polosports320

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如果没有网签，就限购了，买家买不了，可以退款吗?
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polosports320

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看了一下，新塘的地铁盘，都是两万以上了，一二电梯楼都是这个价。比去年同期涨了50%至少
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Qixu666

这个盘不太适合住家，适合炒。目前看来已经利好尽出。

Qixu666

还有，这个楼盘配套的新小学不是什么省一级的。　从一年级开起，只开3个班，今年开学。　冲着学校去投资的话就算了，有点追求的谁会把自己的孩子放到这样的学校去较飞。。。

chenchen9

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价格一样的话那没必要买这个呀   物业听说很差   周边环境也不好 可以买一些大盘的二手

polosports320

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说的有道理
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|9592_2459

这个盘还可以吧，对比一下更远的增城朱村，尚东的价格和配套还是不错的。

Cindy平常新

想了解一下，有销售的联系方式吗
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坤仔娘

这个去了好几次，同学在那开厂，空气超差。不过，现在都不让开了，只要近地铁，发现都不便宜呀。

polosports320

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             应该不是省一级小学，但起码是个新开的公办小学啊，业主的孩子可以在家门口上公立小学，省了好多麻烦，也是个利好。今年新开学，只招三个班，以后招生会的越来越多的。

|8378_5799

我15年8000入的，上个月2.35出的，毛坯，满两年，应该对这个盘还是很有发言权的：
1、所谓省一级的说法由来是，新塘二小（省一级）要进行校区改造，全部到尚东小学来上课，这也是开发商打所谓省一级资源的由来，目前看起来是忽悠人的，不过学校是公立，今年开学。
2、这个盘投资客很多，以深圳客居多，也有部分北方的炒房客，投资和自住比例一半一半吧，最夸张的是有个深圳客在这里买了八套，有些单位已经换了2，3手了。
3、旁边的工业园，前几年确实很夸张，不过去年中央挂牌，今年2月已经全部停产搬走了，目前只剩发电厂和污水处理厂，一期用地目前正在招商转型，二期用地各种说法都有，有说保利要了，但我新塘政府朋友说，目前没有具体规划，估计还是会荒在那里，没有臭气了，旁边的河涌也不臭。
4、小区走路去地铁沙村站10分钟以内，35分钟到科韵路，45分钟到珠江新城。
5、目前一二手价格倒挂，大部分投资客都是6000到8000入的，套现压力不大，很多不急着卖。
6、旁边配套基本还是以网购为主，有些便利店，菜市场有点远，不过大家基本钱大妈解决。
总结下：
缺点：这里商业配套不行，但是交通方便，去广深高速，沿江高速，地铁都很近，户型利用率不高。
优点：有公立小学，环境比以前有改善，业主以新塘、东莞、深圳的生意人居多，也有部分市区上班的小白领，在新塘来说属于性价比比较高的楼盘，二房首付120万可以搞定。

|8378_5799

再说个笑话，这个盘前年居然很多投资客来接盘刚需客，因为很多刚需实在受不了工业园臭气，低价贱卖了，很多投资客笑着接盘，我一个邻居6000买的，8500卖的，又花了1.6万买朱村，我也是服了他这么折腾

polosports320

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        谢谢，评价很忠恳，和我这段时间了解的一样。我也是这样认为的。1:地铁盘，13号线，五年后还有二期开通的期望值。2:公立小学，小学就在小区里，还有幼儿园。3:周边环境越来越好，工厂都搬走了。4: 旁边的新世界二手房都挂牌23000以上了。5:附近的工厂，zf是不会闲置的，地铁上盖，可以搞商业和住宅。         感觉还是有一些升值潜力的。

|8378_5799

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再给你讲个事，目前工业园企业全部搬走，而且全部禁止新建，改造，旁边村集体也不允许新建，具体原因不详。这个盘看上去价格在新塘算便宜的，但是实际上他是毛坯的，而且得房率不高，算下来单价其实不便宜，旁边新世界20年楼梯楼二手18000，万象电梯楼二手23000-25000，尚东二手21000-24000，其实我是搞不懂那些花2.5万甚至更高去买离地铁3公里，无公立小学的市区上班的刚需业主。

polosports320

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      不允许附近村集体新建改造，估计是怕以后拆迁赔不起

polosports320

这个楼盘现在什么价格？大家有入手的吗请问？