cimmy210

去年，广州市住房公积金中心出台新规定，2017年11月1日起新受理的存量房住房公积金贷款案件，不低于其购房交易资金首付款的90%的金额须纳入资金监管范围。

住房公积金贷款交易资金监管办理流程：

1.买卖双方在申请个人住房公积金贷款的同时，申请办理资金监管服务。

2.住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时，签订《存量房交易资金监管协议》。

3.买家将监管资金存入《存量房交易资金监管协议》约定的储蓄账户。

4.广州住房置业担保有限公司划扣监管资金。

5.买家提交监管资金划付材料：存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证。

6.广州住房置业担保有限公司完成监管资金划付审批后，将监管资金划付至《存量房交易资金监管协议》约定的卖方的储蓄账户。

也就是说，凡是住房公积金贷款的房产交易，首付款必须强制由公积金中心监管，不能由买方直接交给卖方。

这样一来，就导致卖方的房子都过户了，房产都成别人的了，卖方居然还没收到首付款！

办理流程里的第5点：

5.买家提交监管资金划付材料：存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证。

如果此时买家不去公积金中心申请放款，那卖方是否永远收不到房款？此时房产已过户，新房产证已出，已经是买方的名字了，但卖方居然还没收到首付款！这样的规则设计，有没有考虑维护卖方的权益？如果卖方收不到钱，该找谁？怎么办？

cimmy210

关键是，这个机制设计，在房产交易过户后，并不会自动把房款划给卖方，还需要买方去申请、公积金中心的大爷们审核通过，卖方才能收到首付款。

房产都过户给买方了，卖方拿到的只有可怜的一点定金（2万，还要扣去中介费），还要在提心吊胆中等待公积金中心的大爷们划款给自己。如果由于各种原因，例如买方不去办理，或公积金中心拖延，导致卖方一直收不到钱，那该怎么办？此时房产已经过户，房子都成别人的了，卖方处于非常不利的境地，如何维护自己的权益？

cimmy210

要知道，买卖双方是对手关系，双方都可能为了增加自己利益而损害对方利益。

那么，把对卖方至关重要的事（卖方能否收到房款），交给买方去决定（买方是否去申请，决定了卖方能否收到房款），这在逻辑上就是极端不合理的。这个规则的设计者完全没有为卖方设身处地着想，严重忽视了卖方的权益。

住房公积金中心的人说，他们不能强制买方去申请放款给卖方，但他们却能强制首付款必须交给他们保管！结果是只保证了房款到达公积金中心，却保证不了卖方收到房款！

住房公积金中心的人又说，如果买方真的和中介串通，在新房产证出来后，不去公积金中心申请放款给卖方，也不去办理按揭贷款，直接让买方拿走新房产证，那么卖方只能收集资料去起诉买方，除此之外，没有任何办法强制买方去申请放款给卖方，或强制买方去办理按揭贷款。此时，房子早已过户，房产证都是别人的名字了，卖方维权将陷入很大的被动，而这种被动，完全是不合理的新规定造成的。

cimmy210

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这种规定太操蛋，至少要规定放款后就要把首付同时划拨给卖家
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彤红1987

现在是这么坑爹的操作吗
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chen101963

那就不卖给公积金贷款的人呗😈 就是逼着人们去商贷
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lsy95171

我都想去起诉公积金中心违法了！好像全国就广州这么做！
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cimmy210

回复 caihaoguang1987 的帖子

我签合同时，不知道公积金贷款是这么坑人的操作，签了以后经过了解才知道。

debbyhong

本来想弄公积金贷款，但很多业主一听这样的模式，更不愿意接受公积金了，真的是逼着我们要做商贷
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小小淏涵

都不申请公积金贷款，公积金就省下了。公积金贷款利率那么低，公积金中心拿钱投资点什么都比贷款高，目的算是达到了
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蓝东科技

当时我知道这个消息之后，就不同意公积金贷款的客人，商业贷款又快又准。
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牛大哈

   

回复 蓝东科技 的帖子
当时我知道这个消息之后，就不同意公积金贷款的客人，商业贷款又快又准。 ...

这倒错了，现在商贷更慢
来自[广州妈妈网Android版]

rikit

我们卖出的房子，组合贷，上周一出新证，上周四收到了首付款。

cimmy210

   

rikit 发表于 2018-5-21 09:30
我们卖出的房子，组合贷，上周一出新证，上周四收到了首付款。

我这边是花都，没有什么规定能强制公积金中心的大爷们何时放款给你。

而且，出回执到出新证之间，还有很多天的等待时间。

按以前的规矩，在办理过户当日，出回执时，卖方就要收到首付款（贷款买房）或全款（一次性付款）。

而你的交易，出回执当天收不到首付款，还要等新证出来；新证出来后，仍收不到首付款，还要等买方去申请......

cimmy210

回复 debbyhong 的帖子

如果在签合同前，我知道公积金贷款是这种模式，我也不会同意的。
中介对此新规非常清楚，但当时他们没有履行告知的义务，我怀疑自己被坑了。