美丽露西

      七月看中了一套二手毛坏房，我们当时谈好的价格是113万，首付34万，前段时间递交了按歇公司资料，今天按揭公司跟我说，9-5出同贷了，评估成交价拉高到了132万，我们需要先给49万首付给原业主，业主后面退15万现金给我们。再走后面的流程。

     因为佛山是二套刚需房，是要上浮25的。

     想问下懂的妈友们，房屋价拉高了19万，我作为买家，是不是税费也要跟着要多交呢？太穷，怎么能少交费用呢？

幸福牵手hot

按照合同成交价计税的。。

美丽露西

   

幸福牵手hot 发表于 2018-9-7 15:13
按照合同成交价计税的。。

那意思是按132万计税费吗？

幸福牵手hot

你想做低首付，那就要做高成交价（成交价不超过评估价），如果是公积金贷款，会需要首付的90%给公积金监管，如果是商业贷款，只需要有汇款记录就好，按照楼主前期的预算：
成交价113万，如果按佛山二套房首付是5成计算（还是6-7成？）：需要首付56.5万另外贷款56.5万，楼主预算34万不够首付，所以需要拉高成交价（评估价）至132万，此时首付66万贷款66万，实际上首付应该是113-66=47万。。。
至于49万怎么来，难道是包括了2万的中介费？？
不知我这么说楼主是否明白。

buyfangzi

   

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那意思是按132万计税费吗？

按照113啊，合同价……评估价只是影响银行贷款而已
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美丽露西

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美丽露西

   

幸福牵手hot 发表于 2018-9-7 15:22
你想做低首付，那就要做高成交价（成交价不超过评估价），如果是公积金贷款，会需要首付的90%给公积金监管 ...

发了好几次，终于发出去图片了，  我们没有公积金，中介费3个点和按揭费1个点（79万即7900元）都是不包括在内的，这里想想都肉疼，根本谈不下来价格。

二套中介说是4成，我也不懂他们是怎么算的。第一次买二手房，小白一个，实在不懂。原来低首付是要做高评估的呀

好莱坞演员

本人中介也看不懂他们的要求，成交价113万，按四成首付就是45.2万，然后评估价能拉到132万贷款六成就是79.2万，那你们给的首期只需要33.8万就可以了，如果你不是首期问题为什么要拉高评估价呢？这样你交的税费又增加了，你和按揭的说就按正常四成首贷款68万就可以了
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李小黑3366

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坑大了，中介按揭4个点了
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美丽露西

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太伤心太伤心了，，，，

啊强8888

中介简直抢劫。
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置业方生

   

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谢谢你了，我们的中介费3个点和按揭费1个点（79万即7900元）不包括在内的。这里太坑了，想想都是泪来的。pi ...

中介费这么高阿，客户这边都是1.5
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幸福牵手hot

中介真黑。。
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我为菲狂

3 个点中介费你们都答应啊，既然不懂应该多问问多看看啊，现在房价又不涨急什么
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李小黑3366

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只能想开点，既然评估价比实际价多了20万。说明买的还算笋
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美丽露西

   

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3 个点中介费你们都答应啊，既然不懂应该多问问多看看啊，现在房价又不涨急什么 ...

当时看中也是几天就决定下来了，佛山这边的中介都是报3个点，自己也搞不明当时怎么那么冲动。当时中介约看房，见面才知道以前认识，但不是特熟。费用也有讲过价，但就谈不下来。
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irislam

总价低的收3个点也正常的，难道买个50万的房也是收一个点？买个500万的也收一个点？人家也是一套流程服务的呀

请叫我啊胜

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佛山什么地方?  佛山很多地方不用网签的, 到时再报一个价交税就行了, 面积多大?什么房?