本帖最后由 樱桃小肉团 于 2018-4-22 21:01 编辑
距离第二次换房完成已经一个多月了，终于有时间整理一下期间的故事。全文约一万字，请各位看官慎点。
生命不息，折腾不止。没错，不安分的我，于2016年中完成第一次换房之后，又于2017年末到2018年初倒腾了第二次换房，并且超快完成。换房流程详见我之前发的一篇帖子：85天内搞定卖一买一和出租
三年前偶然发现我的小房子所在的世**都小区有一个两房我非常喜欢，面积虽不大只有66平米，但是户型方正紧凑单边全明带阳台视野好且安静不临主街。可是我一直盯了两年，却根本没有看到放出任何一套合适的同户型的房子来，唯一放出的一套还是低层（不符合我的要求，我喜欢高层）且当时的放卖价格480万高到超级离谱（从500万降到480万再降到现在的460万），挂了半年直到现在仍无人问津。所以2017年底计划换房时，我差不多已经放弃这个户型准备谈另一个两房户型了。正当我等租客到期搬走正式挂盘放卖我的单间后的一周，我竟然欣喜的发现*原地产竟然挂出一套我心仪的同户型，放盘价格442万并不离谱且是厅朝南向高层！（同户型还有一个厅朝北向）。盯了好久都没有来，就在我准备换房的时候它来了，我冥冥中感觉到，这套房子就是为我准备的。没错，就是你了，请快到我的碗里来吧。于是我开始加紧卖fang。事后证明其实我的这种着急的心态非常不好，很容易被人牵着走。果不其然，我遇到了一个超级无敌有心计的买家。
卖过房子的人都清楚，房子一直卖不掉时心里是非常煎熬的，而我又刚好是已经看中了心仪的房子，那种煎熬就更加强烈。我原本的放卖价格是270万，同时同户型高我几层的3**9房也在放卖且在2017年最后两天成交了，成交价格是255万按揭五成。3**9装修很好，我想着我这套没有装修，所以主动降价到260万。当时各路中介争相联系，却只有一个真正来谈价的，也就是最后的奇葩买家。
一、卖房卖出一家子戏精！
*原地产一直在跟我联系说有一个一次性付款的女客户陈小姐想买我的房子，但是出价很低只有245万，我没同意。眼看着放卖已经20多天，我心里也慢慢开始着急，且我看中的2**0房，有相熟的中介告诉我还有个首付五成的省府宿舍的客户也在谈，说的有板有眼的，我就更不淡定了。于是我跟*原说能否让那一次性付款的客户加到255万、250万，均被否定，连*原都差不多放弃了说再帮我找其他客户吧。
我的心态日趋疲软，最终屈服。1月12日晚，我跟*原说让那客户过来签合同吧，245万一次性付款。没想到*原帮我追了一晚上，说客户那边又犹豫了，说隔壁C1栋也放出一套同户型的装修比我更好，但是房产证没过两年，放盘价238万，她也在跟那边那套在谈价，如果我这套同意240万一次性付款就马上签。我有一种深深的被耍的感觉，我同意245了她就240，是不是等我同意240了她就235？太没诚信。
1月14日下午我跟父母带宝宝在华农散步，突然接到世**都物业的电话，说跟我同层的邻居2**6房的业主想买我的房。我心想这不是无心插柳么，于是欣然同意，一会2**6房的业主就联系上我了，一个自称姓李的男性，倒垃圾时看到有中介带看我的房子。他大概问了下房子的情况和我的报价，然后说愿意242万一次性买，我表示为难，他说他差点买了我楼上3**9房，价格也谈好了242万，因为中间沟通问题没买成，3**9业主后来跟*原签了合同跟另一个客户成交了。我说那3**9卖了255万也比242万高很多啊，他就说他是一次性付款的本来就要便宜啊，3**9人家装修的那么漂亮都愿意242万成交，跟我242万成交我不吃亏的，都还没看过我的房子呢。我说那我考虑下吧。
1月15日，我把放盘价统一调到了250万。我跟*原说了前一天邻居的情况，我们当时其实都有点怀疑这两个是不是同一台客户，还分析了一下口音身形什么的，*原就猜那邻居应该是那个陈姓女客户的老公，但是都只是猜测而已。我跟*原说，如果她那女客户愿意给到高于242万，我就跟*原签，不然我只能跟邻居签了。下午，*原很着急的联系我说那个陈姓女客户差不多谈好C1栋的要签了，谈好的价格是230万一次性付款，报低价避税，如果报190万，买房成本就跟我的240万持平。*原特别着急说辛苦跟了一个月了，不想丢掉这个客户，让我一定要给他们一次机会，同意240万，只少了两万而已少买一个包包就可以了。我立马联系2**6房的业主，他表示242万没有问题，然后说他还没看过房子，晚上再跟我约第二天看房时间。我就跟*原说没办法了，既然邻居都出到242万一次性，我没理由再同意240万了。我说可能我这个邻居跟她的不是一台客，因为邻居说没看过房子。*原也表示无奈，说她那女客户那边也定了C1栋了，明天交定金，价格是230万。*原跟那陈姓女客户说我这套也242万卖了，她还说不相信这么快。不管怎么样，总算是基本定下来了，两边同时成交，我当时也还挺恭喜那个女客户的。只是*原前后卖力一个月，结果却没有结果。我跟*原说，自己没有自行交易过房屋，怕中间出什么问题，就想让她帮忙做个居间，她答应了。正是我这个决定，最后帮助我跟中介联手揭穿了买家的阴谋。晚上，2**6房邻居约了我第二天上午11点看房。
1月16日，我跟*原的王小姐（之前一直联系我卖房的中介，2**0房的房源最初也是她经手挂出的）和张先生（王小姐同事）如约见到了2**6房的业主李先生夫妻，是一对年纪大概60多岁的老夫妻。我还暗自庆幸，小王那个陈姓女客户是个年轻人，那么应该就不是同一台客户。李先生夫妻看完房子觉得不满意，说我装修保养非常差，他出价242万是基于楼上3**9房的装修，他无论如何都接受不了242万，要我一定要再给他少一万。我还价到五千，他们就是不同意。我想着那算了吧，一万块钱而已，最后妥协了。当天下午，李先生让他们女儿起草合同给我们商议，然后约好1月17日先去房管局查册，查完了直接在房管局签合同和网签合同，再回来天河北交定金，再去兴业银行签资金托管协议。合同约定总房款241万人民币，其中定金5万，网签价（资金托管金额）195万，39万于过户当天作为首付款给我，2万作为水电气及管理费的押金。
那位李先生非常不好讲话，对我的态度也一直是咄咄逼人，好像买了我的房子是给了我天大的面子似的。本来水电气管理费的押金一般只押两千的，他非要押两万；本来是要先签合同，再给我定金，这样合同才能生效，生效后才签网签合同的，这种正规的流程才能保障卖家的权益，结果他又嫌麻烦，说查册要去一趟房管局，然后签完合同还要回天河北交定金，然后再回房管局网签，这样太折腾了他老人家难得跑；资金托管选择在兴业银行也是他指定的，不容我改；看房时还指出我们楼上放空调的水泥板（我们房间窗户的外顶）下面有漏水的痕迹，让我一定要处理好他才退回我那2万的押金，处理不好不退。看他这个态度，我唯一就是担心他卡我的押金。他年纪大是我的长辈，我又不想跟他起矛盾，但是我真的我觉得自己太窝囊了，我妈听见我跟他打完电话后都骂我，说我怎么什么都妥协，作为卖家，把房子卖得这么没有尊严也是前无古人后无来者了。当时我只想着赶紧结束赶紧结束，我不想再看到这个买家。
1月17日早上，小王带客户去看一手楼，小张陪我去房管局，顺利查册、签合同、网签、收定金。一整天李先生的女儿都陪着他一起，小张也见到了他女儿。上午搞定合同和定金。本来下午要去兴业签资金托管，但是银行负责托管的人不在，只能改在第二天。全部弄完以后，我也稍稍舒了口气。最后，小张告诉了我：他认出李先生的女儿李小姐就是小王之前一直跟我谈的那个女客户陈小姐（一直隐瞒自己的真实姓氏）。那天幸好小王没来，不然正面碰到肯定很尴尬。What the fuck（黑人脸）?!!!
那么所有的事全部都明朗了：什么C1栋未满两年230万成交的房子，什么李先生没见过我的房子，全部都是编的，都是这两父女唱双簧耍我们的！连姓都可以骗，这一家子真是戏精！不去考电影学院真是可惜了！最初是他女儿李小姐（谎称陈小姐）联系中原看房谈价，后来他自己出来跟我联系想私下成交，装作没看过我的房又以装修为由又压了一万。下午我联系小王，她说她早就怀疑，刚好我又找他们做居间，就刚好可以确认是不是她的客户，结果果然证实。小王说15号下午她那女客户说签了C1栋，第二天交定金，然后一直跟她抱歉不好意思，她就觉得很蹊跷，加上女客户一直在跟小王说3**9房，李先生也一直在跟我说3**9房，这么巧合的事，前后一结合就全都明白了。小王也表示很受伤，毕竟前后损失最大的就是他们，辛辛苦苦跟了一个多月的客户就这么跳单了，他们一分钱都没有收到。买家唱双簧耍了我，把价格从最开始的245万变成242万，最后又借装修讹了一万；也耍了中介，无视他们辛辛苦苦跟了一个多月付出的心血和努力，跳了中介费，变成了最大的赢家。当天我真的觉得自己是全世界最蠢的傻瓜，心情低落的不行，觉得自己卖一买一的代价实在是太大了。少卖了一万块钱都是小事，最主要是被人当猴儿耍，真的太受伤了。
既然合同都签了，也无法违约，第二天1月18日一早，我还是如约来到兴业银行准备签订资金托管协议。高chao来了。在兴业门口，我看到买家女儿李小姐站在路口，小张从银行里追出来。我没太明白，上到楼上准备签协议时，才听说小张竟然抓着李小姐去到派出所报案了！理由是跳单！这会儿托管协议暂时搁置了，我跟买家也就把话挑开了说。李先生自知全部被揭穿，态度缓和了很多，但是还在狡辩说他跟他女儿是两个独立的自然人，没人规定说他女儿看过房他就不能看吧，她女儿通过中介看房，他私下找到我通过我买房，这是两条独立的线。可是这种话完全就是托词啊，本就是一家人，他女儿不也是为了他买房才要找中介看房的吗？而且这估计就是你们父女俩在家里一起想好的计谋。我说，他们先去派出所了，不瞒你说我最怕那个漏水的问题你不退我两万押金，要不我们就趁机先去找物业看看这个漏水的问题好了。结果物业当着我们的面说这个漏水的问题不关业主我的事，李先生立马表示押金不再追究漏水这个问题。接着李先生为自证清白又主动带我去找3**9房证实当初他们是不是达成过242万的价格，这个对我来说已经没什么意义了。最后我们又一起去派出所，小张已经把案件情况都写好了。我跟李先生说他当时自称没见过我的房子，所以我是被他以装修为名讹了那一万块钱，但是现在情况都明了了，他根本就是一早就知道我房子的实际装修情况的，所以我希望他退回那一万块钱给我，其他的我也就不追究了。中介也在让他们补交中介费。小张把我们一家拉过去，说如果买家不退回这一万块钱，就让我们作废那个195万的网签合同，因为做低价是我们配合他们才能做的，如果我们不配合，他们就必须按照241万的真实成交价做网签价，交税也要按241万的4%缴契税和个税，这样算下来，买家要多缴1.84万的税，看买家是愿意多缴这一万八的税给税局呢，还是愿意补回一万给业主我。我不得不再一次庆幸自己当初幸好选择了他们做居间，不然慌乱之下我哪里能想出这一招。中介费那边，他们也在派出所门口协商了很久，李先生说愿意支付一部分，所以就暂时撤案一行人回到*原的店面。
李先生开始只肯给回我五千，我把缴税的计算公式算给他，说要不就退回给我一万，要不就撤销旧网签合同多缴一万八的税，要不就取消合同（合同金额是基于不真实的意思表示）。这时李小姐很糊涂的说了句那要不就取消合同好了，我们就说好啊，你们单方面毁约，那五万定金我们可就不退了。经过一个多小时的协商，无奈之下李先生父女俩只能答应退回我一万，并签好了补充合同。中介费那边，父女俩也同意付五千中介费给*原。算是全部解决。1月18日下午，双方顺利签好托管协议，并约定1月19日过户。
事后我问小张，当时为啥要揪着李小姐去派出所报案。他说本来知道整件事情后他也想就这么算了，但是18号早上李小姐在兴业银行一看到小王和小张就为了避免尴尬，找了个借口就急匆匆的跑出来了。小张说本来如果李小姐不这么做贼心虚的跑掉，而是就直面他俩，说个不好意思啊之类的，或许事情也就这么过去了，但是看到她直接跑掉，他就气不打一处来，直接就揪着她去派出所了。李氏父女俩千算万算，没有算到我会找同一家中介的同两个业务员做这单的居间服务。不管怎么样，经过这么一闹，我的一万和*原的五千都拿回来了，我们心里也安慰多了，李氏父女俩也为自己的小伎俩付出了代价，皆大欢喜。做人啊，还是老实一些的好，为了那么三两万演这么多戏耍这么多心机，最后不仅没占着多大的便宜，还被人在心里各种diss，李先生也是60多岁的人了，小伎俩被揭穿实在是件很丢面子的事情啊。
风波之后，两父女对我的态度明显好多了，李先生也没有再像之前一样咄咄逼人的对我。1月19日顺利过户，5个工作日后，1月29日顺利领到新房产证且查册已除名，解冻托管资金，收齐卖房尾款并顺利交楼。卖房完成，虽然各种风波却也很迅速。说实在话，经过2017年一整年的政策打压，加上2018年初各大银行争相上浮利率，楼市情况不太好，大家都在观望，房子并不好卖，从我这单就可以看出来，放盘一个月，问的人很多，有一段时间也确实总有人来谈价（后面才想起来谈价的好像都是一次性付款的，当时怎么就没想过是同一个人呢），事后证明都是同一台客户在变着法子的压价。所以事后想想，能如此快速的卖出房子，还是很好的，而且若不是一次性付款，为我争取到了这么多时间，我可能买不到2**0的房子。尽管价格一压再压，压得我底线都没了，我也认了，谁让实际上只有这一台客户，根本没有第二个人来竞争呢。
二、买房就像打了一场心理战！
房子卖了钱也拿到了，我心里也踏实许多，终于腾出了购房名额也凑足了首付税费，可以真正开始去谈买房的价格了（名额比钱重要，且重要的多）。买房那边进展也还算顺利。本来我因为2**6李先生通过物业私下找我买房的事，也如法炮制想通过物业私下找2**0的业主买房，结果人家联系人（业主的妹妹）不同意，说*原的小王（没错，还是那个小王）对他们很好，房子刚放出来就是她过来帮忙打扫卫生，加上可能私下交易对卖方也没什么好处反倒有风险（这样想想觉得自己当初真是傻啊，干嘛答应私下交易，我又收不到中介费，还是急着卖房导致自己心态不好），所以不答应私下交易，说还是要通过中介。
基于业主和小王的这层友好信任关系，1月20日，业主也把自己的底价报给了小王，她马上截图给我，原价442万，业主愿意432万出售，但这个价格只给到了*原，其他中介没有。我本来是咬死420万的，因为我的单间没卖到价，直接导致买房成本提高了，但是看到业主也松口了，我也就松动了，直接加了8万，跟小王说428万可以马上签合同。业主暂时同意，但说人在台湾要等28号才能回来签。
没过几天，1月23日，业主又说只能接受430万，说有机会的话还是想卖高点。小张就跟我说可能也有其他客户在谈，让先稳住，见面再议价，只要业主人能过来就很大把握。且我是首付七成，钱已在手可立马过户（2016年换的房子还有一屁股贷款，按照广州的限购限贷政策我二套房只能卖一买一且首付七成），而其他客户的首付、资金、诚意度都还是未知数。我当时也释然了，买得到买不到都是缘分吧。
1月26号，小张采用欲擒故纵的策略，联系业主说我这边最高只能去到428万，看业主愿不愿意出来，不愿意就让她见见其他价高的客户先。当时天逸名都也放出一套高层北向两房面积差不多，估计410多万可以拿下，我想着这套实在不行就看天逸那套了。
1月27号，业主回到深圳，小张又联系业主，业主说430万马上签。看来也并没有什么其他客户，不然如果其他人出到430万也就没我们什么事了。我当时其实也接受430了，因为的确不想错失我心仪的房子，但是老妈一直在旁边说428都嫌高，坚决不同意430。我想了下也是，卖房子当了回孙子，买房子不能再当孙子了，于是让小张继续磨业主428万。业主说再考虑一下，小张就说，最好在晚上12点半前给答复啊，不然他们睡不着觉。我当天晚上虽然也很忐忑，但也忍着没有再联系两个中介。
第二天也就是1月28日周日一早，小张就给我电话，说428万谈成了，业主下午三点过来签合同。那一整天我也还是不踏实的，因为卖房被坑的阴影太重，谈好的价格都可以变卦，只要最后一刻不签约，都还存在变数。下午三点我先到他们门店等了，然后三点半的样子业主到了，坐下来小聊了一会就签合同了。业主说，听说我是卖了同一小区的房子买她这套的，说明对这个小区很有感情，就还是卖给我了。还说当时纠结那两万时，小王就劝她说，两万块而已啦少买一个包包就可以了…（好像很耳熟？！）中介费我也跟谈妥了，鉴于卖房也是通过他们俩，最后也追回了五千的中介费，所以买房这边帮我谈到3.5w的中介费，算下来中介费率只有0.82%。我特别感谢小王和小张两个人前前后后的服务，才能让我买卖都全部顺利搞定，所以我签完三方合同两天就付齐中介费了。
插播一个小花絮。我的业主是个超级有钱的北大光华毕业的从事形象设计及美容美体事业的单身女性，她还有自己的百度百科，我搜到过，现定居深圳且准备买龙华的别墅，因长期不在广州，所以卖掉这套房子。她经常在世界各地演出颁奖走红毯，最近好像就在美国参加一个什么颁奖活动，还上了当地媒体。她说她十多年前买回2**0之后，事业就做的顺风顺水，说希望我买了这套房以后也能非常顺利。借她吉言啦！沾业主的光，我人生中第一次有幸乘坐了她的座驾：玛莎拉蒂。宝蓝色跑车一停下来，周边都是偷瞄的目光，我也小心翼翼的，生怕自己的波鞋蹭脏了人家的豪车。想当年2011年买2**9的时候，我也是有幸第一次乘坐了当时业主的大奔，那位女业主是南医教授，国内市内房产无数，因为觉得放租太麻烦才卖房的…果然贫穷限制了我的想象。看来，我以后坐豪车的机会只能留给买房子的时候了。跟这些土豪为邻，我表示亚历山大，毕竟现在我连部代步车都没有，买个哈弗还得掂量下~泪奔。我的买家则是住在海珠区，为了跟他住在2**6的女儿住的近一点，方便互相照顾，卖掉了他的另一套房产买了我的小房子，这下好了，近到同一层了。一次性付款是因为年纪大了也贷不了多少款。算了，不想再提他。
再后面就是走批同贷的流程。当时咨询过按揭，只有兴业和招行的二套房能做到贷款利率上浮10%，其他行二套都已经是上浮15%了，加上兴业的放款最快，资料齐全三天即可放款（最后证明的确是三天就放款，非常快），最终选择了兴业银行做按揭。万万没想到，看似什么都好的兴业，又有大坑在等着我~~
三、掉入了按揭银行的大坑！
由于这套属于婚后财产且我一个人的收入和流水证明覆盖不了两套贷款所需的金额，所以在2月5日批好同贷后，2月8日一早我就跟老公一起去到兴业银行签贷款合同。因为之前也经历过几次买房，觉得就贷款合同上签几个字就行了。没想到签完准备走的时候，银行经理笑呵呵的让我们等等，说需要一人再办一张信用卡。我2016年在广州银行赎契时就被银行强制办理过一张信用卡，对这种套路还是熟悉的，所以也没说什么就同意了。没想到，办完了信用卡，银行经理又笑呵呵的让我们等等，拿出一个不知道叫什么的保险让我们买，最低的是每年交一万，三年交完，然后多少年后又是分红又是年金的balabala一堆。我本能的反应是很抗拒的，中国的保险口碑极差基本都是大坑，除了国家的医保社保强车险，和一些意外险重疾险有用，其他的很多商业保险都是骗钱的。但是怎么办呢，不买我又担心兴业拖我的时间，然后只能委屈的同意，当天就付了一万。买完保险总能放我们走了吧，没想到银行经理继续笑呵呵的让我们等等，又翻出一个什么基金让我们买，我当时已经很愤怒了，但是伸手不打笑脸人，已经上了贼船能怎么办呢。无奈之下只能同意，又买了一份最低额的五千元的基金。基金其实还好，不像保险基本就是有去无回的。买完基金总能放我们走了吧，没想到银行经理再一次笑呵呵的让我们等等，说最后还需要再买一点外汇！我真心想飙脏话啊尼玛！这是要集齐五福召唤神龙吗？！！这个时候我已经愤怒到无语，让我买外汇？尼玛我自己一年还要帮忙换汇100多万的美金，自己还得找钱庄换，我还得从你这儿买外汇？我还想卖外汇给你呢！！！WTF？？？万般无奈下，我按最低要求买了100美金的外汇…呵呵哒！全部搞完都快吃午饭了，我拖着兴业送的一个质量极差的拖箱、一个老人家买菜的拖袋、一个什么纪念金币苦哈哈的回到家。后面越想越后悔，我当时怎么就这么好说话？人家叫我买什么我就买什么，这种捆绑的东西，去到哪里都是没道理的，我要是坚决不答应，大不了就换家银行就是。悔死了，回家被老妈好一顿数落。
2月9号就通知我贷款合同已经盖好兴业银行的章了。2月12日顺利过户，付首付和4%税费。由于评估价比实际成交价低了一点，银行只同意贷126w，导致我们的首付提高了2万多，最后是按302w付的七成首付。话说二套3%契税真是贵啊，二套难道就不是刚需了吗！2016年交了一个3%，今年又交一个3%，白白的贡献这么多银子给了国家，肉疼的不行。因为业主忙，且已经收到了七成房款，于是直接就交楼给我了，免得到时放了款还得再跑一趟。
2月24日，兴业让我去拿保险合同，我懒得看就签字了。回到家给老爸一看，哇那简直就是大坑啊！！！首先，所有的年金、分红收益等都是自动转到另一个B型万能账户里，也就是我的确可以看到我账上有这么多钱，但是我到死都不一定能取到这笔钱，得让我的子女去取，前提是N年后我身故时子女还记得这么一份保险，这个险种还在，保险公司还没倒闭。卧槽，万能账户都已经被国家取缔了好吗，安邦保险的例子忘了吗？其次，我的保费是一年一万，但是保额只有一千多？搞什么飞机？？老爸当场就说直接取消合同。保险合同有一个15天的犹豫期，但是我们一算时间，因为过了个年，刚好就超过了犹豫期！退保也拿不回全额的一万块钱，只能退一小部分。我真是大呼上当！后面在电话里也跟兴业的银行经理吵了一架，看看还是抽个时间去取消合同算了。
2月26日银行取回新房产证。3月2日放款。其他银行放款基本要排上一两个月，尤其是四大行，很多买家首套同贷批的利率上浮5%，现在又威胁说不上浮到10%就不放款，各买家都在大呼银行耍流氓，又跟2017年一样玩同一把戏。所以跟这些流氓银行一比较，兴业3天放款的确是超迅速，也总算锁定了10%，算起来比上浮15%还是少还一些钱的，尽管我计划5年还清这套贷款（上浮太吓人，保本理财也只能将就做到5.39%（4.9%*110%），还是尽早还清吧）。自我安慰一下幸好2016年享受了85折利率和公积金贷款，也不能次次给我占便宜不是。保险损失的部分就当做银行的加速费和利率优惠费了。
换房风波终于落下帷幕。最后算了下，我卖的单间的单价是6.66万/平，本以为可以卖到7万/平的，唉~不过算起来七年前买来时的成本价单价也才1.7万/平，7年后涨到4倍还是一次性付款卖出，相当于手里的一个帮我抗了这么多年的通胀的筹码，我已经很满意了；买的两房是6.5万/平，差距也不是太大，自我安慰一下吧。总之一切还算顺利，过程也相当迅速。我本来就心态不够好，要是拖得时间再长点，我估计更崩溃。
四、顺利出租！
3月2日放款后，3月5日拿到了房产证。由于宝宝还小，我们暂无必要现在就跟父母分开住，于是稍微修缮清洁后，于5日正式放租，放租价格4600元/月，心理价位4500元/月，准备放租个三四年，等宝宝快读小学了，再收回装修自住。
放租后发现租赁市场还挺不错的，天河北本来一直就是热门之地，加上过完年大家都回来工作了，我平均每天接七八个中介电话，平均每天都有一台客户谈价，价格都在4200-4300，都被我拒绝了。3月8日妇女节公司组织去从化看油菜花，途中接到中介电话说有个诚意客约我晚上过去谈。我跟中介说又不是买卖房子双方约见面谈价，租个房还约见面谈价就没意义了啊，结果晚上过去果然是谈价！4300！我跟租客说，4300我已经拒绝了4，5台客人了，又跟中介说，如果4300的话那我就不交业主这边的中介费，中介又不干，于是不欢而散。
3月10日，*丰打电话说4500谈成了，直接过去签合同，我怕又诈和，再三确认金额没问题后才过去。租客是两个女孩子，一问，竟然是跟我房子同层的另一间房的租客，原本租在75平的04号房，因为原房东的租金一口气从4600/月涨价到5000/月，一气之下就不租了，结果找到我的房子。见面后我跟租客都在相见恨晚，竟然都在同一层，要是她们知道我在放租就直接找我了，房东租客两边的中介费加起来可是一个月的租金呢。后来顺利签约4500/月，押二付一。两个租客当天晚上就开始搬家，对她们来说搬家非常方便，就在同一层都不用上下楼。3月11日周日，我们过去把一些小问题都处理好了，包括洗手间的门锁换新、洗澡间的莲蓬头换新、处理厨房的油烟倒灌问题、灶台的点火问题，有线电视也一并弄好了，还特地帮他们换了一个新的电视。我觉得我真是中国好房东啊~事后听说租客的原房东后悔了，但是已经来不及，后悔的时候她们已经跟我签好合同了。那原房东也是糊涂，实在要涨价，涨个一两百差不多了，一口气涨四百，一年就是五千，都可以多租一个月房子了，那换谁肯定都不爽啊！他自己难道不知道重新放租很麻烦么，不清楚要放租多久才能真正租出去，而且还不一定能租到5000/月，如果通过中介出租，自己还得出一笔中介费。还是我明智，见好就收，我这个面积租4500/月已经是非常合理的市场价。要是再拖下去，一天可就损失150元租金呢。
我的卖家、买家、租客都是姓李（果然是中国第一大姓），卖家是同栋的业主，买家是同层的业主，租客又是同层的租客，好像变成了同一小区的置换游戏，真是再也没有比这更巧的事了~买家用的兴业银行做资金托管，我按揭也是用的兴业；卖一买一都是同在*原的同两个业务员经手~~回顾起这三个月，一切都是缘分。
接下来我要开始专心工作，享受生活了，这两年连着换两套房实在是把自己逼的太紧了。不过总算在30出头的年纪把最难啃的骨头啃了下来。感谢父母七年前的支持买了第一套，为我打下了坚实的基础，感谢自己的好运气、好眼光和果断的决策力和执行力，感谢自己的辛苦工作让我有了换房的资本，最后感谢老公的反对无效，要听了他的我永远都不要换房了。现在家底又一次被掏空，家庭抗风险能力几乎为零，所以我的愿望就是新的一年，平安健康，安心存钱！fang事就此暂时告一段落。
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发表于 2018-4-19 17:55
