熊猫双双

   

020bbb 发表于 2018-7-16 11:05
发一份表格给我 账号huanghuck 企鹅的邮箱

“好的领导，请您查收，如有指正请反馈我及时修改”

熊猫双双

支持技术贴，分享辛苦，谢谢楼主。
果然再精精不过银行

木头人爱你

反正等额本金正常还完比等额本息还的总金额低。刚才看了一下房贷计算器，除了第一期两种方式利息一样，以后每期等额本金都比等额本息的利息少！所以得出结论应该是随着时间推移，等额本息还的总利息越多于等额本金。不知道楼主怎么得出结论等额本息比等额本金划算的😂😂难道这就是所谓的伪科学吗？😂😂😂
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木头人爱你

另外感觉妈妈网最近好多水军呀，各种舔🚴🚴🚴🚴溜了溜了 会被打死的
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乐乐妈妈lelele

   

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反正等额本金正常还完比等额本息还的总金额低。刚才看了一下房贷计算器，除了第一期两种方式利息一样，以后 ...

可能你没看得太仔细 请看下提前还款那张图 最后一期提前还款的金额不一样 两者还款的总数也不一样，正是因为这样 所以对于提前还款很多人都算不清。
那为什么两者的真实利率是一样的 是因为虽然等额本金总还款金额少 但是前期还得多 而前期还得钱pv现金价值高。等额本息虽然总金额低 但前期还的少 而后期还得钱随着无风险利率及通胀没有前期的钱值钱了
所以两者虽然总数不一样 但利率是一样的
很感谢你提出来 因为确实有点绕 不算不好比较清楚
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乐乐妈妈lelele

   

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我要表达的意思是你的算法有问题……远期还款金额和当时还款金额不能直接想加，要贴现之后才能做加法…提前 ...

对 你的理解是正确的 但irr公式里已经包含了 折现了。这个计算的本质就是当npv也就是你的指的现金价值为0时的内在利率
你可以这么理解 每期还款 按4.9的利率折现到现在的总数就是你贷的100万。

和外部利率的关系 也就是你说的百分之4的关系就是 如果所算利率大于4则划不来 小于4则赚了 当然现实中的外部利率还得加上通胀所以远不止4

你的理念是对的 只是弄混了一个小地方 这个计算包含了内部利率的折现 没有包含你外部利率的折现 和外部利率的比较是要算出真实内在利率之后再去比较的 也就是我文章中的最后一段
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乐乐妈妈lelele

   

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可能你没看得太仔细 请看下提前还款那张图 最后一期提前还款的金额不一样 两者还款的总数也不一样，正是因 ...

等额本息总金额高 打错了 更正一下
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另外感觉妈妈网最近好多水军呀，各种舔🚴🚴🚴🚴溜了溜了 会被打死的

老乡别走啊 再聊聊呗😂
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老乡别走啊 再聊聊呗😂

你是哪里的 ？为什么说是老乡？😢😢
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你是哪里的 ？为什么说是老乡？😢😢

老乡别走 是网上一句俚语来的😂
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Unclebad

不存在哪个更划算的问题，只是还款快慢不同而已。

Unclebad

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等额本金你还得快，当然总利息会少一些。打个比方，一笔钱你借一年和借两年，利息总额当然是不一样的。