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[买房故事]

疯狂!看房仅一天就下定广钢珠江金茂府!

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本帖最后由 六小丸子 于 2018-9-27 12:10 编辑

四年前,我和男友(现在的老公)在广州购买了人生第一套房,当时的各种忐忑,至今还记忆犹新,但在刚过去的中秋假期,我们却做了一件疯狂的事,仅仅看房一天的我们,就定下了广钢珠江金茂府的一个大户型的房子。换房的念头其实一直都是有,四年前因为资金问题,购买的是一个北向马路边的两房的房子,所以一直希望拥有一个南向望花园的三房或以上的房子。今年宝宝的出生,这个念头越发强烈,这次中秋假期终于付诸行动。其实今年以来一直有关注妈网上其他朋友发的看房和买房帖子,对我也有很多的帮助,所以花时间把我这次看房买房的记录整理发出来,也是希望给妈网其他朋友参考和帮助。

这次看房,我们第一个选择就是广钢新城,我们在芳村已经住了四年,对这边比较熟悉。第一个看的楼盘就是珠江金茂府,因为我们小区有个朋友刚买了珠江金茂府9栋的109平方的房子,销售小哥也是她介绍的。当天上午一到达售楼部门口,就有工作人员指引停车,如果有太阳晒的话,工作人员还会为女士打伞直送到门口,服务果然够好。金茂府是售楼部里面是没有沙盘的,售楼部的名字也不是叫销售中心,而是叫影剧院,里面也确实有个地方是播放金茂府的一些历史之类的影片,反正我们是没时间看这些,销售小哥直接用他们电子沙盘来进行介绍,介绍完后直接进入看样板房,售楼部和楼盘有一定距离,但有专车接送。楼盘的会所里有一个沙盘,销售小哥说会所以后会有室内游泳池、健身室等,地下停车位是1:1.8,物业费3.5元/平方,楼距方面自我感觉还好,一些边角位的房子楼距可能会差一点。
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金茂府周边目前距离最近的且已经建设好的幼儿园是保利曼城的幼儿园,距离最近且已经建设好的小学是北大资源的省实小学。东边是规划的商业区,到时会有一个楼高180米的地标建筑,所以东边望江的房子以后视野会有一定影响,最近的地铁站是目前建设中的11号线鹤洞东站,销售小哥说大概200米。往东跨过芳村大道就是广船新城,也是一个规划商业区,广船新城南北中间也是会建设一个公园。
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根据我们的预算和对房子的要求,销售小哥首先带我们看了168平方的四房,168平方的四房只有2栋和3栋有售,两梯三户,每一层都是两个168平方的四房和一个112的三房,据销售小哥介绍,2栋3栋和1栋以后每栋都是留驻有专门物管人员服务的,整个小区也是这三栋楼高矮一点。1栋楼高29层,2栋和3栋层高24层,其他的楼都是42层。168平方的样板房设在3栋的17楼03号的房子,进门就看到一个大鞋柜,鞋柜是交楼标准,然后就是一个大厨房和独立的饭厅,厨房留有位置可以放双开门的大冰箱,再接着到客厅,客厅看起来也比较大,厅出阳台向南和望广钢中央公园,阳台、客厅和书房可以实现南北对流,全屋配置大金中央空调,最后是两个次卧和一个主卧,书房和两个次卧北向望小区花园,面积不算大(加装衣柜还是可以),主卧南向望广钢中央花园,有两个衣帽间大,衣帽间的柜子是交楼标准。
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168平方的房子总体不错,主要缺点有,除了主卧外其他房间全部北向且面积不算大,公共卫生间门口对着饭厅(最大的缺点,因为走道是承重墙无法在走道处开门,销售小哥说公卫里面应该还会加装一个玻璃门把马桶和洗手盆隔开,但也不能保证是否一定会有这个玻璃门。其实168平方还有另外一种的,大体相同,公卫的开门是不对着饭厅,但厨房和饭厅相对会小一点)。

看完168平方后销售小哥带我们去看142平方的,142平方和168平方比较相似,是168平方的缩小版,目前新开盘的9栋有比较多楼层可以选择,8栋的还剩下两三间低层的选择。但9栋的142平方的阳台和主卧都是西南方向望花园,且更倾向西,以后肯定西晒。而且因为我们刚看完168平方,再看142平方就感觉小很多,有一定心理落差。
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109平方的我们也瞟了一下毛坯的房子,因为三房不是我们的选择,没作过多的留意。
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看完样板房回到售楼部,我们细看了一下预售证、不利因素等资料,这些在售楼部都有公示出来的。
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不利因素主要集中在北面,1-3栋大户型的不利因素相对少一些。

对比下来我们最倾向的是168平方的,我们看中的户型实际面积是170点几平方,销售小哥很快给我们做了报价表,房款900万+,超出了我们的预算,并且可以选择的楼层也不是很多,3栋虽然有高层可选,但旁边有一条六车道的马路穿越各个楼盘,估计以后车比较多噪音会大,而2栋的只有12层及以下可选。金茂府剩下几栋的交楼时间都是19年6月30日。

吃完中午饭我们去看第二个楼盘——华发中央公园,和金茂府一样,有专门工作人员指引停车开车门等等,一进门就看到喷水池园林那些,确实给人感觉良好,但之前在妈网看过其他人的帖子,知道这些园林以后都是会拆掉的,这个地方是一条规划的道路。华发的省实小学校区是已经建好的了,小学旁边两栋高楼就是所谓的回迁房或安置房,据说不和其他栋共享华发园区园林。目前的售楼部以后是规划的幼儿园,如果买华发,短期内是无法读园区内的幼儿园。华发离西朗地铁站、西朗菜市场都比较近,销售小姐还说目前已经规划新增西朗地铁站的一个出入口将设置在华发旁边。就目前来看,华发的配套相对会好一些,我目前的小区有省实的老师就是买了华发。
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销售小姐根据我们对房子的要求,带我们分别看了168平方、141平方和136平方的四房,首先看的也是168平方的房子,进门就看到一个很大所谓公共过道,但其实是相当于赠送的入户花园,进入到房子后,首先看到阳台一排的落地玻璃门,号称8.4米一线南向大阳台,整个客厅和阳台之间全部用落地玻璃门,视野冲击很大,这个设计我是非常喜欢,阳台南向望广钢中央花园,三个次卧的面积大小设置也很理想,比金茂府那边的要大,主卧则相对金茂府那边则要小一点,其中一个次卧也配独立卫生间。华发房子的厨房是连冰箱都是设计好,西门子冰箱属于交楼标准,从销售小姐那里探了一下价格,1000万+,大大超出预算,所以就没有认真细看了。
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141平方的也粗略看了一下,觉得自己不喜欢,也不多关注了,直接上图。
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136平方的则令人惊喜,四个卧室里其中的主卧和两个次卧以及客厅阳台都是南向望广钢中央花园,卧室的面积大小分配也算比较合理,但几个次卧加装衣柜会比较麻烦,受中央空调出风口和灯的影响。
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对于华发房子,全部都是有赠送入户花园。考虑到变电站、小学和幼儿园的噪音影响,个人认为8栋会比较好,距变电站、小学和幼儿园都有一定距离,华发的交楼时间是19年年底。看完样板房后,销售小姐分别向我们报价了168平方和136平方的,168平方是7栋15楼,总价接近1040万,136平方的8栋21楼报价近800万,后面又另外报了一个8栋16楼的,说是中秋特价,735万。对我们来说单价偏高了。

在和销售小姐聊天的过程中,她聊到她自己买了南区的葛洲坝紫郡府,说如果我们对华发的价格不满意可以去那边看看。原本我们是不考虑广钢南区的,但也想过去看看参考参考,于是紫郡府是我们看的第三个楼盘。

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紫郡府的宣传画册把11号线鹤洞东站向南挪动到公园的南面,实际上是在公园的北面,有虚假宣传的嫌疑。紫郡府最近的地铁站应该是规划中的10号线的广钢新城站。

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销售人员主推的是专梯专属的143平方的四房,这个户型专用一个电梯,客厅阳台和主卧北望中央公园,赠送一个消防平台之类可以放杂物,紫郡府的装修比较注重细节,但北向望中央花园,部分楼盘还对着中央花园的一些烟囱之类的,这些我都不喜欢。户型图参考:
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销售报价参考:143方,6楼至8楼700万到710万不等,12楼到15楼,722万到735万不等,有些三四楼特价则是620万左右。紫郡府旁边是保利的一些4万地价,长远来看还是会不错的。

和老公经过讨论对比,为了家人住得舒服,小孩有宽阔的地方玩耍,我们都是偏向选择金茂府168平方,价格方面咬咬牙还是可以承受,于是再联系金茂府的销售小哥,说我们要再次看一下168平方的样板房。下午六点钟,再次回到金茂府售楼部,销售小哥见面后对我们说,有一个客户刚换了200多平方的,所以现在有一套17楼的可望江的168平方的房放出来,然后急忙带着我们去现场看,那个房子还是毛坯,站在阳台,视野确实不错,在房子里南北对流很凉快,但这套房是靠近六车道的马路,以后噪音大,所以就放弃了。再次回到样板房,这时工作人员已经下班了,我们对房子一些细节进行了观察,这次又再加强了我们选择的决心,但最纠结的就是楼层问题,当时销售小哥向我们反馈我们看中的那个户型有部分楼层今天已经被人定了,开始我们还怀疑是他们的销售手段,但从销售小哥手机的一些内部沟通记录和内部文件确实是被人定了。

天色黑暗下来了,我们告别销售小哥回家去了,吃完晚饭我们又讨论了一番,针对一些问题还打电话向销售小哥问清楚,期间销售小哥又提醒我们今天他们的领导在,如果今天定下来他有把握帮我们申请到一个比较可观的优惠折扣,其实白天的时候,销售小哥有两次提到这一点,当然也不得不佩服销售小哥的销售手段。接着我问了好几个朋友关于楼层的问题,基本上都支持购买。最后和老公确定购买,于是微信回复销售小哥说明天去下定,销售小哥趁铁打热,让我们当时就过去交订金,一般晚上客户下定领导觉得诚意比较大,而他在领导面前也显示勤奋工作,领导就会容易批准优惠申请。那时已经晚上十点半,最终还是过去了,销售小哥申请下来的折扣方面算满意,他还拍胸口说如果我们发现买贵的,差额是多少,他自己补给我们。

交了十万定金,就这样仅花一天看房,就定下来了,之前规划好要看的新世界凯粤湾、广纸新城等等都没有看,但这次买房却少了以前买二手房的忐忑担忧,接下来很快又要开始做房奴的日子,但人生总要给自己一些压力和对未来充满希望。

PS:销售小哥确实不错,我们让他介绍一下广钢其他楼盘时,他不会去批评或踩其他楼盘。如果想知道其他楼盘的缺点,建议可以找紫郡府的销售了解,他们每人都有一份广钢在售楼盘在售房子的优缺点分析文档。次日去签认购书,销售小哥还带我们参观了267和366平方的样板房,真是土豪房子,大开眼界,房子内部的过道伸直双手触不到墙,一个主人房可以去到90多平方,一个卫生间可能比别人的次卧还要大。介绍我过来的朋友,由于我的下定,她作为老客户有4万停车位券和免2年管理费用,而作为新客户的我也有2万停车位券但没有管理费免除优惠,以后如果不买停车位,停车位券是可以转让的。
后记:本帖发布后,遭到不少妈友质疑为软文帖,不知是他们因为酸葡萄心理还是本身负能量比较多,但自己心里还是会有一点打击,毕竟用心写一篇如此详细的帖子需要花费不少精力。整个帖子仅从自己的喜欢与否和适合自己与否的角度来写,完全没推荐哪个楼盘或房子,所写的房子全部都是自己看过的,没看过或者看过但没过多关注的都没有写以免误导他人,因为我最终下定金茂府,所以关注点会多,自然写出来比其他两个要详细,而我最终选择的房子缺点也是明显:几个次卧小且窗户北向、公卫门口对着餐厅、楼下有一条四车道马路和的士停靠站、对面还对着博物馆等等,如果真是枪手,对缺点方面应该是遮遮掩掩,另外如果金茂府或中介要写软文,要写也是写他们刚推出不久的9栋那些109-142平方的房子,而非168平方的尾货。四年前我买房的帖子在妈网上也还能找得到:http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3964363,难道我是四年前开始筹划写这个软文?荣幸的是,本帖得到更多妈友的认可,包括妈网大神级人物——花姐,同时也得到妈网小编的认可并评为优秀帖(阅帖无数的妈网小编火眼金睛,对广告软文帖宁杀错不放过!)。

最后补上168平方样板房的部分局部照片:

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拍了一张366平方的样板房过道,站在中间真的伸直双手无法触碰到墙壁:
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点评

ruanjianxuqiu  重要的是买得起  发表于 2018-9-28 11:01
躺着不中枪  土豪你好~写的很详细。  发表于 2018-9-27 14:07
悄悄话说  有一个客户刚换了200多平方的,所以现在有一套17楼的可望江的168平方的房放出来——这是套路吗,当时我买房也是这样说的  发表于 2018-9-27 11:06
坐看云山湖  上面那后面那句是:这贴如果不是软文,你把我吃了都行!  发表于 2018-9-27 10:41
坐看云山湖  这贴肯定给妈网特殊的推广费了。这贴不是软文,你把我吃了!  发表于 2018-9-27 10:41
已有 1 人评分经验值 妈币 收起 理由
朱七七 + 300 + 100 恭喜麻油买到满意的房子!感谢这么详细的分.

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看过紫郡府你就会忐忑了😂(个人认为别喷我)
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记得之前15几开头的ID,买华发130几方是700几万,现在升到800几万,真是疯了

如果想知道其他楼盘的缺点,建议可以找紫郡府的销售了解。这句绝了


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专业的像中介一样😂
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168的居然还没降价?还是900万
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华发的168还是卖那么贵。。。
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回复 irislam 的帖子
记得之前15几开头的ID,买华发130几方是700几万,现在升到800几万,真是疯了如果想知道其他楼盘的缺点,建 ...


真绝,说不是故意踩紫郡府的我都不信。
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mark tks
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为什么说到没有了买二手的忐忑
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怎么我们早些去看金茂府没什么楼层选择
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我爱我的宝贝和家人!@
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土豪,豪爽,我买个手机都要看几天
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两个人买168方?打室内羽毛球呢
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软文写的好认真
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金茂的确实还不错,不过同样想问,168的还900以上吗?几个月前的特价就8百多了啊....当然也可能是不同户型
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明人不说暗话,这肯定是枪手。。。
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广钢里面营销包装最好的就是金茂府,钱够的话定位也是最理想的,只是装修质量真是槽点多多,只要建筑质量好,其实还是可以接受,差不多千万的房子一天搞定,还是佩服佩服。
生命是礼物

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专业的像中介一样

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应该不是软文。华发135方的户型真不错
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irislam 发表于 2018-9-26 01:13
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如果是土豪,我就不会那么纠结价格和楼层了。。。

疯狂!看房仅一天就下定广钢珠江金茂府!
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