ppz2018005

小区市价5万，磨碟沙位置。邻居基本是10-15年入住的。某天聊起来，都说现在房子太贵了，自己家要是卖了打死也再也买不起了。

广州户籍去年新增人口46万，其中 27万新生儿， 3万投靠子女老人。也就是16万有工作能力的刚需。其中大学专科以下学历又占了70%。  这房价到底是什么支撑的。有些人特有钱买豪宅就算了，人人都这么有钱支撑房价真是厉害。。
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TTRR妈咪

置换呗，啃老
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不在有钱人的圈子里面，不懂人家的世界。已经打算在现在的房子里住一辈子了😅
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huasuntt

   

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小区市价5万，磨碟沙位置。邻居基本是10-15年入住的。某天聊起来，都说现在房子太贵了，自己家要是卖了打死 ...

其实原来都说过了 主要是入门门槛高而已，其他大部分都说置换改善型的！比如 09年 那时候珠江新城200万可以买 保利心语 100方的房子 现在卖900万，那么这个900w的业主卖掉后 换了一套 1000多万的房子而已！只要你08-09年上了车 基本都不会嫌弃房价特别贵！13年我买小户型时候 广州城区已经没有200w以下的两房新房了，现在这个门槛大概提高到350-400
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ppz2018005

   

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置换呗，啃老

置换也要有刚需接盘才能置换啊，真的有那么多人150万买老破小，250万买两房么  😳不敢相信，难以置信
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huasuntt

   

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置换也要有刚需接盘才能置换啊，真的有那么多人150万买老破小，250万买两房么  😳不敢相信，难以 ...

去年买我房子的就是一个大学刚刚毕业的黑龙江人 外省钱转到广州
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小44妈

   

ppz2018005 发表于 2018-3-23 16:46
置换也要有刚需接盘才能置换啊，真的有那么多人150万买老破小，250万买两房么  😳不敢相信，难以置信 ...

150万买老婆小，你要记得还有商贷和公积金贷款这条路。按首付3成，公积金贷款20年计算，每月的月供大概6千，按广州人均月薪7210来讲，夫妻两个共同还贷还是能够接受的。

Tutu2100

是依赖政府的拍地价格和央行超发货币。
区块1%的成交，决定了区块内99%的房子的房价。
中国房市算是全球重大BUG级的资金蓄水池。
当然，这个池子有点迹象要漫水出来了。

正常发言也不行

   

小区市价5万，磨碟沙位置。邻居基本是10-15年入住的。某天聊起来，都说现在房子太贵了，自己家要是卖了打死 ...

和人口有关系，也不大。
新增人口基本都有房子的，只是以前不给入户而已。

保卫章鱼丸子

   

ppz2018005 发表于 2018-3-23 16:46
置换也要有刚需接盘才能置换啊，真的有那么多人150万买老破小，250万买两房么  😳不敢相信，难以置信 ...

个人感觉：收入的增长和物价的上涨，是致使房价上涨的主要原因.
现在平均工资是6000+相当于10年3000+，而房价均价是20000+相当于10年的10000+，（人均工资和均价都是官方的，实际肯不止）其实房价的上涨只是跑赢了通胀.
我家小区门口8年前快餐6元，现在12-15元了......

而二手房的活跃度，是经过09-10年大涨和16年大涨之后，上车的基本都在置换，造成了二手房的活跃.
卖家其实也是买家，现在真实首套的买家就和10年一次性付款的买家一样稀少.
（我自己家卖房，来看房的里面99.99%都是二套或二套+，几十个看房买家里，我只遇到了一位真正首套购房的.）

看一个城市的房价是不是过高，要看城市郊区二手房价是工资的几倍，而不是用市中心的二手房价来衡量收入.
说句实话，一线城市里广州的房价真心不高，如果广州的房价还觉得高的话，就要琢磨怎么提高自己的收入了.

Tutu2100

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置换是“软需”（谁都想要更好的房子，更好的地段，更好的学位），前提是你认为划算。中国下一轮提升基准房贷是不是偶尔，而是必然。
那么你每个月供从15000，变成了30000，很多刚需立马就萎了，老实守着自己的一亩三分地。

ppz2018005

   

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150万买老婆小，你要记得还有商贷和公积金贷款这条路。按首付3成，公积金贷款20年计算，每月的月供大概6千 ...

广州的人均月薪是公立部门的均数，也就是体制内平均数。 私营部门没有计入统计。两口子体制内150万肯定买得起，但是怎么会甘心住在老婆笑里  😒😒
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Tutu2100

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有多少钱吃多少饭，之前一波加杠杆的赚了不少。未来怎么样，天知道。

Tutu2100

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上面有人解答了一个现象吧。
广州市有点急着抢“未来的接盘侠”
如果广州不开放人才落户籍，以前是可以吸的人口多（中原地区很多没发展起来），自己封了吸血的源头，也不愁。
现在，中部地区也有不少4000 5000的工作可以选择了，人一算，跟来广州打工也差不多？为什么还要拼破头来挤这边，毕竟不是90 2000年代了，社会在进步，人也用脚来决定。

从北向南

放开限购，价格会涨到炒房的都买不起，然后GG了。
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蓝树baby

主要靠国家和央妈给的机会，加杠杆，还有个人创造的收入。就拿汇率来说，国家定个3，你就只能拿3元，国家定个6，就能得6元，只有国家才有这个定价权。所以个人的财富多少要看国家愿意让你拿多少。
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|keikei_1766

贫穷和阶层限制了你的想像。
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|陈鹏_2465

磨碟沙那个区位5万次新不算贵吧
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清流泉响

朱门酒肉臭，路有冻死骨
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