go 回复: 48 | 浏览: 11919 |倒序浏览 | 字体: tT
手机看此贴
  • 微信扫一扫 手机看此贴
  • 好内容 随时分享到朋友圈

[买卖房记]

终于尘埃落定,坐等银行放款收楼

 

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
50 
经验值
2730  
注册时间
2016-12-12 
    • 妈妈网轻聊
      给生活加点料

    • 妈妈网孕育
      就是好用

      holdImg
    • 广州妈妈网
      广州妈妈网,更懂广州妈妈

      广州妈妈网二维码
本帖最后由 吕家小c 于 2018-9-29 13:05 编辑

8.24号 被业主反悔后,开始着手找新的地方住,26号周日就去签了一个为期半年的短租合同。我们已经做好打持久战的找房之路了。毕竟买房这么大的事,怎么可能一帆风顺呢。
于是开始找搬家公司,约定9.1号搬家,开始收拾东西,有了小孩之后发现东西超级多。一个星期都在收拾东西,丢东西,打包。

然而世事总是如此奇妙,8.27号我加了一个买卖业主群。里面有个业主在推销自家的房子,咋一看,我发现我之前貌似看过这套,就直接评论了一下,这是不是哪哪哪的房子呀?再然后事情就很戏剧性了,业主主动加了我微信,询问了我为什么当初看了没有联系谈价。说实话,当初同小区看了A(就是此业主这套)和B套,面积,楼层,采光都一样,B套比A的装修豪华N倍,价格相同。你说我为什么不联系谈价呢?但是我不能说实话,怕打击业主。就直接说了价格不合适。的确也是价格不合适。我的目标价是150,两套报价都是180,觉得没什么谈的必要,后面就放下了跟着中介去看其他的,最后找了一套150的,结果到最后还是无疾而终。

和业主聊微信时距离我去看她的房子已经有一个月了,此时,价格已经从180降到170,但我还是很犹豫。
1.价格还是超过我的承受范围。
2.业主出租了几年,租客保养的很一般。如果要住进去,势必要装修。首付我们已经很吃力了,实在承受不起装修的费用
3,房改房。税费比普通的还要多一个点的土地出让地。

和先生商量过来,先生觉得这个价格可以接受,但如果可以再降一点更好。但在我看来,我觉得价格还是高。并不是这套房不值这个价格,而是我们的承受能力。最后我向业主再争取了一下,谈到最后是业主愿意承担一半的税费。后面我们就决定出手了。

约定签合同的时间刚好是周六,我搬家的日子。下雨,来M,搬家公司迟到,最后自己再去外面找的散工来帮忙搬家,早上7点起来忙活,一直到3点多才装好车。东西拉到新家那边,再出钱请别人卸,我和先生就急急忙忙跑过去和业主签合同了。最后的时间轴如下:

9.1 网签付订金。原先我也不想搞得这么急的,9.1收拾东西搬家,还要赶去签合同,时间上实在太赶。而且我虽然看过这套房子,但因为当初没有想买的欲望,所以没有看的很仔细,所以先生想约业主在签约再看一次。第一次约8.31号下班后过去,但业主说钥匙在亲戚家。且因为临近开学,亲戚要送小孩去学校所以没看成。再一个就是业主是老师,9.3号要开学,9.2号说学校要开会。所以没有办法只能改约9.1号去看完签约。所以当天上午我们一起收拾东西,先生先装了部分东西上车送去大沙地就直接过去找业主亲戚看房,我就在家收拾东西,搬东西,装车,跟车,到后面卸货就是直接多付司机一百块帮忙卸货。我坐上先生的车直接去中介那签合同。

9.10 交齐资料银行送审   
我们需要准备的东西比较多。户口本,结婚证,银行流水,收入证明,还有无房证明等等。。。反正做好心理准备多跑几趟咯。至少我们是跑社保局,银行,房管局(查无房,如有曾用名,记得一并查)
关于银行流水,因为我是做网商的,所以钱都在支付宝。没有经过银行,但很遗憾银行不认支付宝的流水。所以如果计划要买房的亲,尽量提前半年做好流水。每个月在固定的时间内存入一笔钱,备注工资,最少隔1-2天后再转出。这样在申请贷款时可以加快进程不会有拒贷的可能性。中介其实好像说也可以帮你做流水,就是多付一笔钱而已。我的流水虽然很差,好在先生的银行流水很漂亮。10号交齐资料给中介,中介11号帮我们转交银行,13号就通知面签了。银行的工作人员也说先生的资料都很好,所以同贷书出来的很快。

9.13 银行面签
面签大约30分钟,银行大概问你关于购房金额,购房地址,还有告知你关于贷款年限,还多少钱。还顺便告诉我们可以申请装修贷。大概成交金额的10%左右吧。可要可不要,不过装修贷就是必须5年内还清。看大家的还款能力和需求咯。

9.23 过户付首期(更正,实际应该是周三9.26)记错时间了。。
关于过户建议各位还是要预留多一点时间,业主是老师,经常要上课,其实中秋节前中介就说可以过户了,但双方时间一直没能完全匹配,最后定了周三下午1点在黄埔房管局(或者叫不动产交易中心)碰头,计划下午完全搞定,但计划赶不上变化呢。我们交易的房子是房改房,交完个税,契税后,还有一个土地出让金要跑外面银行去交。而且房管局给文件的时候公司名写漏了一个广州市导致第一次没交成功,先生立即打车去修改名称再去银行交完回来的时候,房管局已经下班了(四点半下班),所以当天没有拿到过户回执的。

我们也纠结要不要付首付,业主坚持要付。因为手续办完了,只是差回执。而我们认为没拿到回执不算递件成功想第二天付,可是业主不同意,先生出去外面交土地出让金的时候,业主一直和我说一定要见到首付balabala的,
最后中介和我们解释清楚没有风险。所以最终还是当天付了首付。第二天中介拿到回执拍照给我们。事情终于尘埃落定了。



回执上写着10.15号新房产证会出来。中介那边说一个月内放款,希望一切顺利!!!










点评

朱七七  恭喜麻油买到满意的房子,妈网房产也有新房、二手房微信置业群,欢迎加朱七七微信进群哦:18122325191  发表于 2018-9-29 10:32
已有 1 人评分经验值 妈币 收起 理由
朱七七 + 300 + 50 感谢麻油分享!

总评分: 经验值 + 300  妈币 + 50   查看全部评分

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

帖子
194 
经验值
404  
注册时间
2014-12-1 
BB生日
2010-09-10

Rank: 10

帖子
63 
经验值
707  
注册时间
2018-3-9 
BB生日
1982-01-01
头像被屏蔽

六年级

Rank: 10

帖子
经验值
1181  
注册时间
2017-2-15 
头像被屏蔽

高 一

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
97 
经验值
2499  
注册时间
2015-9-2 
BB生日
2015-4-15

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

帖子
经验值
571  
注册时间
2018-1-5 
头像被屏蔽

禁止发言

帖子
经验值
252  
注册时间
2018-4-20 

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
50 
经验值
2730  
注册时间
2016-12-12 

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
13 
经验值
1713  
注册时间
2017-3-2 
9月都在降。。后悔买早了。。
来自[广州妈妈Android版]

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
50 
经验值
2730  
注册时间
2016-12-12 


   
回复 yy9527 的帖子
9月都在降。。后悔买早了。。


买了就不要后悔啦。我这个业主也是要卖一买一,急售才降的。
来自[广州妈妈iPhone版]

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
经验值
2187  
注册时间
2017-10-1 


   
回复 吕家小c 的帖子
买了就不要后悔啦。我这个业主也是要卖一买一,急售才降的。


恭喜恭喜!!
来自[广州妈妈Android版]

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
748 
经验值
4035  
注册时间
2017-7-9 
恭喜
顺便问下楼主贷款利率多少

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
50 
经验值
2730  
注册时间
2016-12-12 


   
回复 bbnight 的帖子
恭喜顺便问下楼主贷款利率多少


首套上浮10%
来自[广州妈妈iPhone版]
头像被屏蔽

一年级

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

帖子
经验值
326  
注册时间
2018-9-6 
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
头像被屏蔽

初 二

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
63 
经验值
1513  
注册时间
2017-1-24 
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
头像被屏蔽

大 本

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
2736 
经验值
13943  
注册时间
2009-6-28 
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
头像被屏蔽

高 一

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
50 
经验值
2730  
注册时间
2016-12-12 
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
2109 
经验值
11737  
注册时间
2009-5-12 
恭喜楼主 以后不用到处搬了
来自[广州妈妈iPhone版]
YaYa
头像被屏蔽

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
1755 
经验值
7106  
注册时间
2009-12-14 
BB生日
2014-03-01
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
签名被屏蔽
sy

高 二

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
632 
经验值
4776  
注册时间
2010-6-23 
广告,鉴定完毕
来自[广州妈妈iPhone版]
终于尘埃落定,坐等银行放款收楼
快速回复

回帖后跳转到最后一页

广东省通信管理局互联网清理整顿 增值电信业务经营许可证:粤B2-20070037粤网安备案号:4406043011754公安机关备案号:44010602000095粤ICP备09174648号 Copyright 2004-2018 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

回顶部