的价格已经和老荔湾差不多了，建议看看万科广信地块周边的区域，如果3-5年后改善，我建议老荔湾，10年内置换，我建议芳村。

yinger1994

回复 yanglao 的帖子

谢谢您的长文建议，很真诚。
一个确实是工资不太高，攒下来的钱估计就是够付预算的税和佣金，但稳定度是能保证的，按这个预算还贷应该可以撑住；二个今年还打算要念一个在职的研究生，三年学费也有15w，考虑到以后成家照顾孩子可能没有时间再来提升自己，想趁着还年轻赶紧读完，也算个教育投资。
所以资金这边暂时是比较紧。我的想法是，现阶段买，主要也是几年中保值和过渡的功能，家里是小城市，房子的增值能力相对广州较弱，自己工资的涨幅估计也是跑不赢房价的，不如先尽自己能力买能买的，以后换也容易一些。
爸妈挣钱不容易，给的这些不会伤筋动骨，再要多一些可能就要降低他们生活质量了，所以还是就按这个数看看，要是真没有合适的，估计就先不买了，给爸妈买个理财也行，哈哈。

yinger1994

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谢谢您！
老荔湾指中山八西关这边是吗？没过河的这边是不是都算呀？

小波比他爸

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是的，过了桥是芳村，其实买房子还是对自己发展的一个预期，现在收入低不代表以后收入低，只要对自己有个准确的评估，我个人觉得买房子最后是“能踮起脚尖，够一够”

雨天的奇遇

歪个楼，现在还有在职研究生念吗？据说专业硕士普遍后，在职的逐步取消😐。当然，如果楼主体制内的话，那就另说了。
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yanglao

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感觉你还是挺有想法。建议读在职研究生的时候，在学校女朋友。结婚的时候再买房，双方家庭凑一下首付，很容易就有80万-100万首付，选择余地大很多。而且感觉你也还有上升的空间。买个120万的房子，浪费掉名额太可惜了。

yinger1994

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要今年9月才入学，在职研究生要满三年工作经验才能念~暂时不会取消吧？我参加了全国统考的，只是比全日制少考两门，毕业要写论文和答辩，老师说都通过之后是拿毕业证和学位证双证的^^