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[谈房论市]

有感总价低老破小飞快交易,感觉有点恐慌入市 ...

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本帖最后由 guofucheng08 于 2018-5-24 13:07 编辑

感觉大家最近有点恐慌性入市,一直在留意海珠的老破小,有点想买一个,但是看到国家上调贷款利率、首套都上调10%,房价会不会往下走点呢,想等等、比较犹豫。本人觉得跃进新村不错,生活气息浓,离菜市场近,昌岗双地铁交通便利,算是大院管理,楼梯也干净,缺点是混合结构,楼龄长些。从去年年底看到现在,去年年底2万5、6,现在到了3万多点。本人上两周看了两个老破小,一个33方的厕所厨房分开的要和别人共用一个公共通道的,大概80万的样子。一套5楼38方125万,混合结构的,前两天一问,居然也卖了,中介说120左右成交。
38方120万,单价3.15万,是不是感觉最近大家有点恐慌性入市?总价低就着急入市了?还是什么情况?但是看来这么一犹豫、一等,似乎价格还在往上走?房贷利率上调没有实质影响吗?请大家一起探讨
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不是恐慌,你自己都说从2w多看到了3w多,那别人还不赶紧上车,还在等啥子。
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广州老破小单价在国内大城市中严重偏低,有很大的补涨空间,尤其总价低的房产。老城区老破小楼梯楼4层以下单价4-5万,4层及以上3-4万才是合理价位。

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看到国家上调贷款利率、首套都上调10%,房价会不会往下走点呢,想等等、比较犹豫。但是这一等,价格是不是上来了,还是只是个别现象

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可能普通刚需也就这么多钱了,再涨也就买不起了
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回复 唔知东方既白 的帖子看到国家上调贷款利率、首套都上调10%,房价会不会往下走点呢,想等等、比较犹豫 ...


大家手里都有钱 都买得起房子 房价怎么会降?

降的都是价格相对高 大部分人买不起的单位

刚需等降价是伪命题   我觉得15年后可能会有大幅降价    现在租售同权 你是否考虑一下先租15年?
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大家手里都有钱 都买得起房子 房价怎么会降?降的都是价格相对高 大部分人买不起的单位刚需等降价是伪命题& ...


租15年,差不多相当于帮别人供了一套房吧
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租15年,差不多相当于帮别人供了一套房吧


这不就描述了你的想法么  


15年相当于给别人供 那10年呢?5年呢?五年后会降一些 你等五年不?
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再等只会涨得更快
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你又不炒房 刚需可以买 即便房子下行了 银行也会收紧贷款 到时候还是买不到的
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刚需买38平的房子? 这是恐慌性投资客吧。。
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是你在制造恐慌吧!
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这种小户型,应该像投资客多
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一百来万能在海珠有套房子,还想咋的?单身上车盘啊。先买个一房落户结婚,过两年有娃了换个两房。

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一百来万买个38方,还不如去郊区买个两房的。

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现在还恐慌?呵呵
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现在这种市场情况,广州还处于补涨阶段,你说的这些利率什么的情况,不会造成房价下跌,只是导致成交量下跌罢了。在全国人民都知道买房保值升值的年代,全民炒房的年代,你想等一线城市的房价下跌,是不大可能的。广州这种一线城市的房子,不是只有在广州的人买的,全国的人都会买。
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回复 粤赣高速2017 的帖子
一百来万能在海珠有套房子,还想咋的?单身上车盘啊。先买个一房落户结婚,过两年有娃了换个两房。 ...


所谓单身上车盘,其实上车和不上车,区别大吗
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点评

粤赣高速2017  要是活成佛系了,那区别就不大。毕竟都是身外之物。  发表于 2018-5-15 11:46
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有感总价低老破小飞快交易,感觉有点恐慌入市 ...
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