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[买卖房记]

二套买房记

 

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    房子钥匙已到手,记录一下这次遇到的坑,免得以后掉入同样的坑.
    背景:80后新广州人打工族,住老城区老破小,家有二宝凑个好字,两位***忙带孩子.
    随着二胎放开,二宝出生后,三房需求迫在眉睫.当时考虑两个方向:1.市郊买小区电梯,但孩子上学问题无法解决,上学时住在市区老破小,起码最近十几年内只能用于度假.2.市区三房老破小,孩子上学问题可以解决,但无法改善住房环境.当时看了佛山,增城,从化等新楼盘,双合同高首付,买二手又多是证未够两年甚至没出证,高税费.综合考虑后,决定选方向二.
      虽然一直有关注附近老破小,但不要炒家盘又要看预算,选择不算多,直至某天在中介朋友圈看到放盘消息,觉得户型方正价格也能接受就约看房.果然,一看就中了,然后就开始了入坑之路.

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沙发,马克一下
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沙发沙发,小白求同
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马克一下

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本帖最后由 aggieK 于 2018-8-16 12:29 编辑

      从看房到收楼不足两月,手续办得很紧凑,也算顺利,只是途中碰到些小插曲,让我开此贴让我自己牢牢记住这次的坑.
    6月4日刷到朋友圈,顶楼送天台.当时直觉就是--这房子就是我要找的了!!
    6月5日看房,户型方正,三面单边,南北对流,采光通风都很好,缺点就是顶楼,说送的天台并没有使用.想着房子总是要买的,房子也不想找了,就初步定下来.看房时客厅有个吊扇,吹着风很舒服,直至现在仍不肯相信我是被这个吊扇攻陷了.
    6月6日前业主儿子(前业主是对老夫妇,交易除了签名外其他都是他儿子做决定)面谈砍价,价格没降多少,但定了要买的心也没管太多,当即支付定金.房子放卖时是处于出租状态,故家电全齐.当时中介口头告知,前业主表态过什么都不会搬走.考虑到付首期后估计没钱装修,先出租个一两年等二宝上幼儿园了再装修入住,有家电就方便多了.前业主的户口仍挂在房子里,前业主口头答应房子既然决定卖出,户口当然也会迁走.当天支付中介费25%.
      ----坑一:没在合同中写明交楼状态,导致交楼时电器及小家私都被搬走,剩下床和衣柜等大件的物品,而且在拆除过程中产生满地垃圾没清理.
      ----坑二:没注明户口迁出时间,导致交楼时户口仍在.
    6月7日去办网签,签按揭.当天还下着很大的雨,前业主还被雨淋得全身湿透了,前业主年纪大又入空调房,还担心前业主会感冒,心里停过意不去的.当天支付中介费25%.
    6月10日,前业主儿子联系我,要求追加定金.我当时就是傻,竟然还答应了!!想着反正这钱是迟早要给的而且能留得好印象,希望业主看在这份上交房时不要弄得太难看,结果脸被打得PIAPIA响.
    6月21日,去银行签按揭合同.
    7月7日,办理过户,付首期尾款.当时我问能否先交钥匙?鉴于我现在住的房子就是过户就前业主就把钥匙给我了,所以我一直以为过户就是交钥匙的.被业主儿子拒绝,问了中介,也是说行规都是放款后再交钥匙.钥匙拿不成了,但业主儿子却要求我们马上把水电煤过户,说房子是我们的,付费账户就应该换主了.知悉要房产证出来后才能办理后才作罢......当天支付剩余的50%中介费.
      ----坑三:首期一分不欠,按揭一放款就房款全付,钥匙没到手房款分文不欠,只剩挨打的份.
      ----坑四:中介费全数付清,导致后来收楼时中介完全没服务.
    7月19日,出新证入押.
    8月1日,按揭告知当天放款,让我联系业主约收楼.当时我就联系中介,让中介知会前业主并约当天收楼.由于之前业主儿子的一些做法我非常不喜欢,所以不想直接和前业主方面联系.结果中介告知前业主儿子说要等款到账后再交钥匙,我当即和中介明确表示如果1号顺利放款,我必须2号拿到钥匙,中介给予肯定答复.
    8月2日,收到银行已放款短信,这本是好消息,可却是撕B情节正式上线.我把放款短信截图联系联系前业主儿子交钥匙.前业主儿子告知不能收楼,因为前业主去南沙开会,要3号才回来,最快要4号后再交钥匙.我说4-5号外出不在广州,能否把时间定在3号晚上,前业主儿子拒绝,毫无商量余地,还说我要求的3号交房要求不可理喻,无法沟通.我让中介再次沟通,中介2或3号交钥匙,结果却帮我约到6号去!靠!这中介是什么鬼!!!约6号交钥匙!!!!本来迟个几天倒不是什么大问题,但令我非常生气却是交钥匙一天都不能提前,一定要确认房款到账.同理,房款到账后是否不应该拖时间,马上交钥匙呢?对别人要求严格,对自己呢?后来再问户口问题,被告知仍挂在房子里,还没迁走,说什么一天没交钥匙都不会安排户口迁出,说我逼人太甚.我也是醉了......但房款中介费全数付清,和前业主没什么谈判立场,中介似乎完全没她什么事.最后为了尽快拿到钥匙免得夜长梦多,只能调整行程和中介约定4号下午1点30分交楼.
    8月4日上午10点30中介打电话叫我去拿钥匙,当时在上班(不外出就正常回公司上班了)说无法过去,要按约定时间1点30左右才能到.结果11点左右中介说前业主把钥匙给她了,到时我联系中介取钥匙就要可以了.下午和中介拿到钥匙上去后一看,所有电器都拆了,包括那把我心心念念又不值钱的吊扇,家私则是能搬的都搬了,满地狼藉也是醉醉哒,中介还欣喜告知前业主儿子已约了户口在17日安排迁出......
    事已至此,再垂死挣扎也是没用,只能接受现实了.不要太相信人性善良,毕竟可以要求自己做好自己,但不能要求别人达到自己的标准.
    鉴于买房子的机会不常有,故立此贴牢记以下几点:1.未尽事项必须在合同中手写注明,例如交楼状态及户口等未尽事项.2.房款及中介费用必须留些尾数,待钥匙到手确认所有事情办妥再当面付清.



点评

benben72  等你多买几套房你就会知道你这个卖家算不错的了,他要是耍无赖不交房你走法院起码一年才能收楼。合同就是签得再细他不执行你也没办法。  发表于 2018-8-18 14:24

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本帖最后由 aggieK 于 2018-8-16 12:31 编辑

还有,当时放盘说送的天台,直至现在还无法确定是否能使用,说什么买一送一,买房子送天台花园,目前天台也还是那个天台,却不是我们的天台.老公说也只有我如此天真烂漫,相信这个卖点
  BTW,交房前老公从没上去实地看楼,说相信我的眼光就可以了.而我当时提及的吊扇被拆走了,他第一时间决定把吊扇买回来,说什么要感受一下我口中那不可描述的舒服.

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回复 aggieK 的帖子

一样的,因为第一次买二手楼,不知道要约定家具电器的事情,结果也是卖家基本全部清空,剩下一个不知道几十年的破空调,还说好好用,我干脆不要,让他全部撤走,费事我还要花钱找人拆,当时我老公看中他的一套木沙发,也同意用6000块买下,结果还是被他搬走了。后来我把中介一通牢骚为啥不提醒这些,中介倒过来说一般的业主都是要搬走家具家电的,心里一万个草泥马。。。

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本帖最后由 aggieK 于 2018-8-16 12:49 编辑

回复 小44妈 的帖子

同感!
但凡能卖点钱的,前业主都搬走了,剩下大床衣柜等不值钱又笨重还要花钱找人搬的家私,也是算计得够精准的.我宁愿房子吉楼交收还还没那么生气,而且户口从6月份签合同后一直没打算迁出,唉......
中介还大条道理说买二手房就是要搞卫生扔垃圾的,而且当时是中介拿的钥匙,前业主已签字交楼,与他们毫无关系了


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是镶钻的吊扇吗?普通的吊扇才多少钱呀还费工夫拆掉。

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楼主买了哪里的房子?
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浅草

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1 乔迁新居

老公和我都是法律专业人士,合同盯的紧紧的,我们约定好了保留部分家私,但是后来业主反悔跟我们商量了好几次,后来决定重新装修,就让业主把柜子什么的都搬走了
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我跟楼主类似,买了也是暂时放租,前业主也是放租,所以比较简单,签完购房合同直接放租,房款收齐前租金归她,房款收齐第二天租金归我,那些家具家电理所当然就都留下了,其实,当时我也没想那么多,那些破家具家电我也没想要。好吧,运气好,遇到买卖双方都好说话😁
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跟楼主类似的是都是买了电梯顶楼,我的天台是独家使用,老了可以去养鱼种花😍😍😍
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我也踩了楼主描述中的坑之一二,全屋不知道哪里收来的破铜烂铁家居,过完户当天就反悔说要拆走全屋空调,我说你要拆走空调那就把全屋清空,她还想我自己请人搬走,我不用花钱吗!算盘打得比谁都精!我的中介还是熟人介绍的,一样的也只是站在卖家立场争取自身利益。现在她首期和公积金贷款部分都收到了,我现在也是让中介跟她说能否提前给钥匙我进场装修,她说要回去和老公商量下再回复我,到现在还没回复,我估计这种鸡贼之人也不会那么爽快了。还好之前压了两千块办理完水电煤物业过户,交楼后再给余款她。
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这种得寸进尺的卖家不会因为你的好说话而觉得自己也应该做事好说话,我当初签合同时也是超级好说话,她要求办加急我也花钱办担保加急,配合交资料办流程也是超级快。结果遇到这种卖家,提醒小白就是什么都要白纸黑字一项项明细写进合同。诚信在这种卖家嘴里就是一个屁!
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说实话 也是对中介印象非常差 非常差 非常差

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回复 cicia888 的帖子

西门口附近

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回复 springsnou 的帖子

果然专业人士就是不一样!!经过这次教训,下次会学聪明了

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回复 chen101963 的帖子

我们前业主宁愿毁约赔押金也不要带租约出售

二套买房记
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