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[业主心声]

广州公积金新政:卖方房子都没了,还收不到首付款 ...

 

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哇塞,公积金好流氓

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不知道楼主为么会这么想,难道有切身体会或案例,还是就这么凭空理解?说说自己的案例,过户前买卖双方都要去公积金中心办手续,过完户后,房产证是公积金中心拿去办理抵押,根本不用业主去申请放不放款这个事项。公积金会自己放款。另外说公积金拿钱赚息差,也就10多天而已,难道你公交卡里充个100块放着不用,还要公交公司给你利息,想开点
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还有关于说公积金大爷审核的说法,难道银行大爷们就不审核了吗,都一样的,除非你卖房只接受全款
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二手房已过户, 银行长时间不放款造成严重纠纷:

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5130125


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帕发发 发表于 2018-5-21 11:02
还有关于说公积金大爷审核的说法,难道银行大爷们就不审核了吗,都一样的,除非你卖房只接受全款 ...


是的,公积金大爷和银行大爷们都要审核,而且没有任何法规能强制公积金中心或银行何时放款给卖方。

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我办过,很快放款。
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帕发发 发表于 2018-5-21 10:59
不知道楼主为么会这么想,难道有切身体会或案例,还是就这么凭空理解?说说自己的案例,过户前买卖双方都要 ...


是的,公积金大爷和银行大爷们都要审核,而且没有任何法规能强制公积金中心或银行何时放款给卖方。

房子都成别人的了,卖方还连首付款都没收到!也就10多天而已?等首付款的10多天煎熬,还有后面等银行放款的煎熬,你能理解吗?你这么大方,不如白送我一套房子如何?

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我觉得你多虑了。公积金真的很高效。过户后一周拿到证就放款了,而且是首期和尾款一起放的。
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简略总结:

1)按照新规,卖方只收了2万定金(还要减去中介费),就要去办理过户,过户后,房产变成买方名字,卖方却连首付都没收到。

2)无法强制买方去公积金中心申请放款给卖方。

3)公积金中心收到申请后,无法强制公积金中心于何时放款给卖方。

4)无法强制买方去办理银行按揭贷款。

5)按揭贷款办好后,无法强制银行于何时放款。

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回复 cimmy210 的帖子
二手房已过户, 银行长时间不放款造成严重纠纷:http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5130 ...


银行长时间不放款导致业主损失的锅也要让公积金来背?楼主故意黑公积金的吧
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回复 cimmy210 的帖子
简略总结:1)按照新规,卖方只收了2万定金(还要减去中介费),就要去办理过户,过户后,房产变成买方名字 ...


楼主真的有了解过公积金贷款流程吗?这些总结感觉有些莫须有
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回复 cimmy210 的帖子
简略总结:1)按照新规,卖方只收了2万定金(还要减去中介费),就要去办理过户,过户后,房产变成买方名字 ...


楼主真是没有实际操作在这里义愤填膺
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最近一年银行额度紧张,公积金比商贷快多了。不知道在这里喷什么?!!
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我之前卖房,买方也是组合贷款,也是这个流程,如同LZ所说,过户当天是拿不到首付款的,不过无所谓,不放款不交楼就是了,反正首付款是做了资金托管的,跑不掉,而公积金贷款放款,要相同的利息上浮的比例下,要快得多。急用钱的,尤其是急用首付款的,建议还是别走这条路,买家存钱,申请监管,公积金贷款同意等等还是需要不少时间的。

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回复 cimmy210 的帖子
是的,公积金大爷和银行大爷们都要审核,而且没有任何法规能强制公积金中心或银行何时放款给卖方。房子都成 ...


首先我认为买卖是互相的,对方接受你的价格,你接受对方付款形式,公积金也好银行贷款也好,说简单点就是卖家的付款方式。你不接受可以不卖,可以要求买家全款付。在这边抱怨政策,游戏规则就是定的。不想遵守你就要求全款咯。
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有合同在,而且是政府性质的部门给你监管资金。还怕钱收不到?纯属多虑了,只是你想着可能会慢一些而已,其实并不慢。
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首先我认为买卖是互相的,对方接受你的价格,你接受对方付款形式,公积金也好银行贷款也好,说简单点就是卖 ...


同意,而且这个规定去年就出了,现在还在抱怨,也真的是奇葩。
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回复 雨天的奇遇 的帖子
同意,而且这个规定去年就出了,现在还在抱怨,也真的是奇葩。


楼主这种卖家大爷只适合找全款买家,纯商贷或者干脆别卖,只能呵呵了。根本自己都不了解实际流程一直叫嚷2万定金房产过户给别人,您倒是问问现在有多少买二手房定金只出两万?目前公积金放款比商贷还快,基本首付款也就冻十来天拿到并且连带公积金尾款拿到,家庭为单位100万贷款的相当于多了100万首付款,真不知道想什么呢。政策就是政策过分解读只会庸人自扰,现在谁买卖个二房子几天收到所有款项的?拿之前政策呢,之前商贷85折跟公积金利息没差多少,现在公积金放款又快利息又低,买家既然有公积金肯定要充分利用了。
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