go 回复: 195 | 浏览: 86027 |倒序浏览 | 字体: tT
手机看此贴
  • 微信扫一扫 手机看此贴
  • 好内容 随时分享到朋友圈

[买卖手续]

分享顺带纪念一下 前后两个月搞定的司法拍卖房过程 ...

 

Rank: 20Rank: 20

帖子
8593 
经验值
47038  
注册时间
2006-7-17 
恭喜LZ买超值的房子。第一次知道拍卖房的成交过程,很详细,谢谢LZ分享。

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

帖子
经验值
363  
注册时间
2016-2-26 


   
回复 红烧冬瓜 的帖子
听说拍卖的房子风水都不好


你这是什么逻辑啊?
来自[广州妈妈iPhone版]

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

帖子
经验值
363  
注册时间
2016-2-26 
之前一直都想试试拍卖房子,但后来看到有人发帖说手尾很长,又会到各样的后续问题,就打退堂鼓了,但看完楼主的帖子后,觉得,活该楼主赚钱的!
来自[广州妈妈iPhone版]

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
911 
经验值
5752  
注册时间
2009-3-15 
回复 ljkjuneljk 的帖子

拍卖的房子 的确出问题的机会比正常二手房要高,但是本来就是准备用来读书的时候用一下 然后就转手不要的了,出租给人住的话,就算出问题 解决起来也比自住的要简单得多,,而出问题的机会高低,,其实不影响的,,就算是二手房,万份之一的机会,,要是自己中了,也是百分百的问题了,拍卖房同理,,但是大家在考虑拍卖的时候  记得首先考虑自己的风险承受力问题,,不能只看收益  不看风险,做到具体问题具体分析,,

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

帖子
17 
经验值
86  
注册时间
2017-9-25 
BB生日
2014-04-06
楼主,你好。我们和你是一样的情况,也是本地户口,想找要求是番禺户口,但是不需要人户一致也可以入学的小区。请问你知道的有哪些呀?

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

帖子
3524 
经验值
9109  
注册时间
2012-3-20 
BB生日
2011-09-01
要给楼主的老公拍掌

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
396 
经验值
3625  
注册时间
2009-7-24 
楼主老公太厉害了,肯动脑,有执行力,羡慕房子不如羡慕楼主有这么好的老公

Rank: 1

帖子
经验值
5  
注册时间
2018-4-12 
BB生日
2016-09-01
请问如果是广州没有户口可以买下法院拍卖的广州房产吗?

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
911 
经验值
5752  
注册时间
2009-3-15 
回复 Angelin517 的帖子

我知道的有限,,只知道新世纪小学属于小区办学,,在满足小区人户一致人员入读后优先照顾拥有小区房产 但人户一不一致的本地生源入读,,注意 是要招满人户一致后才轮到人户不一致的 但是这个学校,,才办学3年,,然后距离不足500米的地方又开了个公立,所以学位从以前的供不应求变成可能有多,,所以我才去买的,,

至于还有那些  建议亲你到番禺区教育局的网站看一下  现在刚好是招生时间,,所以网站应该有今年各个小学的招生政策,,从学校的招生政策就能看出来那些是小区学校

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
911 
经验值
5752  
注册时间
2009-3-15 
本帖最后由 suyingwen 于 2018-4-12 08:10 编辑

回复 飞丶驰 的帖子

拍卖房和二手房一样执行地方商品房限购政策 拍卖的页面也写得很清楚

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

帖子
17 
经验值
86  
注册时间
2017-9-25 
BB生日
2014-04-06
回复 suyingwen 的帖子

好的,谢谢你啦亲~

Rank: 10

帖子
181 
经验值
715  
注册时间
2015-6-3 
不交吉的房子,一般要了解哪几项注意的风险呢,楼主当时有没有列个清单出来O(∩_∩)O哈哈~

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
911 
经验值
5752  
注册时间
2009-3-15 
回复 forever_love18 的帖子

都说过 不交吉的 本身风险就高很多,所以自己要慎重考虑,各个房子的操作手法也不一样,所以只说说我的

不交吉  其实情况就基本那么两种,,一种是找不到人了,,一种是房子里面有人住着

要是房子住着人的,一般都会在拍卖的页面标明情况,是否住着人,,是否有租约之类的,以及租约时间(租约最长时间是20年,而且同样前提下,租客是有优先购买权的,其中的猫腻,如果业主是名义上租给亲戚,这个等于没有办法玩),如果房子住着的是真实租客,,那么还可以上门谈好条件再决定是否拍下,如果住着的是业主,,那么这个就要再慎重考虑是否值得去拍,是否有手段让原来业主离开,

要是是找不到房东,,那么应该去查一下  房子到底多长时间没有发生过水电的使用,如果一直都有 或者近期都有的话,就要考虑房东是否是避开法院的情况,,这个和上面说的住着人,情况都差不多,,你要是拍卖成功原来的房东随时会出现来捣乱,这个要考虑清楚。如果是长期没有发生水电费用(这个就自己想办法了,说简单也简单,说复杂也复杂,但是有笨方法,自己想怎么操作吧),那么这个房子基本上就是没有人会去理的了,,然后要实地去看看房子为什么会长期空置,,门口附近是否有给泼油漆的情况,,有物业管理的话,最好到物业处打听一下房子情况,,你就说你准备拍卖该房子,一般物业都会告诉你,,顺带可以查一下是否欠缴管理费,这个也要自己承担的,要是有欠缴,估计物业会更加告诉你房子是否有什么特别情况,因为他们也想有人来清缴欠费的。



Rank: 10

帖子
经验值
822  
注册时间
2016-9-30 
谢谢分享,受益良多
来自[广州妈妈iPhone版]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

帖子
35 
经验值
615  
注册时间
2009-8-10 
回复 suyingwen 的帖子

这次深圳拍卖的房子税都要缴纳房子一半,这种房子税务局能查需要缴纳多少税吗?
来自[移动wap版]
灵灵妈妈

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
1454 
经验值
7793  
注册时间
2009-7-6 
BB生日
2010-02-24
多谢楼主,原来买房还可以这样,呵呵,学习了

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
273 
经验值
1733  
注册时间
2015-12-24 
非常好的买房分享啊!

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
862 
经验值
2741  
注册时间
2012-6-2 
BB生日
2012-12-25
回复 suyingwen 的帖子

产权过户手续怎么操作?

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
911 
经验值
5752  
注册时间
2009-3-15 
回复 lxymami 的帖子

和普通二手房没有多少区别  就是税费方面可能 因为卖家那边提供不了任何资料而导致卖家税费会增加一些

分享顺带纪念一下 前后两个月搞定的司法拍卖房过程 ...
快速回复

回帖后跳转到最后一页

广东省通信管理局互联网清理整顿 增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011754公安机关备案号:44010602000095 Copyright 2004-2024 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn 开发者:广州盛成妈妈网络科技股份有限公司 应用版本:11.12.0 应用涉及权限APP隐私协议

回顶部