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[看房踩盘]

我也来闲扯一下广钢楼盘

 

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你来一篇广钢全楼盘地图和户型分析,就像珠江新城那篇文章


上次看妈网的一个贴子说花湾一号停车费天价,我停在旁边B区公寓的地下层是免费的,也没人管,业主们可以先去蹭免费呀。😄
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我是去年末才關注广鋼,除了保利曼城已經售罄沒看之外,其它的盤都看了,首先看金茂府,售楼部小姐介紹的時候是先看她們的品牌介紹,感覺好高大上,看了板房,感覺外牆好土豪金版,感覺不太適合我這種平民百姓,我首選是看142平的,感覺不錯,南北對流,每個房間都不小,比起我以前的143平那套格局合理一些,但是最可惜的是廚房不放不下雙門大冰箱,還有裝修風格深顏色為主,比較沉穩,我這個年紀喜歡淺色系列,中歐風格。168平的也看了,一出阳台就看到金色大銅錢,我心口有點不舒服,可能磁場太大,我鎮不住,快快離開了。還有112平的中規中矩,128平大三房,2房間南向忘花園,陽台也,就是我2孩子,希望买4房的。再看了北大資源,第一次聽這個開發商,但是價格很實惠,而且中學就是由北大建造,以後移交給政府,可能業主孩子會有優先入读的可能。小区不大,沒有游泳池,但是樓層不高,戶型我也沒喜歡的。再到海德公館,168平還是看銅錢,心不舒服。126平左右的3+1感覺還可以,就是房間比較小。整個小区是長條型的,感覺彩光不好,不知道是那天天氣不好,還是版房的原因,不太喜歡。沒有近广鋼前路過看在外面看到裡面密密麻麻的,對裡面的房子很抗拒,但是事實證明我是錯的,應該入來看看,多好!聽說中海是超高層的,但是這次看的是D区,不是超高層,好像頂樓27吧。反正還行,戶型比較實用,但是D区小区不方正,而且很小,感覺中海的裝修用料和風格真的和以前买1万來块一平的差不多,現在放假5萬左右一平,很失望,比較據說管理很好。但是真心高興不起來。再看了金融街,在海德公館外面看過去,真不想看金融街,密密麻麻的,原來這邊密密麻麻的是回簽房,顏色我不喜歡,但是网評不錯,就去看了,感覺大門口還不錯,比較像一個體面的小区,小区綠化還行,就是都是小戶型,暫不考慮。再到紫郡府,紫郡府小区126平南北雙陽台,143平的三梯三戶雙陽台,也不錯,勝在價格便宜,付了5萬的誠意金,我一家付了三個誠意金,開盤當天搖号選房,一直沒有搖到我們,等到想走了,差不多最後才搖到,說126平的已經沒有了,142的有4樓,頂樓什麼的,那些銷售拼命的問我要那個,再不選沒有了,我說不好的我不要,他們態度非常不好,感覺到不是很正規,我對他們的印象是自住的話還是不適合,畢竟這是一個沒有什麼開發房地產的開發商,管理什麼也不知道。再帶和光晨樾,感覺那個售楼部好喜歡,可是這只是臨建的,哎,感覺現在买房越來越虛了,130多平覆式的樓梯有轉角,不會像140平的那樣陡,但是有小孩老人的家庭,我不建議买這種產品。朋友給了誠意金退了。再到深振業,每次去都是不開盤狀態。也沒樣版房,明明房网上說有又白走一趟。之後又看了华发,哇,沿著路走到售楼部,水景,綠樹紅花,還有人給免費拍照,走到售樓部也很大氣,板房也不錯,就是除了168的廚房外,其它的廚房好像都特別小,142平的廚房也是放不下雙門大冰箱,122平只有一個小陽台小,但是能做四房真的不錯,有入戶,沒雙陽台。139平的有雙陽台,但是房間好像有個特別小,樣版房小房間和主人房拼起來的。幼兒園和小學都是華发建好以后移交給政府的,孩子上學多麼的方便,比較幼兒園小學的孩子還小,離家近比較安全省事,雖然我孩子現在一個上一年級,一個幼兒園,無法再享受這學校優惠,但投資價值是有附加的,就這麼喜歡了华发,回來一直關注,但是一直沒有交標。媽网上很多親們也關注华发,帖子看多了,才知道华发現在能看到的好的景觀都是假象,而且銷售從來沒有說過以後會拆,华发裡面的园林很小,而且很粗糙,在我看來真不咋的。再倒回去看金茂,哎,一比就把其它的盤比下去了,首先銷售會把房子附近不利因素告知客人,而且模型把中央公園的铁架子都有做出來,金茂的花園是現成的,一目了然,不像某些盤模型做得非常好,哎,啥都看不到,再看回戶型,142平的南北對流,我個人比較喜歡,只是無奈雙合同,雙合同😓😓😓好傷心,目前還在考慮中。以上是個人一些愚間,不喜勿噴!
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一口氣碼了這麼多字,但是很多錯別字,很可惜。广鋼是成片區開發的,在整個片區內的小區都不錯,深圳很多这种片区开发,广州市区特别少,因为土著多,旧改难。萝卜青菜各有所爱,我有身边有买金茂的,中海、金融街、北大、华发的,目前她们没有一个人是买同一个小区,自己的钱,买自己喜欢的就好!看了很多关于买房的文章,感觉今年适合看200套,再下手,不是刚需自住,不能过急。
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我和同学也是这么样认为的,看到门口的那个大气花园,一入门心情都舒畅;但有些看房的人不会看得这么清楚。 ...


白云大道北华发四季
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我是去年末才關注广鋼,除了保利曼城已經售罄沒看之外,其它的盤都看了,首先看金茂府,售楼部小姐介紹的時 ...


请问中央公园的92是东西对流的还是南北对流的呢?
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其实华发容积率太高了。振业和紫珺府舒适度可能更好
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本帖最后由 如花的季节 于 2018-3-25 11:12 编辑


   
自由散漫 发表于 2018-3-25 01:24
我是去年末才关注广钢,除了保利曼城已经售罄没看之外,其它的盘都看了,首先看金茂府,售楼部小姐介绍的时 ...


辛苦了,看房不容易,不是脑子发热随便就能下手;买房考虑的问题很多,特别是新房,有些隐性问题看不到,必须全面的了解决,看沙盘很重要,回家找沙盘上看不清的规划的资料,否则不小心就掉坑了。优点大家都知道,表面看到的不定是真的,要多看楼盘的缺点知道缺点所在,如果都能接受那些缺点,当问题真正出现时,也就释怀了,因为早就知道了,也就不会走上了抗议再抗议。

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我是去年末才關注广鋼,除了保利曼城已經售罄沒看之外,其它的盤都看了,首先看金茂府,售楼部小姐介紹的時 ...


看来你和我的感受差不多 还是偏向金茂府
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请问中央公园的92是东西对流的还是南北对流的呢?


我看样板房的时候95平也就你说的92平吧,有东西对流的,也有南向望花园的,华发二排紧凑型南向4房122平,剛需上車盤3房95平,東西向的應該比較吵,還是南向的戶型住起來舒服。
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辛苦了,看房不容易,不是脑子发热随便就能下手;买房考虑的问题很多,特别是新房,有些隐性问题看不到,必 ...


对的,很多人买房只喜欢看优点而忽略深层次的缺点。

但优点是人人都可以看得到。

我喜欢看缺点,谈缺点,评缺点。
克服缺点的难易度是买入信号之一。。

而优点,不看也大把人会说给你听。

如广钢粉、南沙粉。。。 。。。
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我看样板房的时候95平也就你说的92平吧,有东西对流的,也有南向望花园的,华发二排紧凑型南向4房122平,剛 ...


南向的95多少钱呢?
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花姐写的很客观,好像还没写完?继续,
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南向的95多少钱呢?


开盘好像4.9左右,我没去看。现在价格都是最后选房才有。喜欢多去看看
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看来你和我的感受差不多 还是偏向金茂府


是的,金茂和其
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不小心按了😂
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本帖最后由 如花的季节 于 2018-3-25 11:25 编辑


   
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本帖最后由 如花的季节 于 2018-3-24 22:53 编辑 再回来写写中海花湾一号,中海拿下了很多地,他的货量很 ...


补上花湾一号。只要途经广钢新城,即使不进广钢新城看房,都能感受到广钢新城高密度的房子;没错,大家在路边首先看到的房子就是广钢花湾一号的房子,但真正走进广钢新城里面,眼球调整适应一下,也就没什么感觉了。在广州大道看珠江新城外围的房子,也是密集型的,感觉也是密不透风;早期我不喜欢珠江新城的房子,对我来说密太密了,但真正不喜欢的原因,是我没有能力买,我买不起,只能找些原因来讨厌他。

中海大品牌,实力强,开发的速度很快,首期的的房子也交付了,看到已经有业主入住,部份商业也开业了,看完楼后也是在中海这边二楼找了间休闲吧吃饭,以后这边的商业会很旺,二楼的商铺也利用天桥引廊设计串联了起来,这样二楼人流也会旺起来。听销售说商铺也只剩一点点了。
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在售的有C区和D区,C区的户型很多,主打刚需盘,也有上车盘,有一个70几方的小二房报价320万,靠路边的。三梯六户,好像是56层,二房,小三房,大三房,四房都有,户型的设计都是中海最经典设计,设计到位,简装,引用中介的话,看到的都是交楼标准,除了家私之外;不知道是不是天花板装修设计问题,感觉楼层挺高的,交楼的时候天花板也是那样装修,带有自动消防喷水系统;
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本帖最后由 如花的季节 于 2018-3-25 21:47 编辑


   
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本帖最后由 如花的季节 于 2018-3-25 10:50 编辑 中海大品牌,实力强,开发的速度很快,首期的的房子也交 ...


板房在最临近鹤洞路那一栋,50几层,三梯六户,虽说是高速电梯,但电梯厢太小了,装不了几个人呀,遇上高峰期,这个缺点能接受的话,我认为低层的业主最好的解决办法是先上后下。先看的是136方那个3+1户型,有送面积,650-680万左右,感觉这个户型很实用,主套房也够大,阳台够长,但不够宽,感觉不到1.5米宽度,围栏很高,估计超过1.5米高,像鸟笼一样,这个设计应该是出于安全角度考虑厨房在我看来也是小了,看完华发以后,已经不小了。站在阳台上,很吵,声音来自四面八方,看的过程中我们一直在寻找声源,最后看北向户型,也就发现吵声来自鹤洞路;不得不说,中海的板房把缺点都公布给你,让你去接受。不像有些楼盘,面对马路的全封闭起来,不让你去感受。越高的楼层越吵,怕吵的建议买低楼层的,买低楼层的建议买能望花园景色的。
花园很小,销售员给我解释是,地价这么贵,而且政府规定不能做封闭式的大型小区,现在基本上也就只能盖5,6栋围起来,好像也能解释得通。

如果买像中海这种高楼层的房子,买30层以上的,不需要考虑是否能看到花园,花园的美景你站在阳台是很难感受到,只需要考虑的就是朝向和户型设计。因为楼宇的设计,每栋楼都能错开建,站在阳台上也能通过楼缝看到远处的景色,而不是仅仅只能看到小区里面的房子,这也算是一种弥补。




D区没有去实地看,只初步了解了一下,好像是2梯5户26层,听起来是低密度,只看了沙盘,听销售员讲解了,看沙盘这个位置也挺不错,周边布满了幼儿园小学初中高中,一站式解决所有学位问题。样板房是建在售楼部,不是实盘,看了126方的3+1,也有送面积,跟136方那个户型差不多,缩小版,也是挺实用的。同学说了下周会再去实地看看。
关于网签问题,销售员说了,还有很多一年前的都没网签,怪谁呀,怪政府咯!一次性付款的可以先收房。


总结:中海C区不太适合,楼太高,密度太高,户型各种需求都有,并不太适合同学换房的需求。
担扰:C区处于广钢新城的边缘地段,靠鹤洞路,这一区已没有地可发展,不能持续发展,(对面的鹤洞村应该会改造,但对广钢发展影响不太大),买房无论出于何种目的,都是希望自已的房子能持续涨,我担扰他涨不过别人。
从地图上来看,越往江边越有发展,特别是广船地块,应往里面买。
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金茂府我也去看了,120+平的那个户型不太喜欢,萝卜白菜各有所爱,见仁见智吧。108还是109的没有南向。大宅可能会好的多。三房这种就不是太好。
选来选去个人选了紫郡府,孩子一进去看到儿童泳池就兴奋,户型也还不错,126的南北通透,104或者108的全南向,当然他也是有缺点的,南向是临路的,然后小区不算太大,不过密度低,与公园无缝对接,最主要的还是价格。
开发商方面,其实葛洲坝还是很有实力的大央企,他家的绿色建筑在这个行业是比较成熟的,具体可以找绿建行业的朋友了解。我之前在北京的时候葛洲坝的房子要靠抢,在广州可能并没有名气。
当然金茂府在北京也是非常高端的住宅,特别是他的毛细管系统是非常牛逼的,全年家里都可做到恒温恒湿,非常宜居,广州的金茂府目前没这个配置。
这只是我个人了解的情况,大家有信息可以多交流😛
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华发122我也觉得也还可以,不过讲真,每间屋子都很小,对标紫郡府的126,我认真看过,貌似华发的得房率不太高,要小一点。最主要价格感觉不太值。
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我除了振业天颂没看,其它盘也都看了N遍😅
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