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三个月卖二收齐尾款,希望买一顺利!

 

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从准备卖房开始关注妈网,卖二买一,已完成卖二,总体比较顺利。
记录一下:
第一套海珠一房:
四月初放盘;
5月6号:签三方合同;
5月10号:办理按揭;
5月21日:下同贷书;
5月29日:递件过户、转首付;
6月11日:出证;
6月12日:银行放尾款;
放盘到签约一个月,签约到收齐尾款1个月零6天;

第二套新塘三房:
5月初放盘;
6-16签三方合同;
6-20网签、办按揭;
7-3下同贷书;
7-9递件过户、转首付;
7-24出证;
8-6放尾款
放盘到签约也是一个多月,签合同到收齐尾款50天。

虽然中间也有一些小波折、小纠结,但总体还是比较顺利。
现在面临的就是买一,落入了看得上的买不起、买得起的看不上的死结。
是砸锅卖铁加借钱凑够首付、再背上三万多的月供,买一套东风东的舒服大房?
还是轻松付了首付,说不定还有些许剩余,再加不到两万的月供,买一套华阳的渣渣户型?

纠结不是一两点啊……


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华景4房不是挺好的
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回复 alvinwoo 的帖子
华景4房不是挺好的


我们想买华阳,家里老人都说觉得还是东风东好,华景就基本不考虑了…
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还是一次到位,买大的
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回复 知否春来 的帖子
还是一次到位,买大的


压力太大了,俩娃,即使上了小学,兴趣班、校外培优,哪个不得花钱?而且以后的经济形势、楼市走向都不明确,有无必要花那么大代价把全副身家都搭上?但华阳除了富力(买不起)、其它小区的户型真心不好。特别是侨林,不知道开发商咋想的…
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请教一下,楼主卖掉的两套都是不用赎契的吗?
我自己的房子是混合贷款,需要赎契,卖房流程是不是要漫长很多啊?

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回复 幸运的瑾 的帖子
请教一下,楼主卖掉的两套都是不用赎契的吗?我自己的房子是混合贷款,需要赎契,卖房流程是不是要漫长很多 ...


看银行给你的涂销资料什么时候能拿到 拿到就可以过户 过户到放款现在应该一个月左右 这个时间比较固定
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回复 |14531126427221 的帖子



现在放款速度比前几个月快一些了是吗?
那卖房签合同的时候,是否要约定多久收齐尾款呢?

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回复 幸运的瑾 的帖子
请教一下,楼主卖掉的两套都是不用赎契的吗?我自己的房子是混合贷款,需要赎契,卖房流程是不是要漫长很多 ...


我们都是还清了才卖的,不想搞那些麻烦事,觉得房子干干净净卖,大家都省心。
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回复 小小淏涵 的帖子



这样当然更省事,不过我们一下子拿不出那么多赎契的钱呢,也不确定几个月能卖出吖,
正常是签了三方合同或者网签以后才开始赎契的吗?

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回复 |14531126427221 的帖子现在放款速度比前几个月快一些了是吗?那卖房签合同的时候,是否要约定多久收 ...


年初放款快一些,现在慢了点吧。我当时也想约定放尾款时间,但买家和中介都说放款时间他们确实无法干涉,也就没有再为难他们了。不过中间有去催中介快点放款。
我最近看的一套房,卖家说签完合同2个月内如果没有放尾款,要我们每个月陪他10万块。想到自己卖房的时候不想为难别人,买房了也不想被别人牵着鼻子走,没有答应,也没再考虑那套房。
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回复 小小淏涵 的帖子这样当然更省事,不过我们一下子拿不出那么多赎契的钱呢,也不确定几个月能卖出吖,正 ...


都是打算卖了跟买家约定赎契的事吧,好像是委托垫资公司赎契,费用去谈谁来承担。具体不太了解,你可以问一下中介吧。
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回复 小小淏涵 的帖子



嗯嗯,现在对卖房的流程还两眼一抹黑,准备9月份放盘。
希望也像你们这么顺利。

媛妈+祺妈

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楼主找的哪家银行啊,放款这么快,出证一天就可以放款了,简直是神速了吧,我花都卖了一套房,7月16号出的房产证,中介说要8月中旬才能收到款呢,中介找的是工行,听说工行还算是快的呢,结果你这个更快啊

媛妈+祺妈

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感觉现在换房应该时机是不错的,最近二手房的房源好象挺多的,把房子卖掉了好好选

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八卦下,准备买哪里啊?
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八卦下,准备买哪里啊?
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回复 凤尾竹 的帖子
楼主找的哪家银行啊,放款这么快,出证一天就可以放款了,简直是神速了吧,我花都卖了一套房,7月16号出的 ...


我第一家中介推荐的工行,说额度充足,放款真的是神速;所以第二家也要求中介找的工行,不过是不同的分行。到第二套的时候额度就有点紧张了,不过也还好,没有拖太久。
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回复 |mamawang363748 的帖子
八卦下,准备买哪里啊?


华阳或东风东吧。不过发现高价盘,产权有问题的挺多。只能感慨,在有钱人眼里,房子真的只是商品,缺钱了就抵押、或卖房。不像我们,一套房子寄托了所有,包括居住、学位、以及全部身家…
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楼主找的哪家银行啊,放款这么快,出证一天就可以放款了,简直是神速了吧,我花都卖了一套房,7月16号出的 ...


7-16出证了,还要8月中旬才放款吗?我的7-24出证8-6就放款了呢。不过我一直在催中介,威胁8月初不放款就扣他中介费😂😂
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点评

凤尾竹  我的中介费都给了哦,在买家给首付那天就给了的  发表于 2018-8-7 17:53
三个月卖二收齐尾款,希望买一顺利!
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