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刚需纠结中,手上170万没买到合适的房子

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      自有一套两房楼梯房,有了宝宝后觉得,爬楼很辛苦,就有了换房的打算,还有深切体会到楼梯房的涨幅不如电梯房,所以下定决心换房。去年年底卖掉的,上个月收到尾款,现在手上加上积蓄170多万

       先简单介绍一下我和老公的工作位置和月收入情况,因为买房很多时候也取决于离上班位置距离和自己的月收入情况。      我老公就在黄埔文冲附近的某国企上班,工作性质非常稳定,基本这辈子不会太大变化。以前那个小房子就在附近,所以上下班很方便就靠骑单车。所以我们也没买车。老公月收入平均到手1W。我在天河区员村附近上班,事业单位职员,但是是合同工,没有编制。工作性质相对不稳定,可能会有变动,月收入到手8K左右。天河区的位置很好,但是买房靠近我的话怕万一以后没在那里上班工作变动之后老公通勤也不方便了。更重要的是房子单价也很高,生活成本也高。

        所以优先看了文冲附近的二手电梯房,因为二手可以立马入住,看了城市花园和金色悦府、悦时代花园,离老公上班近,离我上班坐地铁也很方便,五号线直达。成交都到3.5W左右,付个首付没有问题,有了宝宝后还是想着换个三房吧,毕竟折腾一次换房不容易……根据自身情况要付四成,至少贷款200万,月供1.1W多,感觉家里有点大,毕竟去到两人收入的一半不止了,如果工资不涨的话,过两年宝宝读书就开支更大了。再加上中介费税费还有二手房的装修费至少预留三十万。第一套房就是买的一个二手房,当时装修花了很大的功夫,最后还是卖掉了,特别是有了宝宝后,就不像婚前那么多精力时间了。
优点:1,不用租房,立即入住。2、老公上班十几分钟单车搞定;离地铁口近,所以我暂时上班地铁直达(未来不确定)也很方便。
缺点:1、总价相对高,加上重新装修,比新房总价贵至少60万,月供压力也大要1万1千多。2、原计划有宝宝了买车带他出去玩的,可能暂时买不起了。3、旧房装修很头疼,有了宝宝没时间装修。4、附近学位一般

            还看了位于黄埔开发区的佳兆业城市广场,房子使用面积很大,四房三卫的复式楼,双合同,手上的170万可以付个首付,就是要等两年才能交房,意味着还要租两年房子,但是不用装修,带精装修,省事儿。面积那肯定比文冲附近的房子住着舒服很多,如果计划二胎的话复式完全够用了。首付虽然付的高,但是省去了买二手的中介费装修费个税等杂费,月供相对压力也小很多,算了大概6千多。但是又听别人说那里位置不如文冲好,所以地段的房价都不怎么涨,不如文冲长得快。以后升值慢。
优点:1、新房环境好,装修漂亮。2、总价相对低一点,月供压力小,3、四房三卫,上下两层和老人分开住很方便,以后二胎也不担心不够住,可以说一步到位。4、有钱买一辆车了,可以周末带宝宝出去玩。
缺点:1、老公上班不像以前那样单车15分钟就搞定了,要么坐地铁(南岗—文冲30多分钟路程,要么就开车(广园快速20分钟左右)2、我上班的距离坐地铁差不了太远,因为从文冲去员村远,从南岗去员村也是远,不过相对文冲地铁口近一点,不用换线省一点时间。但是我的工作没那么稳定,也可以根据买房的位置变化。3、新房还要两年交房,还要租房子。
         不知道佳兆业的位置到底怎么样?和文冲对比的话,我看了下佳兆业对面的小区电梯房也就均价2万左右,还没赶上文冲的老破楼梯房。有点担心那边的未来发展和升值空间,但是刚需一套房也很纠结
        麻烦大家帮我出出主意,买旧房根据我们合起来1.8万收入还贷1.1万是不是有点狠?有老人小孩养……新房稍远佳兆业月供6千多,轻松点。到底哪个合适我们?纠结……求求求指点


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点评

papaya-kid  自住有小孩的应该先考虑周边环境,教育水平等,房贷压力会随着通货膨胀变得越来越轻松的。周边不好以后教育和出行成本、精力更耗费  发表于 2018-4-8 15:30

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今天天气还不错,顶一个
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买房买哪里?顶一个?
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刚需先考虑压力?还是升值空间?
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很喜欢佳兆业城市广场的房子,很漂亮,复式楼和老人分开住很好
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南岗未来发展和文冲哪个好?
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字多了没人看吗?原谅我的写作水平😂
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南岗未来发展和文冲哪个好?


自己情况自己知道。反正买房投资没点内部消息也和赌博差不多,既然是赌博。你不如还是考虑自己实际多一点吧,一贷款下去。不能随便想买卖的话谈什么投资。
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回复 冯小桃子 的帖子
自己情况自己知道。反正买房投资没点内部消息也和赌博差不多,既然是赌博。你不如还是考虑自己实际多一点吧 ...


那您的高见是?哪个合适我,明眼人指点😕
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很认真的看完,但我不在黄埔区,不熟那里,帮你顶顶吧
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如果按照楼主你的想法,肯定是买佳兆业,房子不是红酒啊,不会越放越值钱,而且,那边还处于发展期,买房还是有一点要买长远,毕竟不是可以永远换房。
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回复 I紫荆园 的帖子
很认真的看完,但我不在黄埔区,不熟那里,帮你顶顶吧


好吧,谢谢亲
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回复 QiaoWayne 的帖子
如果按照楼主你的想法,肯定是买佳兆业,房子不是红酒啊,不会越放越值钱,而且,那边还处于发展期,买房还 ...


佳兆业就是上班不方便了,
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回复 趴趴pig 的帖子
佳兆业就是上班不方便了,


坦白说,有小孩,还要考虑二孩,如果上班通勤仅仅是半小时,还是地铁。那还是先考虑孩子教育是否方便,学校是否ok,楼下的花园能否给孩子一个很好的空间,对了,佳兆业买了还能买车。一台车对于有小孩的家庭太重要了。文冲附近的国企,到开发区的佳兆业,太近了吧,开发区到员村,也不远啊楼主。这样的距离,你让新塘,增城的楼盘打出五站地铁到天河的广告,情何以堪😂😂😂
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好吧,谢谢亲


不过有公积金的话压力会减少一点
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自己住的 老考虑这里增值快还是那里增值快干啥
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求问楼主在哪个事业单位上班,没编制,月入8000

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佳兆业不错,半个小时通勤算近了,一步到位,不然你二胎了还想换的,到时成本更大。
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求问楼主在哪个事业单位上班,没编制,月入8000


不方便透漏,不好意思,8千多以为是加上公积金和到手的钱了
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可以买合生三房
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刚需纠结中,手上170万没买到合适的房子
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