春天fong

补充说明：
适合孩子还小（16年9月份以后出生）或者未出生但是想提前准备好学位房的妈妈们，因为学位在占用，需要几年后才能腾出来。考虑到楼层高以及学位占用，价格已经降到最低，比市场价低了20万左右，还带新装修并附送家电。（目前中星小学学位淘金北小区的楼梯楼均价是4.8万左右，小户型总价低单价是5万的样子，我现在放卖的这套房均价4.5万，相当于比市场价低了3000~5000一平方的样子，同时附赠装修和家电。非常有诚意在放卖的。）
提炼一下房子的优缺点：
1、缺点：老破小，石米外墙，楼龄高（92年建成，土地使用时间从2008年算700年产权），9楼楼梯楼爬楼比较累，学位占用，顶楼会担心漏水和热的问题（漏水的话楼主打包票从上一届业主到我这里从来没有这个问题，热的 话我自己觉得还好因为楼顶有隔热层，最热的几个月份肯定会开空调睡觉不会省这么点电费）
2、优点：总价低、均价比市场价便宜几千一平方、中星小学学位、做成小三房户型利用到极致、大院封闭式管理、楼下有小区花园、明亮的开放式楼梯、珠江物业管理、东西通透的户型采光通风好、附赠业主自住的装修、送全屋家私电、房屋质量好（房改房，珠江实业建的干部楼，所以房屋质量非常过关，隔音好，几十年的老楼从房屋到楼道都没有发霉漏水等问题。）


业主直卖，房子位于淘金北小区，离淘金地铁站800米，配套学位是中星小学，目前学位占用中（根据越秀区六年一轮的学位政策，2016年9月份以后出生的孩子可以使用学位）。过两年非唯一，改装成三房，目前是业主自住，随时可联系看房，235万，九楼楼梯楼。楼梯间是开放式的，不是黑暗的楼道，房子的朝向为东西通透（客厅和一个房间朝东，另外的房间和厨房朝西），所以通风很好，光线也不错，主要就是楼层高是否能接受的问题。送全屋家私家电，这个房子目前是业主自住，保养得很好，装修好只住了不到两年。

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春天fong

户型图
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春天fong

我是业主本人，目前卖一买一
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春天fong

不知道房版是否可以发二手房买卖的贴子，如有违规请小编联系我删帖，谢谢。
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春天fong

说明一下，孩子才今年九月份才上二年级，所以还需要占用学位五年
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fff121

9楼楼梯房，学位占用五年。。。。买的人需要勇气
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春天fong

   

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9楼楼梯房，学位占用五年。。。。买的人需要勇气

低于市场价很多放卖的，而且装修成三房实用率很高，不是炒家盘那种装修，直接就可以拎包入住了。装修也要花钱是不是？您觉得不合适有人可能觉得合适，请宽容些。
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|14417876551018

有位置加电梯吗？
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ppz2018005

。风险太大了。。
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春天fong

   

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有位置加电梯吗？

不清楚呢，现在有邻居在牵头想装电梯，在看位置
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kityan6688

加装电梯是麻烦事来的。9楼，占用学位5年，其实与一般普通旧楼无异。

bbnight

240万，九楼楼梯楼，只能说现在房价太高

春天fong

现在房价是太高了，楼主也是卖了要换房，房价越高换房的差价越大，我也希望房价能降下来。
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春天fong

   

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。风险太大了。。

是的，所以大家都是考虑清楚才会买的
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皇冠洋葱头

   

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是的，所以大家都是考虑清楚才会买的

其实有什么风险？
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春天fong

关于占用学位的事情，如果有刚结婚或者孩子还小的人提前买学位房，那么能比买学位不占用的房子总价低也不是坏事啊？当然买学位房有风险，说不定哪天学位房一文不值了也有可能。楼主也还有一个二孩要用学位，也还是买回中星小学的学位房。
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春天fong

   

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其实有什么风险？

应该是说买学位房有风险吧，而且楼主是九楼
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wpc2wm

学位房长久占风险太大，尤其你这种要占4年的，4年后别的地方又多个红星小学分校，或将一些师资转的分校，或政策再来个小学搬迁之类的，买家就完了
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春天fong

现在装电梯是趋势，楼主小区现在已经有好几栋加装成功了。如果加装成功，那么楼层高光线视野都好，会相对住的舒服很多。当然没装成功的话转手会稍微难一些，所以楼主现在是比其他楼层低的价格放卖的。
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春天fong

   

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学位房长久占风险太大，尤其你这种要占4年的，4年后别的地方又多个红星小学分校，或将一些师资转的分校，或 ...

那其实您的意思就是不要提前太多购买学位房，最好是孩子准备上小学前一两年再买风险最小了，因为一两年内政策出现变动的可能性小。如果后面学位房的房价不涨的确是这个道理。
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