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[谈房论市]

卖一买一,请教一些买卖问题。

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本帖最后由 Echo163 于 2018-7-30 12:09 编辑

本人也打算卖一买一啦,经历各种后知后觉后,房价已经飞上天,现在各种焦虑,反正人生总要走一遭啦。
看到妈网大神多多,特来请教以下问题。
      本人,女,广州户口,婚前购入小房子一套,第一次贷款,公积金贷款的,未还清,打算还清后卖一买一。
      先生外地户口, 无房无贷款,在广州公积金缴存有满2年,社保不满5年。
      打算操作如下:
  • 申请提前还完公积金贷款,好像在下月扣款日之前申请,下月可以扣款。
  • 扣款之后,卖房之前,需要做什么?时间要多久?
  • 卖一, 房子满4年,曾经想过满5年后再考虑,但是担心以后更买不起大的了,所以,不打算等下去啦。卖一要交要交哪些税?过户之后多久名下无房?
  • 卖一之后,准备买一套稍大一点的,买一真是压力山大呀!计划公积金贷款100万公积金+商贷50万左右。按公积金可贷款额度计算,        先生可贷额度约70万,我的可贷额度约50万。
  • 先生外地户口, 无房无贷款,社保不满5年,不知道能否公积金贷款?
  • 公积金贷款利率是否要上浮10%?如果可贷100万,是否这100万都要上浮?还是仅仅是是我的贷款部分上浮10%?
  • 商贷50万左右,卖一之后,买一按首套房利率还是按二套房利率?利率上浮多少?
先谢谢大家指教。

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本帖最后由 樱桃小肉团 于 2018-7-30 13:09 编辑

1.扣款后,拿涂销资料后就可以卖了。你现在就放卖,扣完款先不换证。
2.卖一卖家一般实收。你们只有一个点个税需要买家承担。
3.先生可以公积金贷款。两个人顶额一百万。
4.公积金贷款需不需要上浮我不确定,有的人说贷过一次的要上浮10%,有的人说只有二套才要上浮10%。最好跟公积金中心的人问清楚。不过你的公积金这次是最后一次使用了。
5.商贷按首套,上浮比例看银行,一般是10%-15%。只上浮商贷50万这部分。

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回复 Echo163 的帖子答:1、申请提前还完公积金贷款,会在下个月的扣款日进行扣款;2、扣款后15天日内会拿 ...


谢谢解答!
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本帖最后由 樱桃小肉团 于 2018-7-30 13:09 编辑 1.扣款后,拿涂销资料后就可以卖了。你现在就放卖,扣完 ...


谢谢解答!请问消涂资料去哪里拿?
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请问要卖的小房子在哪里?

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回复 Echo163 的帖子
谢谢解答!请问消涂资料去哪里拿?


应该是公积金中心
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回复 樱桃小肉团 的帖子

这个有两种的,得看当时跟公积金还是银行签的协议,我是在银行拿的
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贷款150万不算多,咬咬牙就过去了,我都贷了250万,那才叫压力大。
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回复 mrjohnson 的帖子
贷款150万不算多,咬咬牙就过去了,我都贷了250万,那才叫压力大。


能贷款这么多的家庭,厉害啦!买房真是一把辛酸泪!悔恨当初,便宜的时候没有把握好机会、现在一下子要贷款这么多,心里真是无法淡定!
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卖一,不好卖啊!想买的话,倒是大把房源
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回复 ququqq3434 的帖子
卖一,不好卖啊!想买的话,倒是大把房源


哪里的好房源?价格也贵吧
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卖一买一,请教一些买卖问题。
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