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[买卖手续]

分享顺带纪念一下 前后两个月搞定的司法拍卖房过程 ...

 

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学到东西了。谢谢LZ

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回复 鸿曼明 的帖子

淘宝上面的司法拍卖是没有佣金的

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回复 suyingwen 的帖子

当天就是我陪你们拍的,廖太,呵呵呵
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楼主功课做的好详细,所以说所有的机会都是留给有准备的人的,包括赚钱的机会。
为你点赞。

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学习了 谢谢分享
鑫鑫贝贝妈

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回复 |6868_2525 的帖子

请问你是担保公司的吗?我现在担心的问题是法司拍卖的房子一定过得到户吗?不能过户的房子法院不会这么坑拿来卖吧?还有签了20年租赁合同的租金算谁的?会不会租户说一次性给了20年的或是20年租金超低的?

最近也是想拍一个商铺。拍卖公告里用红字备注了备注:该商铺交吉。7.本院仅依法出具确认拍卖成交的法律文书并送达相关职能部门,不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。对拍卖标的物能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。未办理房地产权证的房地产,法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
       这种情况可买吗?法院对拍卖的房子不承诺能否过户是什么意思呢,我能在拍卖前在哪个部门了解能否过户的问题?

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顶起来,看看能不能捡到笋盘
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回复 suyingwen 的帖子
回复 鸿曼明 的帖子淘宝上面的司法拍卖是没有佣金的


楼主 麻烦私信一下担保公司的联系方式
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我想问下户口在村里是怎么办的

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一直想看看,就是担心手尾太多

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楼主强大,思路清晰,学习了
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回复 满足懒惰享受 的帖子

我来回复一下  好久没有登录上来了,,想不到还有人跟帖

20年租金  肯定是之前的业主收了买卖不破租赁  要赶跑估计没有那么容易  也算是对抗拍卖的一个方法吧

至于过户问题,,如果是产权清晰,资料齐全的话 应该是不存在什么问题  介绍里面说的那些应该是属于格式公文的一部分,例如有些房子 宅基地之类的,,房主欠债 除了宅基地之外已经没有任何财产能执行  也会拿出来拍卖,但是你说要过户吧,,就和国家的法律法规有冲突了(除非是同村的) 这一类就可能过户不了,还有其他一些不正常的例子,,所以应该是所有的拍卖标的都会加上那句话来撇清法院的关系  反正法院就出个执行通知书 其他的就自己跑部门

至于你@的吴先生  好像现在自己出来干了,做大生意  好像不太会接这些小生意了

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回复 你猜啊啊啊你 的帖子

本身就是村子的人  户口在村子里面有问题??  要办就简单了  看那个人是村子的  而且股份还没有固化  嫁过去就可以入户村子  还有分红     就算固化了 应该也可以迁户口进去  只是没有分红 这个回复满意吗?  如果是男的  想通过结婚搞进去估计就难很多  

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回复 fumm 的帖子

只能说  收益与风险是成比例的,,怕麻烦也可以老老实实买二手房,,但是二手房想找到比市场价低20%以上的,估计要碰个大运气

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回复 pearlsoft 的帖子

不强大  运气好而已,,写出来大家分享一下,,让后面的人也多一个参考,,

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回复 yd彤彤妈 的帖子

不好意思  现在才登录上来 现在才看到你的留言

你的情况具体怎么操作 作为第一次参与拍卖的小白 我是不太清楚的,但是作为现在这个情况,建议你找法院问  ,退一步说,,就算法院不管,个人感觉,找个当地的司法拍卖担保公司问 ,也比问我靠谱,这些情况担保公司也见多了,而且当地的公司 估计关系网之类的也会有 对于解决疑难问题有帮助  

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回复 suyingwen 的帖子
回复 阿布落地 的帖子我的是那样  本来那个房子是证过5年 应该就那么1%的个人所得税而已 但是收 ...


又来请教,想确认一下除了房价本身,还可能有什么费用,我目前了解的有:税(房管),评估费,担保费(可能有),其他就不清楚了
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厉害了。。
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回复 阿布落地 的帖子

担保 评估那些  贷款就发生  不贷款就没有罗

拍卖的房子 如果证原件出来 没有什么权属不清的话  就双方的税费而已  但是 你要了解一下房子是否欠费  例如管理费 电费 水费 煤气 电视等等

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