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[谈房论市]

进来讨论最近取消预售的传闻~

 

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本帖最后由 蓝调爵士aa 于 2018-9-25 11:40 编辑

预售有什么好好处?

首先,肯定是开发商获利,行业准入门槛低了,比如30层的房子,开发商建到5层以后,基本上就可以办理预售证了,10天之内就能开盘卖房,按揭款要被监管分期用,但首付款开发商可以马上用,资金弱的房企,就可以通过这种方式来回笼部分资金,这钱一般都是用来还原来买土地的钱,以及建筑方垫资的钱。

有了预售制,开发商就能继续拿地开发了,因为花三五十个亿拍块地,转手就可以收预付款还掉一部分银行欠款,现在如果现楼销售,30层要全部盖完才能卖,这个周期就延长了,对开发商的资金考核压力也大些,开发商去拿地也要掂量掂量了。

其次,预售制对市场的好处,就是加快了资金周转的速度,阿猫阿狗只要一点钱都能利用杠杆来开发房地产,全国大大小小的开发商十多万家,肯定是有利于加大市场供给量的。
但同样,预售证有利也有弊。

一旦预售证办理了以后,房子卖出去了,中小房企对于房屋项目的开工可能就不上心了,房屋质量也难以得到把控,业主们维权难,这还是好的情况,如果碰到行情差,小房企资金链断裂,房子烂尾,业主们办不了房产证更是头疼。

为什么取消?

我个人觉得,从政府的角度考虑,还是一种调控思路,一种去杠杆,降低市场泡沫风险的思路,取消预售制了,开发商都要老老实实盖完房子卖掉才能去玩下一个项目,一个小开发商,有预售制时,本来2年时间10个亿可以开发2个项目的,取消预售制后,2年时间10个亿只能开发1个项目了。

这跟政府规定拿地让你一个月内交齐土地款一样,以前给你半年时间交齐,现在限制时间更短,让你们房企真金白银拿地,也就不会有那么多房企疯狂借钱去抢地,于是就可能不会有那么多地王了,反正所有的板子都是打在开发商身上。

大家怎么看?


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开发商是亲儿子,这种事情应该是不会发生的,就是虚晃一枪。

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开发商是亲儿子,这种事情应该是不会发生的,就是虚晃一枪。


许老板杨老板孙老板王老板也配姓赵?
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真的实行了,房价还得继续涨。小开发商都死光光了。活下来的更加垄断了。
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取消预售制不会一刀切,应该会有宽限期,发展商为躲避政策,加快开盘速度,短期内反而可能会供应大增。
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开发商是亲儿子,这种事情应该是不会发生的,就是虚晃一枪。


工具而已,还一个儿子,一个马云爸爸一样恶心!
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许老板杨老板孙老板王老板也配姓赵?


这些老板虽然不姓赵,但是已经超越了需要姓的层次。所谓虽不姓赵,胜似姓赵。
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现售是趋势,取消预售迟早的事,学什么不好,学个弹丸之地的香港

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全是卖新楼.门槛就高了.  大开发商垄断市场
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国进民退,国家队进场,小鱼小虾们,这个游戏不是你们玩的...
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起码交楼时间也短一点。

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这些老板虽然不姓赵,但是已经超越了需要姓的层次。所谓虽不姓赵,胜似姓赵。 ...


😂真要这样王目标就不用割肉,孙任性就不用为梦想窒息,许马仕就不用把命给dang,啦
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想象下的美好,地产商影子同意吗?老叶也不同意

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真的实行了,房价还得继续涨。小开发商都死光光了。活下来的更加垄断了。

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1. 降低房地产行业杠杆;
2. 提高开发商的资金成本,特别是小城市的小开发商,由此导致房地产行业大洗牌,强者更强;
3. 由资金成本带来的压力,会导致房价上涨,新房质量下降;
4. 像广州这样的一线城市基本不受影响,因为本来就要求封顶了才给预售证

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听起来有点道理。
小开发很难生存了。
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一个个伪专家对一件还没发生的事情评头论足,还给出结论,可见这些人对事情发展的相反方向多么的恐惧!
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回复 待夜临 的帖子
1. 降低房地产行业杠杆;2. 提高开发商的资金成本,特别是小城市的小开发商,由此导致房地产行业大洗牌,强 ...


不需要封顶给,具体什么时候给有规定的,可以查下
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菱子

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取消预售,小开发商被淘汰出局,大开发商更加垄断市场,感觉这个手段跟控价是没有多大关系,该涨还是会涨。
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初 一

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