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[个人房源]

急售广州塔下新鸿花园3房2厅2卫

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  • 小区名称:
  • 价格: 万元
  • 城区: 天河
  • 楼层: 层
  • 朝向: 正南
  • 面积: 平米
  • 房屋产权: 商品房
  • 建筑年份: 1970 年
  • 楼型: 多层
  • 装修情况: 毛坯
  • 房屋类型: 住宅
  • 户型: 单间
  • 可入住时间:
  • 有效期: 永久有效
  • 地址:
  • 交通:
  • 联系人:
  • 来源:
本帖最后由 wingwingh 于 2018-6-15 17:02 编辑

一、房源介绍
1、小区配套:花园式小区、封闭式管理,楼下配套小区游泳池,网球场。

小区边上的广州媒体港及广州塔

小区边上的广州媒体港及广州塔

小区外景

小区外景

小区游泳池

小区游泳池

一楼大堂入口

一楼大堂入口

一楼大堂

一楼大堂

一楼大堂

一楼大堂

2、户型介绍:105.26m2,631万,电梯2楼,322卫,朝东南、格局方正,套内使用率高达90%,另外赠送20m2左右的独立私家平台花园。
超大客厅、方便家具摆设,厅出阳台。
  超大主卧朝南,带主套,带阳台;次卧朝南,小房朝东(望广州塔),面积个性合理。房子保养很好,主卧、次卧衣柜均入墙,增加了房间的使用面积。虽然房子在低层,但外面无遮挡,采光、通风不错。
QQ图片20180603190145.png

客厅

客厅

客厅

客厅

小房

小房

次卧

次卧

主卧

主卧

厨房

厨房

卫生间1

卫生间1

卫生间2

卫生间2

平台

平台

3、满二唯一。由于业主二胎原因,急需置换4房。
二、周边配套
1、地理位置:中轴线上,广州塔正下方。与广州国际媒体港仅一墙之隔,东面是珠江帝景豪宅区、琶洲西区电商中心(腾讯、阿里巴巴),西面是滨江东豪宅区,南面是使馆区。低密度住宅小区,旺中带静,享受中轴线优越的公共资源。是广州市中心闹中取静的优越区位、同时广州传统的高档住宅区环抱周围。珍贵的地理位置、馥郁人文沉淀、是国际友人、海外华侨、政界要人所珍爱的高贵区域。

岭南广场控规

岭南广场控规

位置图

位置图

琶洲西区效果图

琶洲西区效果图

2、综合商场及公共资源配套:附近有大型品牌大卖场、中高档百货以及大型美食广场、文化艺术中心、健身中心、电影院等丰富的文化休闲娱乐设施。
紧邻规划大型岭南广场,与珠江对岸的花城广场遥相呼应,共享广州中轴公共资源。规划的岭南广场包括31场(即广州博物馆、广州美术馆、广州科学馆和岭南广场,目前广州市美术馆已经开始施工);另外,对岸的珠江新城花城广场及4大馆(即广州市图书馆、广州市大剧院、广东省博物馆、广州市第二少年宫);
地铁1站即到珠江新城、客村、海心沙,方便购物消费;
离四季天地购物广场(步行1km)。

岭南广场效果图

岭南广场效果图


3、交通便利:广州正中心位置,交通四通发达,方便出行。
公交:小区门口公交车站(新鸿花园站);
地铁:4地铁,步行均5分钟内。现状2条(3号线和APM线,广州塔站),在建1条(12号线,岭南广场站),规划1条(19号线,广州塔站);
水上巴士:广州塔码头;
海珠环岛有轨电车:广州塔站。
4、医院:周边五大三甲医院及著名儿科医院,均在直线距离2公里范围内。广东省中医院(二沙岛分院)、广东省第二人民医院、中国人民解放军四二一医院、广东省中医院、以及著名的和睦家儿科医院(美国纳斯达克上市医疗集团,具有国际水平的医疗机构,各大明星辣妈都爱的医院,你懂的)、广州市妇幼保健院珠江新城分院等等,无论老幼中青,都是医疗无忧的。
5、教育:新港中路小学(小区自带学位,口碑非常好,据说要10+万的赞助费。主要面向第二师范学院、国家海洋局南海分局、电子七所等优质生源)、海珠区第二实验小学、广州市第六中学、广州执信中学琶洲实验校区等等。
三、补充说明
1、本小区是除利安花园(泊雅湾)外离地铁站最近的小区,无论老幼出行相对便利。
2、本小区是该地段性价比最高的一个小区,相比起总价上千万的珠江帝景、帝景华苑等置业门槛较低。相比天河北、珠江新城,升值空间更大。小区旺中带静,楼下配套小型便利店、超市、药店、美容等生活消费场所,生活非常便利。小区虽小,但五脏俱全,物管也是非常优秀的,保安严密,小区整洁干净。步行到江边也才3-5分钟,闲日饭后散步溜娃也是相当舒服的。
3、本房除自住外,投资价值颇高,本小区租房需求常年旺盛,租客大多数是珠江新城上班的白领(后期还有琶洲西区的白领),租客素质普遍较高,日常维护省力省心,非其他区域能比。
4、本区域临近的岭南广场、琶洲西区互联网创新集聚区仍在建,建成后进一步激发本区域升值空间,因区域内住宅较少,集地段、教育、交通等优势于一身的房屋必将成为稀有资源。
5、关于广州塔的辐射问题:广州塔已明确不作为信号发射塔,仅作为观光用途,不必担心有辐射影响身体健康。
Ps:上述均是我们在买此房子时做的大量资料收集和研究得来,句句都是肺腑之言,不带半点吹嘘。只是计划不及变化,再不舍也只能出手了,期待有缘人,非诚勿扰!


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应该附上户型图
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辛苦了,情真意切!
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单价太高了
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户型已上传。

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这个楼层这个楼龄这个价位......还不如买一手四房
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恩,这个得看个人需求,一些人看中地段,一些人看中房子新旧,一些人看中学位。

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我最近也再看房,房价还再不断涨啊,所以我也想趁早换个4房。对楼市,我挺认同任总观点,短期看金融政策,中期看土地供应,远期看城市人口。目前正处于短期调控阶段,而且广州中心城区土地限量供应,人口又再不断增长,如果zf真想让房价下去,很简单,先增加土地供应,可惜没这么做,因为房子绑架了银行,绑架了地方zf财政。。。

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650 还是二楼 ,现在卖不到的,高开了

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如果650买这个地段,学位真一般,为啥不天河北呢,远个1公里滨江东环境更好
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挺好的,就是贵了一点儿,希望楼主找到有缘人哦
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耐心等吧,这个价找人接不容易
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是楼梯楼吗?
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支持美妈卖个好价钱!
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户型硬伤啊,谁愿意花这么大笔钱买个有硬伤的房子
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回复 煦煦焘焘 的帖子

是电梯楼

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多谢支持。

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滨江东比这个价格便宜的一线江景房不少
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回复 alvinwoo 的帖子

天河学位这种吞并式发展起来的名校,我觉得需要时间来检验,另外天河北人多车多拥挤,在附近步行上班的确不错,私家车或者公共交通出行就一个字堵哈,而且天河北的将来就是现在越秀的东山,已经没有发展潜力。滨江东学位跟新鸿花园应该差不多,但滨江东公共交通出行真不是很方便,从不用公共交通的土豪忽略哈

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1 乔迁新居

把主卧的卫生间打掉会好点
可惜没办法改成厅出阳台
祝早日成交
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