ramtil

       妈妈网上能人多，想看下如何规划好。本人17年转了广州户口，17年8月卖老家房子在老黄埔为小孩上学买了一套老破小（无贷款，当时新塘有房子竟然要全款付，搞得手上没余钱），在新塘也有一套房子（11年买的，还有30万贷款），不过一直增副很慢，现在想卖了新塘的房子，还了贷款大概有180万，再买回黄埔，住了黄埔十多年熟悉这的环境，一来可以收租，二来保值升值也比新塘快，只是夫妻俩月收入才一万三左右，有两个儿子，想提前规划好，有以下想法，想问下大家倾向于哪个：
1、买老黄埔电梯两房（只能接受总价280万的，首付7七成都要200万），靠收租有三千左右吧，剩下的自己供轻松一点，不知道买像黄埔花园（四万一方）70方的房子好，还是泰景（三万四一方）84方的好，黄埔花园两房可以租3500元，泰景两房可以租3000元，这两个都是怡园小学学位，快20年的电梯房，北向的房子才买的起，有了解黄埔的可推荐一下；又或者买萝岗新房子（看中保利罗兰），但是19年才收楼，还要双合同，貌似首付也给买不起，也没有租金，还是想着老黄埔实际些；

2、再买一个老破小，如石化大院的房子，搏拆迁·，小孩都小，等二三十年后不知道有没机会，买个200万的房子，付七成首付再出租2000元，还有钱在手上过的舒服些；

3、最不用伤脑筋的是新塘的房子不卖，出租有1800元，可以日子过的舒服些；

       还有一个问题，本人17年8月买的黄埔老破小，房产证上竟然写着要2年后才能产析，我是再等到19年8月才能办个假离婚，到时再考虑房子置换，首付只要五成，还是现在就换七成首付吃力点买，这市场也看不清楚。如果到19年8月置换，是不是现在办假离婚好，到时办假离婚又怕影响征信之类的，查到是为了买房子，也不懂这些。
        希望妈网的能人多给些建议，不知道如何规划的好，谢谢大家。

670816005

佩服，家庭收入是不是写错了，一万三养两娃还有钱供房吗？现在的房贷随便都是5，6千。
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如花的季节

七成买电梯房
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超越2020

   

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佩服，家庭收入是不是写错了，一万三养两娃还有钱供房吗？现在的房贷随便都是5，6千。 ...

看家庭情况的，我家收入也是差不多这个数上下，养一孩压力超大，哪敢每月拿6千供房。我表妹夫妻双方收入都比我们低，但双方父母体制内，她父母家里两套房，老公父母三套房，都是独生子女，照样月供7千买房。
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苹果花生土豆泥

   

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本帖最后由 ramtil 于 2018-5-18 14:16 编辑        妈妈网上能人多，想看下如何规划 ...

新塘在前几年增辐很快吧。证明你选盘错了，我的x3了。第一套房区域错了，区域内房子也错了，这次要好好选
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夏日花凉茶

地段，地段，还是地段
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wangrenji

首先，从收入预算来看，未来增幅会否明显提升，否则压力确实很大。
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wangrenji

其次，目前房价增幅不高，如果有置换想法，可以快速行动。
再次，区域选择，如果是投资的话建议选人口流入大，未来发展快的地方，比如增城新塘附近或者佛山一些地区。
最后，关键要看预算和未来的收入增幅能否承受月供，从目前来看是缺钱，钱比较贵，房产在增值缓慢的情况下回报不高，建议慎重考虑。
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小梅pigpigyao

你没看新闻么？现在黄埔花园地段不一定是怡园了
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vina123

黄埔不是怡园小学了，可以看看万科城市广场或者旁边的金色悦府，金色悦府90房就有三房，楼龄也新
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粤善缘

南沙港有全球第一的中远海运散货集团总部，中海+中远已经合并，整个广东省都是南沙腹地，亚信全部总部，微软，科大讯飞，云从科技，中国交建总部，中铁总部中铁建总部，一堆总部。小🐴马智行:的无人车队已:经上路。庆盛有高铁，在建有商务飞机场，邮轮码头，母港。喜来登，万豪开业，南沙速度，广州政府就差拿个高音喇叭哄在你耳朵边告诉你南沙就是广州以后新中心了。南沙有全国第一个金融岛，全广州速度最快的地铁18号，22号。南沙区的房价广州十一区最低，南沙AⅠ人工智能发展，代表的是广州最高最强。黄浦已经被降格叫临港经济区了，金融岛在南沙。广州第二CBD是谁当前谁都说不准。我来为你盖楼，顶一下你哈哈哈
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|cat_4865

   

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佩服，家庭收入是不是写错了，一万三养两娃还有钱供房吗？现在的房贷随便都是5，6千。 ...

没错啦，说出来都不好意思，公司不行也没跳出去，出租房还可以贴补月供
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|cat_4865

   

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七成买电梯房

谢谢，就是看自己承受能力的了。
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|cat_4865

   

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看家庭情况的，我家收入也是差不多这个数上下，养一孩压力超大，哪敢每月拿6千供房。我表妹夫妻双方收入都 ...

考虑出租的可以减轻一下，新塘的涨幅太慢，以后换怕更换不起才一直想怎么处理好。
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|cat_4865

   

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新塘在前几年增辐很快吧。证明你选盘错了，我的x3了。第一套房区域错了，区域内房子也错了，这次要好好选 ...

11年买的尚东阳光，把我憋屈到现在，才两万三，租金也少，我如果买老破小涨的更多，失策的
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monkey539

新塘的房子可以租出去吗？
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|cat_4865

   

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地段，地段，还是地段

真理，所以也想找好地段
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|cat_4865

   

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其次，目前房价增幅不高，如果有置换想法，可以快速行动。再次，区域选择，如果是投资的话建议选人口流入大 ...

也考虑现在的形势，第一次置业就错了方向，不知道市场，七年等待期，怕新塘的房子再过几年差距更大，所以现在一直关注着房产了，多谢你的建议了，综合考虑的
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