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客厅天花上的水哪里来的?

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本帖最后由 智漏防水 于 2018-8-23 10:09 编辑

我们于2018年6月接到一家装修公司的求助,自己承接的一单装修业务,都装修完了,业主反应客厅靠近电视背景墙处的天花吊顶出现滴水、发黄现象,打开吊顶射灯一看,天花有条裂缝在滴水。因为这个渗水与装修公司无关,装修公司推荐业主与我们直接联系,找到原因,好对症下药维修,不然,刚装修好的吊顶、下方的电视机可就要麻烦了。

我们上门查看,业主是18楼,看了一下业主的渗水情况后,就上楼看19楼渗水原因,不看不知道,一看吓一跳。有可能导致渗漏的水源就有至少五处,一处是公共走廊的水电井,公共水管滴水,水电井地面一片潮湿;一处是卫生间水平渗漏,房间和过道烂墙脚;
配图一.jpg


第三处是窗框渗水,19楼以上,也不知道是哪一层开始,空调水不停地滴落下来,把19楼靠近客厅的房间窗框窗楣处墙面烂掉一片,空鼓剥落;
配图二.jpg


第四处是靠近阳台的客厅有一台立式空调,产生的空调水积在地面排不走。阳台本身还有拖把池地面一摊水。
配图三.jpg


第五处是阳台与客厅交接处,有一个推拉门,轨道与瓷砖间缝隙有湿痕,估计是雨水渗入未干。
配图四.jpg



渗漏复杂性的主要体现之一,就是不对应,进水点与出水点的不对应。19楼的客厅本身是没有水源的,但水就从客厅漏到楼下去了。如果楼上只有一处渗水源,就能很快确定原因。但渗水源有五处,总不能要楼上把五处水源都搞定吧?需要面对的问题有几个:水电井维修需要物业来做,窗框的空调水也需要物业协调找出哪家的空调,卫生间天天要用,还有五处维修的费用也是不少一笔钱(这个是关键)。

为了准确找出原因,我们来来回回至少跑了三趟,结合渗水痕迹,运用排除法,仔细观察和推敲,抽丝剥茧,在层层迷雾中试图找寻渗水真相。
第一处公共区域水电井滴水,虽然地面潮湿,但临近室内的一排墙面,都没有渗水痕迹,窜水到室内的可能性不大,排除。
第二处卫生间渗水。虽然周边墙脚有起鼓、剥落、发黄的现象,但往客厅方向的墙面尚好,没有渗水痕迹。卫生间是每天都要使用的,如果要漏,只怕不会等到装修好才漏的,排除。
配图八.jpg


第三处窗框渗水。窗框渗水是由于空调水从窗楣的位置渗入的,也就是从窗顶开始的,渗水痕迹到窗侧中部就没有了,察看窗台地面和墙面,都没有渗水痕迹,排除。
配图五.jpg



最后把疑点确定在阳台方向:雨水、立式空调水和拖把池漏水。据19楼租户反应,客厅空调最近才开,是在反应漏水后,也要排除。但如果不维修,空调水积在地面,是肯定会漏下去的。所以建议租户维修好空调排水管就可以了。阳台地漏不通畅,下水比较慢,地漏附近长期有水,再加上雨水也要从地漏排,如果不通畅,会从客厅与阳台推拉门缝处窜入客厅。再加上最重要一条信息,18楼业主反应,漏水是在几场大雨后出现的,到此真相就呼之欲出了。
客厅渗水90%的可能性是:雨水和拖把池的水造成的。为啥不说100%了?虽说排除了其他几处渗水,但不是完全没有可能,不能100%排除。除非把地面客厅挖开,破坏性检测,但这样成本也是非常高的,没有必要为了一点点可能性劳师动众。

找到原因,对症治理。首先就是把地漏和排水管清理,租户找了一家通水管的,一下午就搞定了,排水就通畅了。其次就是做阳台与客厅推拉门边的防水,把地砖打凿清理干净,做好防水,然后再贴砖恢复,2天就搞完了。下了几场大雨,也没见渗水下来,皆大欢喜。
配图六.jpg
配图七.jpg






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