belalala

不明白为什么妈网一大堆黑新塘的，我家都想在这买二套好一家人同个小区，，，新塘目前的配套是不高大上，但是基本生活需求都能满足，在交通和商业的规划都很牛逼而且进展都是有目共睹的，未来的整体升级那是肯定的，个人觉得至少对没房票的来说自住投资都很合适（PS我是有房票的），老是拿那些放租1200的郊区单体楼跟市区的比有什么意思，豪进这些两房放租2800的小区怎么不拿出来比对比对

营长大人

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你那个小区环境是挺不错, 非常宜居, 但是也不便宜啊, 2.5+

belalala

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不太了解楼主的预算是多少，但是我自己看盘的时候发现算起来首付和月供差不了多少的，包括盛世名门、东方名都、凤凰城这类小区，甚至都跑到朱村那边看了，个人还是觉得就增城来说新塘板块是最看好的，具体楼盘还是要楼主自己看着喜欢，建议多去踩盘多去中介那里了解下，新塘那边好多房源是没有po到网上的，祝买到心仪房子(*￣︶￣)

营长大人

   

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回复 营长大人 的帖子不太了解楼主的预算是多少，但是我自己看盘的时候发现算起来首付和月供差不了多少的， ...

是，沙村地铁到新塘地铁站附近的这些楼盘单价基本差别不大，都在2.4～2.6左右。
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polosports320

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          尚东we家23000/平，不过是毛坯，可以去看看，还有公立小学，步行到沙村站10分钟

为了可乐操碎心

跟楼主一毛一样的情况，没广户，又怕等到那时候更买不起，新塘那块房子也都看过了，唉，感觉环境不太合意
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|mamawang151279

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不限购+各种脑残自媒体和中介的吹捧+以房地产维持“生计”的地方，美曰：GDP0.6增速之城（房地产）

|mamawang151279

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呵，0.6%，房地产爹贡献的吧？

萍睿

真不明白有的人怎么想的，又想价格便宜又想环境好又想能升值快，哪有这么好的事呢

longge303

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没有黑，说的是实话，现场交通还是可以的，就是配套环境不行
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buyfangzi

   

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单纯投资角度，1万到2万就1倍了，可以卖了。但新塘从2万多到5万才是一倍，暂时看不到新塘上5万的理由。明白 ...

虽然利益无关 但是这种算法有问题:绝对收益 胜于相对收益啊😄
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fioncai0127

在新塘住了4年的人儿来说说。
如果LZ是没有名额，而且考虑过上班和生活问题，觉得新塘比较适合的话，那的确是选择新塘是比较适合你们现状的选择。其实说什么房价会降什么的我是不信的，毕竟大趋势都是涨（广州距离深圳房价还有一段距离，及时深圳先跌，广州也还有一段时间）。不过郊区的房价动荡是会有的，如果LZ买了也要把心态放平些。
然后是新塘楼盘和生活的问题。如果单位不是在地铁上盖的话，住新塘我觉得还是要配1辆车，如果夫妻双方工作地点近，可以解决车位问题，开车真的比坐地铁方便和舒适多了（买不排量低的车保养费用也不会很高），住新塘在天河上班4年的人儿如是说，而且平时外出坐地铁出市区也很累的。因为如果买车子，楼盘选择多很多，凤凰城我是比较推荐的，因为物业服务真的好，现在的单价是2.4-2.6，不过的确只有凤馨苑距离地铁站比较近一些。但是真要考虑日常使用地铁的话，那就选择现在地铁上盖的吧，好像东方名都在建3期了，然后豪进广场地理位置也不错，而且被碧桂园接手之后，应该物业也不错吧。

belalala

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配套升级肯定需要时间的，哪个区的建设都一样，配套完善起来也就不止这个价格了是么，我没有说它很完美，但考虑没房票+自住兼投资考虑，这很可以了啊，看菜吃饭，根据各自条件选择，没必要猛踩郊区盘~

陵靖

刚好看到楼主留言。个人自住解放北路低密度海日中心南北向3房168平方。单价1.55万出售。有意请私
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Mr_查理

能买市区就市区，新塘虽说不远，但是到市区也要50分钟左右，上班也不方便

cc8410

1、妈网只要一提新塘二字，必定冠以中介，炒作的帽子，强烈建议屏蔽新塘二字，呵呵
2、我在新塘住了三年，新塘的优势和劣势客观说都非常明显
3、买新塘建议只考虑沙村，白江，新塘三个地铁站周围一公里的楼盘，要不凤凰城，翡翠绿洲。
4、如果家里有人经常往来东莞、深圳，你就会发现有多么的方便
5、医疗，教育非常一般般
6、商业配套可期，毕竟从老黄埔一路过来，大的商业中心没有，连星巴克都没有
7、新塘万一限购，成交量会下降，但是说房价崩盘的有点可笑
8、珠江新城以东区域上班的人，真的很适合新塘，感觉比永和、长岭居方便太多，要知道新塘的二手交易量是很活跃的，不缺接盘侠，黄埔的二手交易量广州倒数第一，以后要考虑找的找不到接盘侠，这个很关键
9、相比其他郊区租都没人租，新塘虽然租金不贵，但是相当好放租

威武的赵大侠

市区有些楼盘可以无名额也可以购买，不过首付好像有限制，具体我忘了。。。
而且又有现成地铁，那里到珠江新城1个小时左右，比朱村那边好多了。。
主要还是看自己需求和预算吧

haiong

如果对教育要求不高盛世名门附近还是可以的，幼儿园小学初中高中，全在步行范围内可以稿定，去广州上班，也有地铁13号线和19年以后有直达广州东的快速城铁15分钟可以到。

haiong

新塘的教育近年也是有看点的，1）广州市二中应元中学引入，在陈家森碧桂园云顶附近；2）广州大附中增城实验学校引用，在荔新路与广园路相交的附近，都是不错的学校。几年以后应该教学水平会上去，到时候新塘也就有好学校了。