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[谈房论市]

是否在为朝向烦恼?一贴为你解答疑惑

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本帖最后由 乐乐妈妈lelele 于 2018-7-3 23:10 编辑

  最近发现很多买房的朋友都在为朝向苦恼,或是朝向好但是朝马路,或是户型好但是朝向有缺陷,都在苦恼地取舍。谁都知道南北通透无遮挡的房子好,但是买房这么大个工程朝向肯定不是单一考虑的因素,那么如果碰到其他各方面都满意但是就是朝向纠结的话怎么办呢?要解决这个问题,我们要先弄清楚各个朝向的利弊。
  一般朝向涉及三个因素,一是通风性,二是采光性,三是景观性,这三者在一手楼都赤裸裸地体现在售价上。但是因为每个家庭的需求侧重各有不同,这三者的重要性对于很多家庭来说是有先后排序的,不会像很多人说的,买房一定要南向,北向完全不能住那么极端。
  首先我们先弄清楚广州的基本面,广州属于亚热带季风气候,夏天时以东南风为主,冬天时则是以东北风为主,全年纯东西方向的风很少。
   广州在地理上北回归线以南,阳光主要从南面照入。夏天太阳角度高,冬天太阳角度低,可以简单地理解为夏天你的影子短,冬天你的影子长。太阳东升西落,东西朝向各采半天光。
  有了以上的基本概念,我们对朝向的利弊便一目了然了。为什么都说南边好,因为在通风性上南向夏天有风吹,冬天吹不到。采光性上,夏天太阳晒不进来,冬天太阳洒满客厅。
  东边和西边比较,东边通透性强于西边,采光东边上午有阳光,西边下午有阳光。东边夏天采光好,西边冬天采光好。
  而北边夏天和南边一样,不晒,但不通风。冬天通风但没阳光。而偏东、偏西无非是以上因素的排列组合,有了基本概念,各种角度的优缺点相加就好。
  好了,如果帖子如果只是写到这,那无非就是一篇炒冷饭的入门介绍文章了。而以下内容才是我的核心观点,那就是科技改变生活,科技也极大地补充了朝向的不足。
  早些年,房子工艺欠佳,基本没用什么隔热材料,导致在广州这片热土上,西晒成为无数人的噩梦。广州又常年潮湿,冬天没有阳光,被子晒出去几天,一摸又湿又凉,北向真难受。东南的房子真是天堂,西北的房子简直噩梦,但随着科技的发展,其实朝向带来的弊端已经被大大改善了。
  以我们买房的具体烦恼为例:
  1.西晒。其实随着新型隔热材料使用,再加上隔热膜,空调,西晒对于老公房可能依旧是个问题,但是对于新房来说,已经很难说是个巨大的弊端了。
  2.北向晒不干衣服。前几年热泵式的干衣机因为价格昂贵还不太普及,随着国产化现在已经越来越便宜。这个东西在国外是标配,相信我,你用了就回不去了。再潮湿的回南天,一个半小时轻松干透。
3.西北不透气、南向但是朝马路。三层夹胶隔音玻璃,高架也能驾驭。全屋新风系统,关窗也能透气。
  其实买房朝向带来的烦恼无非噪音、采光、透气三点,而这三点除了采光,其他都能用远低于房价的钱得到补足。买房实在是个苦差事,什么都要考虑,如果你好不容易,千挑万选,考虑了学位、地段、户型等等因素后卡在了朝向上,请好好思考下朝向带给的好处是不是你的优先需求,而不是简单地笃信一句非南向不要。如果你是年轻上班族,每天回到家天已经黑了,周末又经常和朋友出去潇洒,那么采光对你来说就没那么重要。如果你怕冷怕热或是极度看重空气质量,空调新风每天开,那么通风可能又没那么重要。如果你是老人家,爱种花种草,确实南向不可替代。如果你是四世同堂又预算有限,那么便宜的北向大户型又未尝不可。
  买房是件私人的事,每个人的情况都有不同,朝向的利弊写在以上,解决的方案也写在以上,那么你的选择应该来源于你的实际情况以及你对光对风有多深的执念,当然最重要的是你愿意各自为它们付多少钱。买房只买南向对于执念深的人,无比正确,但对于你来说,请先想一想。

PS:还有一点很重要,买房别买假南向。“凸”字型的楼,两边户型虽然也朝南,但是会被各挡掉半天光。前面有高楼的南向,可能风和光都没有。低楼层南向,会有特定时间段被挡采光。以下网址是采光计算器,如果采光对你很重要,可以先算算,再实地观察。
http://www.baiyuxiong.com/sun/

点评

待夜临  忽悠帖一个  发表于 2018-7-4 09:31
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端午节那天去朋友正西向的顶楼房子,竟然有好大风
我最近穷疯了:想吃螃蟹的时候,把馒头从上面掀开再吃。 想吃汉堡的时候,把馒头包在纸里,把纸打开再吃。 想吃大饼的时候,把 馒头拍扁了当饼吃。想吃鸡腿的时候,找根筷子穿着馒头吃。 想吃包子的时候,把馒头瓤挖出来再塞进去吃。

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最近发现很多买房的朋友都在为朝向苦恼,或是朝向好但是朝马路,或是户型好但是朝向有缺陷,都在苦恼地取 ...

忽悠帖一个
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回复 ceceily 的帖子
采光计算器,没有楼房朝向方位选择?


这个主要是计算前楼遮挡的 默认是南向
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没有钱,住北向,连晒太阳都是二手的,看王勃那部电影就知道了
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回复 Vicky口袋 的帖子
没有钱,住北向,连晒太阳都是二手的,看王勃那部电影就知道了


北向对有阳光需求的人 确实不合适
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人类或者说是动物植物,都会对阳光有需求的
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住东南向冬暖夏凉
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回复 Vicky口袋 的帖子
回复 乐乐妈妈lelele 的帖子人类或者说是动物植物,都会对阳光有需求的


是这样 不过也有个取舍 比如滨江东的豪宅也是北向。而如果一个房子什么都合适 差价也足够 只是朝向北 那么对于对采光没那么重视的人也是可以考虑的。
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北向对有阳光需求的人 确实不合适


北向夏天有阳光啊。
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北向夏天有阳光啊。


北回归线就在从化 所以基本没有偏射。不过纯北方向很少 大多会偏点西东
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回复 Vicky口袋 的帖子
没有钱,住北向,连晒太阳都是二手的,看王勃那部电影就知道了


有些北向的阳台凸出来的,阳台左右就是东西两边,早晚都晒到,这种就还不错,但阳光只在阳台没入屋,总体来说还可以了
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