本帖最后由 牛角监装修监理 于 2018-8-31 14:16 编辑
妈友L小姐前段时间在广州海珠区暨南花园买了一套复式房，大热天好不容易跑了就近几家知名装修公司，把装修设计方案大致敲定。在签合同前，心里还是犹豫不定：“这个报价会不会太高，会不会有什么猫腻陷阱？”
于是在网友的介绍下，L小姐找到我们的客服，咨询装修报价审核服务。没想到监理师吴工一审，审出了大大小小18处问题！ （牛角监装修监理勘察现场） 装修报价的猫腻有哪些？监理师吴工跟我们介绍：常见的装修报价猫腻包括偷漏项、拆分项、模糊项、单价虚高以及工程量预算不足等等。 ▲漏项：必须的工艺和材料没有标注清楚，有后期增项风险 1.成品保护只预算了地面，有严重增项风险。 2.油漆备注两遍，此项不符合施工标准，至少需要一遍底漆两遍面漆。
▲拆分项：将一项工艺拆分为两项或多项进行收费 1.废料清运有重复报价，工地材料搬运应含进工地管理费。 2.电位计算一个灯头记一位，下面有说开关再记一位，此项需说明一个开关控制一个灯记一位，拆分开为重复计算。插座上控制灯记两位需明确插座一位，开关一位，不另计灯头。
▲模糊项：没有明确具体工艺要求或品牌、规格、型号不清 1.打拆墙面及水电报价需注明含开槽封槽费用，避免后期增项。
2.砌墙说明不详，要求最低12公分厚，不可砌筑薄墙。工艺要求每60公分植8厘钢筋，并砌蜈蚣脚收上沿。 3.强弱电施工工艺说明不详，线管间距要求2公分以上，60公分一个管卡，穿线量不超过管径的40%，弱电单管单线。
4.防水工程要求地面使用柔韧型防水涂料，厨房1.5米高度建议菜盆等用水处加高。沉箱内阴角做圆弧处理。
5.计算方式未见详细说明，所有扇灰，挂网，贴墙砖，油漆，批荡，砌筑新墙是否减去门窗洞口面积需要明确。
这说明了现在个别的装修公司水分有点大，所以现在都是有装修必定有监理。现在正好牛角监在做活动，99元审核预算让你不再掉进装修公司的坑，避免增项，漏项，价格过高等多个问题。审核预算也只是装修开头的第一步，后面还有许多需要监理的地方，有需要监理的可以联系牛角监。
▲单价虚高：单价远远超出市场的平均水准 1.水路安装单价基本可以做到日丰加厚型水管，或保利，法兰特等进口水管。建议材料升级。 2.墙面挂网市场价在8元到10元，此报价13元，可议价。
3.管理费比例偏高，市面一般3到5个点。 ▲工程量预算不足：工程量预算、材料预算与实际需求量相差较大 强弱电点位预算有不足，会产生增项。水路预算考虑回水管数量不足，会产生增项。
▲隐藏项：大的项目下隐藏了某些需要做的细项，但不列明标注
拆除项目未见说明原水电如何处理，窗台石未见说明，是否含拆除。
▲监理师的其他建议
1.弱电部分网线采用超五类线建议升级六类或超六类，避免网络升级需要换线，相匹配的网络端面板也需要升级。——材料建议
2.轻钢龙骨吊顶为单层结构，建议升级双层，若用单层建议使用12的石膏板或者硅钙板。——材料建议
3.设计费收取后只出一张效果图？按市场标准需要客餐厅，书房，主卧，次卧，儿童房等效果图，施工平面图一套，立面施工深化图一套（含所有墙面，地面铺贴图，天花图，刨面图，结构图等）。否则设计费无意义。——施工设计建议
4.此项报价施工量精准度不高，需注明结算价不超过预算价5%。——合同建议
从L小姐报价中，监理师吴工可以找到这么多的问题和隐患，这让L小姐非常震惊。仔细一算，光是单价虚高的部分，就可以直接帮L小姐省去将近1万的花费！
牛角监编辑留言： 吴工说，“80%的后期增项都是前期预算报价里出的漏洞。”其实，现在不论是人工还是材料费，市场上的价格都非常透明。如果自己不懂得审最好请监理师帮你审核。需要专业第三方装修监理服务的麻油可以私信给牛哥
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发表于 2018-8-31 14:08
