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本帖最后由 wenzi_dryfly 于 2018-5-16 20:54 编辑
[背景] 毕业三年，和女朋友在一起大半年，双方都觉得比较稳定了，就商量着一起买房，首付预算110万（双方父母赞助了55万，两人一共攒了40万，两人公积金里面有15万），俩人都在珠江新城上班，所以主要考虑到珠江新城比较方便的地铁盘或者开车1小时内市区/近郊盘。首套无贷款记录。
[过程]
第一阶段：3月开始看盘，两个人都是啥也不懂，为了避免过于盲目，又听说广州都是双合同，优先考虑的是同事买的多的区域的二手房，所以看房第一周周末看了，美林湖畔/盈彩美居/金碧世纪花园三个五号线小区，这三个都属于比较大型的社区，绿化也OK。金碧同事很多，但是自己实际体验了下，距离地铁太远了，周边也比较荒凉，首先pass了。盈彩感觉还OK，但是当时带的中介看的几套，都比较吵（旁边有个汽修车间），也放弃了；美林只能买的起两房，而且放出的两房很少，所以基本上也没可选。第一次看房结束后，大概知道了看房的流程，然后就一起商量了一下我们看重的要素，大概就是：
学位：不重要，两人还比较年轻，等小孩上学还久，目前主要是找可以用于结婚的房子，以后要学位的时候再换
交通：重要，或者距离地铁站1.5公里内，或者开始1小时内
户型：比较重要，毕竟户型朝向是不能改的
朝向：重要，家里有两只猫需要晒太阳，所以只考虑有南向的，西南、东南、南北、正南都可以商业配套：不太重要，平常加班比较多，周末也不怎么逛，商业配套差点也没事
小区配套：比较重要，喜欢安静一点的比较大型的小区，里面绿化多点，有基本运动设施，泳池
装修：不太重要，毕竟装修后来可以自己弄
楼层：不重要，以前我住一楼的，女朋友家住3楼，都是楼梯楼，所以底层楼也可以接受，但是不要是顶楼
| 学位 | 交通 | 户型 | 朝向 | 商业配套 | 小区配套 | 装修 | 楼层 | 看重程度 | ★ | ★★★★ | ★★★ | ★★★★ | ★★ | ★★★ | ★★ | ★ |
第二阶段：定好考虑因素之后，就在链家上地图找房辐射开来找，也大概和之前那个中介说了让他帮忙推荐，不过后来基本都是我和他说要看哪个盘，然后他去帮我搜集房源。第二阶段看的房也是聚焦在五号线东边，这时候看的就远一些了，关注了城市假日园、中鼎君和名城、万科城市花园、万科金色悦府，还有车陂的一些次新盘。这个阶段差不多持续了3个周末，也就是6天，看了大概有20多套房吧。对万科城市花园挺喜欢的，考虑了好久，也上网搜集了一些资料，最终因为距离石化厂太近的原因，还是放弃了。看了几十套二手房之后，两人的感受就是，看房好累。而且商量了一下，觉得现在东边好一点的二手房也都4.3w+了，再远的又担心空气问题，而且这个时候中介给我们推荐了一些一手房，说是单合同，然后看了照片（你们懂的）也都很好看，还说不要收中介费（这部分是开发商在营销费用里面腾出来给中介），所以我们就准备看看一手房了（二手房也没放弃，让中介有合适的房源告诉我们，但后来推来推去也都是我们已知的那些）（这个阶段开始知道妈网的存在，基本每天都会来逛了）
第三阶段：开始考虑一手房后，就让中介帮我们介绍一些在售的单合同的一手房，2房或者3房都行。这就开始了一手房之旅，中介第一个给我们介绍的盘是天河星作，地图一看，距离也可以接受，在智慧城，以后公司可能会搬去火炉山那边，也不错。结果屁噔噔跑过去一看，双合同。。。而且单价也比中介报给我们的贵。第一次看一手房以灰溜溜的回家而告终，感觉这个中介不太靠谱，后来又联系一些其他的中介。后面就是跟着不同的中介看一手房之旅了，陆陆续续关注或看了远洋天骄、兰亭盛荟、牛奶厂片区、越秀星汇云城这些单合同距离比较近的盘，其中远洋天骄只有6栋能买得起两房可又没朝向了，兰亭盛荟高架吵的问题也没考虑了，牛奶厂也没剩下小户型了，其中星汇云城当时还是挺感兴趣的，被中介一顿吹，就下了诚意金，不过后来自己实际在周边走查了一下（第一次去是中介开车去），列了一下优缺点，最后还是放弃了，主要列的点是下面几个（有些信息就是来自于妈网）：
1、户型/朝向/小区配套都不错
2、在山坡上，空气感觉还行吧（不过以前是红星化工厂，也是毒地之一了，见仁见智）
3、到地铁站有2公里（我当时自己实际走过），人行道挺窄的，如果从地铁回小区，骑自行车是全程逆行（有些地方没人行道）
4、晚上那段坡上的路比较黑，感觉不是很安全
5、开车路有点窄 不知道后面会不会拓宽
6、单合同/带装修/价格在中心区比较亲民，适合刚需上车
第四阶段：为自己仓库的交了诚意金而懊恼，想清楚之后就和中介说要退诚意金，中介一个劲的和我说那里多好多好，升值空间多大多大，我也懒得和他纠结，就自己联系开发商的置业顾问说要退了，他还比较好说话，给我安利了一些其他的盘子，之后就顺利的帮我办了退诚意金的手续（不过27天之后我才收到，他说是1个月内退的）。因为有了之前的不太愉快的莽撞经历，又看了一些资料，自己感觉房价的短期稳定还是比较现实的（不会暴涨），所以也就没那么迫切，也就放缓了看房节奏，慢慢自己找了。找的过程中发现，单合同的一手房真的太少太少了，距离远一点的基本全是双合同了，反而是我们想要找的近一点的因为备案价高一点，还剩下一些单合同的。这个时候注意到了珠江花城（看的一些广告），觉得这可能是我们看一手房的最后机会，就一直等着珠江花城开放样本间，期间没怎么看房，睡眠质量高了很多。。。
第五阶段：珠江花城终于开放样板间了，第一天就兴致冲冲的联系中介赶早过去了。到了之后发现人可是真的多啊，停车都找了好一会地方，但是停车的山坡旁边就有个工厂，心里顿时慢了一拍。因为之前听说吹风价是4.1-4.7，所以就看了两房和82/89两个三房，两房北向看公交车站，首先pass了，82方的要么阳台要么主卧有遮挡也pass了，89方的挺喜欢的，南向望花园，无遮挡，下面就是泳池。想关注一波，结果置业顾问说还不确定是否单合同（双合同买不起），也还没确定具体开盘时间（只说是5月底）。这个时候中介给我推了一个荔湾的盘（避免广告嫌疑我就不说具体哪个盘了），说是五一搞活动，有特价，我们就过去看了，看了之后我和女朋友都很满意，因为是尾盘，只剩了一些不好的楼层，2,3,4，顶楼之类的，不过我们也没那么在意楼层，也没关系。小区低密度，比较安静，价格也在我们承受范围内，单合同还能公积金贷，两个人回家考虑了一晚上，就它了，第二天早上就去交了定金（之前想要3楼的，结果我们10点30到，9点58分3楼卖掉了，我们就下定了4楼）。剩下的就是凑首付。因为网签遥遥无期（我自己通过这个小区的月均网签数量和剩余网签数量判断我最早也得明年6月才能网签到了），所以也不着急去办按揭（肯定也过期，还得弄材料），慢慢的攒钱还首付（公积金的钱没网签取不出来，然后实际首付120万左右，所以还借了差不多30万），慢慢等待网签
尾记：到此基本上两个来月的看房之旅就结束了，再次和正在看房中的刚需朋友们互勉下，看房是个很累的过程，所以最好是明确好自己需求的优先级，这样可以提前排除掉一些无效付出。最后感谢妈网让我了解到了很多有用的信息，记录下自己的经历，也希望能给到其他朋友一些帮助~
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发表于 2018-5-15 21:44
