biozhl

在链家上看到骏景花园的一套大三房，105平，南北通透，户型挺好，楼层合适，在花园里，490万就成交了，单价只要4.66了，之前可是妥妥的5万多。这反映市场是下降了点？

suncon99

楼主看看成交时间
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biozhl

   

suncon99 发表于 2018-5-11 09:30
楼主看看成交时间

2018-4-11日成交的

biozhl

有空了就会上链家看看新成交的和新挂的盘，
了解一下市场，
如果有合适的，
也还是想弄一弄。

hongeee

现在的市场行情就是，挂牌价很高，但是很难卖。
大部分的业主不急卖，相信之后房价还会涨，所以一般不价格不会松动，所以买房的会觉的现在的房价很坚挺。
买家这边呢，因为房价太高，需求被压制住了，只有入门的刚需200万左右的房子需求大，400－500万以上的房子基本有价无市。而且买家预期房价不会大涨，也都是在慢慢挑。
现在看到成交价格低的情况是： 偶尔会有业主急买，就会放一个笋价出来。
给买家的建议是，不急的话，慢慢挑，总会有些业主急买放笋价。
给卖家的建议也是类似的：不急的话，慢慢卖，总会有些人急买愿意按现在的挂牌价出手。
总结来说，现在比的是谁更有耐心。有耐心的人可以买到笋价，有耐心的人也可以卖出好价。
从现在的情况来看，卖家是吃亏的，因为房价现在横盘，房价不涨，放在手上是一种损失。当然未来房价大涨，又当别论。
买家如果不是急着小孩上学，拿着买房的钱放在余额宝的收益租房，多租一个月就多赚一个月的。当然了，未来房价大涨，又当别论。

国家栋梁人才

   

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现在的市场行情就是，挂牌价很高，但是很难卖。大部分的业主不急卖，相信之后房价还会涨，所以一般不价格不 ...

同意，看谁有耐心。不过刚需楼盘确实还在涨，这个也是事实。
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喝水不塞牙涨肚

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基本上就是这种心理

粤赣高速2017

仅从链家的成交记录看，北向低层，没看出跌了。
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biozhl

   

hongeee 发表于 2018-5-11 09:50
现在的市场行情就是，挂牌价很高，但是很难卖。
大部分的业主不急卖，相信之后房价还会涨，所以一般不价格 ...

你分析得很全面很理性，点赞。

biozhl

   

粤赣高速2017 发表于 2018-5-11 10:04
仅从链家的成交记录看，北向低层，没看出跌了。

骏景的楼都不高。
想想那个兰亭盛会，高速路上，前一段时间买家还在举牌喊冤，说吵。
骏景的位置要比兰好很多吧。
兰那边要5万多，而骏景这边4万多，相比去年的价是好多了。

粤赣高速2017

看中原4月份成交记录，西向中层4.7万，南向中层5.0万，东南向高层5.7万，东南向低层5.3万。
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国家栋梁人才

没发现中原还在网上公布成交记录
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suncon99

   

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现在的市场行情就是，挂牌价很高，但是很难卖。大部分的业主不急卖，相信之后房价还会涨，所以一般不价格不 ...

讲的好，很有道理
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biozhl

钱紧了，政府与银行都不再开大口子了

悄悄关注的人

慢慢等吧，下半年行情更不好

|乱太郎

慢慢等吧，下半年行情更不好
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biozhl

   

|乱太郎 发表于 2018-5-11 10:55
慢慢等吧，下半年行情更不好

钱，是根源。百姓手里没钱，政府也不放钱。没钱就推不上去。

debbyhong

我现在就是等笋盘，不着急买
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|小小小小小小小鱼

再涨就要崩了，预测未来几年横盘甚至是小跌。
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飞翔的阿鹏

一套房不能证明，有可能这个业主着急用钱，低价出售也是有可能。
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