cqw1222

   

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不是的，继承回来，无论给不给发票都是20%个税的，我咨询过市房管局（华就路那个）里面税局柜台，她们说要 ...

我刚拍的两栋房子，都是继承回来的，个税3%（广州）。。其中一栋，刚完成核税，今天去交税了。。
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cqw1222

广州的继承房产交易，只要不提供买入发票，正常交易个税1%，拍卖交易个税3%。。。。
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fion_liang

   

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我刚拍的两栋房子，都是继承回来的，个税3%（广州）。。其中一栋，刚完成核税，今天去交税了。。 ...

房子查册表上面写着来源是继承吗？如果写购买（大部分份额购买可能也算购买？），就不算继承了，如果继承也是3%（拍卖）那么就是税局咨询前台的搞错了，貌似咨询台搞错的几率很低吧（穿税局制服的，不是临时工），我也不太懂了。
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Rimini

   

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不是的，继承回来，无论给不给发票都是20%个税的，我咨询过市房管局（华就路那个）里面税局柜台，她们说要 ...

他们有时候也稀里糊涂说的不对，我以前也咨询过那里。我拍的那套是继承来的，业主配合着过了户，同时提供了发票，免个人所得税，也省了一部分增值税。假如业主不配合，不提供发票就可以3%,哪一种方法更省钱要分别具体算一下，不同情况最后核算下来真的不一样
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fion_liang

   

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查册表上面真的写着继承么？那如果继承充其量也是3%的话，那拍卖的风险小一点了。那那些高价的税费怎么来的 ...

上面写错字，高税
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cqw1222

   

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查册表上面真的写着继承么？那如果继承充其量也是3%的话，那拍卖的风险小一点了。那那些高价的税费怎么来的 ...

那是因为标的物的原业主是公司。。

公司名下物业大概率重税，是因为必须调档查原业主的买入金额，进行差额征税。。。。

差额小，税轻，差额大，重额。
尤其是己买入多年的物业。。。
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cqw1222

   

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那是因为标的物的原业主是公司。。公司名下物业大概率重税，是因为必须调档查原业主的买入金额，进行差额征 ...

而且，在公司持有期间，每年都必须交房产税，如果不交就会产生累计滞纳金。
而这部分未交税及其滞纳金，都是要由拍卖成交方进行缴纳。

那个拍卖成交300多，要交200多税费的标的，就是这几个情况结合起来，中大奖了。。。。
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cqw1222

   

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房子查册表上面写着来源是继承吗？如果写购买（大部分份额购买可能也算购买？），就不算继承了，如果继承也 ...

不是机率低，是你问得不够清晰，他们手上就有计税表，每个咨询人会排一份的。。。
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cqw1222

   

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不是机率低，是你问得不够清晰，他们手上就有计税表，每个咨询人会排一份的。。。 ...

派一份。。里面写得很清楚。。。
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fion_liang

   

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派一份。。里面写得很清楚。。。

可能我听错了吧，她圈的是赠予，也不知是不是前提是提供发票，如果不提供发票会不会按房款20%，不清楚，不过确实没提到继承所得。

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Rimini

   

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赠予，提供发票可以冲抵部分计税金额，不提供发票直接按（计税金额-合计费用）*20%。应该是我听错了，是来 ...

应该是沟通错了，搞成赠予了。
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cqw1222

   

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可能我听错了吧，她圈的是赠予，也不知是不是前提是提供发票，如果不提供发票会不会按房款20%，不清楚，不 ...

赠予，如果不提供发票，个税按全额20%征收，五年唯一免征。
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fion_liang

   

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赠予，如果不提供发票，个税按全额20%征收，五年唯一免征。

对，应该是这样，我应该是记错或者听错了，那看来继承的可以拍
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cqw1222

   

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对，应该是这样，我应该是记错或者听错了，那看来继承的可以拍

只要计算清楚含税费的总价，再与市场的含税费总价对比，有高利润，都可以拍
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fion_liang

   

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只要计算清楚含税费的总价，再与市场的含税费总价对比，有高利润，都可以拍 ...

你太厉害了，看得准👍👍👍我的还有历史遗留问题，虽然问题不大，但是觉得很烦，总感觉摊上事一样
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cqw1222

   

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你太厉害了，看得准👍👍👍我的还有历史遗留问题，虽然问题不大，但是觉得很烦，总感觉摊上事一样 ...

打折就是因为有风险。。
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fion_liang

   

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打折就是因为有风险。。

我想知道一个技巧，你在拍卖前怎么知道具体税费？例如是不是赠与来源，有没有补土地出让金，怎么知道？
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cqw1222

   

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我想知道一个技巧，你在拍卖前怎么知道具体税费？例如是不是赠与来源，有没有补土地出让金，怎么知道？ ...

查册表有标注的。
房屋来源。
附注。
看这两个位置。。。
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