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夏日美酒加咖啡

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楼主

发表于 2018-5-7 13:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

断断续续看房一年多，因为猪头老公的犹豫不决至今未买到，最近我下通牒：7月前还没买房的话就离婚！他这才硬着头皮说一切我话事，他到时签字就可以了。因为有二胎计划＋公婆同住，所以必须要4房。目前，锁定了广州奥林匹克和海龙湾两个小区。有意向的两套房子价格差不多，俩者优缺点如下，恳求各位大神的建议～

广奥的优点：近市区（我们在珠城上班）、一梯两户南向、配套比较
齐全、家门口就是洛城中学。
缺点：楼梯楼顶复（六楼）、户型跃式、离地铁远、外墙旧、早年有过房屋质量问题的官司。

海龙湾优点：电梯、户型方正实用、近2号线地铁（对经常要岀差坐飞机和高铁的我很方便）、私家江景、楼距绿化什么的都ok。
缺点：北向、低层（4楼）、南浦大桥经常堵车、周边发展前景不明朗。
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沙发

发表于 2018-5-7 15:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本人住洛溪，洛溪相对熟悉一些，洛湖居洛涛居楼主应该不太合适了，中海蓝湾、东海花园可能贵了点，华荟明苑、丽江花园左岸好像也有四房，楼主可以看看。
刚链家看了下两个小区3月份均价，
广奥：3.6万，海龙湾：3.2万。
两个小区离地铁站差不多远，1.1KM多。

广奥：处于洛溪岛，交通方便，配套成熟，容积率： 2.5，绿化率： 55%。小区人车分流，物业管理还可以，学位小学为市一级，中学省一级。楼梯楼南向，复式为顶层，顶楼会有热、漏水等问题，跃式看个人喜好吧。
海龙湾：处于南浦岛，配套一般，交通拥堵，不过好像南浦三桥开通了，可以直接去大石。楼龄较新，电梯楼，北向。容积率:1.63，绿化率： 36%，学位不清楚。

洛溪、南浦共同缺点：医疗配套不成熟。

因楼主家里有老人，建议上电梯楼，毕竟6楼楼梯楼老人吃不消。最好选择东南向，北向不建议！资金允许的话，广奥电梯楼顶楼也是复式，好像是15楼。或者选择海龙湾南向单元。

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3楼

发表于 2018-5-7 15:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 Stone姐的帖子
本人住洛溪，洛溪相对熟悉一些，洛湖居洛涛居楼主应该不太合适了，中海蓝湾、东海花园可能贵了点，华荟明苑 ...

谢谢你这么详细的回复。1、左岸和蓝湾的四房不方正，所以放弃了。2、广奥极少三房以上的电梯房放盘。3、据我了解，海龙湾的四房都是朝北向居多，南向的以100—110小三房为主，所以要买那里只能牺牲朝向了。
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4楼

发表于 2018-5-7 15:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

6楼别说老人,年轻人都吃不消,强烈不要!

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5楼

发表于 2018-5-7 15:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买电梯的一步到位
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6楼

发表于 2018-5-7 15:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复巧克力嘛的帖子
买电梯的一步到位

四楼北向以后会不会难出手呢？光线通风什么的都没问题
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7楼

发表于 2018-5-7 15:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

市桥的瑞华苑可以看看
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8楼

发表于 2018-5-7 16:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复空山淋雨的帖子
市桥的瑞华苑可以看看

市桥太远了。谢谢！
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9楼

发表于 2018-5-7 16:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

广奥洛溪桥扩桥会不会很吵，海龙湾还是南向好。丽江花园华林居也有四房啊，左岸也有方正的户型
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10楼

发表于 2018-5-7 16:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

住在岛上像被卡了脖子，又不像丽江有自己的桥，各种不方便。
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11楼

发表于 2018-5-7 16:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

综合丽江比海龙湾好。爬六楼就不要了吧。
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12楼

发表于 2018-5-7 17:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 xiny20011118 的帖子
广奥洛溪桥扩桥会不会很吵，海龙湾还是南向好。丽江花园华林居也有四房啊，左岸也有方正的户型 ...

丽江花园方正、朝向好的四房没人放盘啊😕
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13楼

发表于 2018-5-7 17:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 liu6543456 的帖子
广奥复式顶楼缺点：楼梯楼，房间是不方正的，楼顶是斜边。优点：生活方便，交通方便。 ...

嗯，广奥唯一吸引我的是地理位置，去珠城不堵车的话20分钟左右就可到达
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14楼

发表于 2018-5-7 18:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

自己顶帖😃
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15楼

发表于 2018-5-7 18:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼梯楼还是不要了，出差抗箱子上楼会让你欲哭无泪
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16楼

发表于 2018-5-7 18:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你预算多少？我南奥果岭有套178方的四房准备放，两梯两户户型方正南北对流，10年的次新房，近汉溪长隆地铁站，近新光入口，小区有公立小学，也有附近范围非常好的私立北师大。单价不到三万一，最大的问题是两个证的，不知楼主有没有房票。
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17楼

发表于 2018-5-7 18:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小婕：）的帖子
你预算多少？我南奥果岭有套178方的四房准备放，两梯两户户型方正南北对流，10年的次新房，近汉溪长隆地铁 ...

谢谢！几楼呢？电梯房吗？
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18楼

发表于 2018-5-7 20:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

电梯加地铁，选海龙湾
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19楼

发表于 2018-5-7 20:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看了这么久，竟然不看丽江……左岸，九如通津，华林居，康城居都没看吗？小区自带大桥……方便的不要不要的……离二号线很近……自带小学啊……
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