楚风流

       先说下我卖房的时间进度，18年3月放盘，18年7月初签三方合同，之后赎契直到9月10号过户，9月20号收到资金监管首期，10月26号收到公积金贷款，听说工商额度紧张找按揭花了商贷一个点做加急10月1号收到商贷尾款。放盘到收到尾款花了7个月时间。
       再说下买房的时间进度，我比较保守，直到我卖房过了户才会去跟卖家去谈，10月21号跟卖方签了三方合同，11月3号过户，现在在等出证放款。  
       关于看房和房价，一共看了8.9个月，沿2号线南浦往北看到江南西，也看了大石，市桥板块，最终确定了离老婆上班近的江南西板块。看了不下几百套房吧，真心累！有个技巧就是拿链家网上的房源给其他中介带看，其他中介你只要给他看看他就能想方法找出来，然后叫他带看。这可以作为你谈中介费的一个谈资。我14年买的两房经历了16.17的大涨，有点后悔当时买的基数小，其实呢也就够那么多钱买😥，现在呢除了想改善3房和学位，心里面还是想着尽量做高杠杆让基数变大，让农村来的屌丝实现麻雀变燕子😓，在这方面还是有点小赌的心理！但现在有点心虚啊！月供1.5，房价420+。压力山大！不过楼主两夫妻工作都较稳定。想着慢慢还呗！反正一套主要功能就是方便老婆和小孩读书！也还是相信广州房价还会有上涨的空间。在这里还是要谢谢妈网，谢谢花姐，谢谢一些妈友。
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amin2017

   

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关于中介费，不敢找链家看房，主要太贵，找了个小中介看房，买的这套在和这个小中介谈的过程中又被其他中介 ...

厉害啊……正在卖一买一的道路上
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楚风流

   

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厉害啊……正在卖一买一的道路上

真是路漫漫，但急不来！现在可以慢慢看！
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春光花月夜

楼主买了哪个小区呀？先恭喜一下！
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楚风流

   

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楼主买了哪个小区呀？先恭喜一下！

万丰花园，3房。
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春光花月夜

   

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万丰花园，3房。

是之前那个“南向望马路，北向望花园”的帖子里的之一吗？
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micoleung

楼主最后选了南向还是北向
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haoaoao

楼主看了那么多房，对房价比较熟悉了吧？如果砍价？
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楚风流

   

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楼主最后选了南向还是北向

南向的！有点偏西！
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楚风流

   

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是之前那个“南向望马路，北向望花园”的帖子里的之一吗？

不是那个小区呢
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楚风流

   

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楼主看了那么多房，对房价比较熟悉了吧？如果砍价？

也没有砍到好多，主要参考链接的成交均价，还要考虑到卖家的税费，也要考虑到贷款年限，江南西很多房楼龄很长，贷款年限会相对减少，楼龄太长总价高的话，以后转手很麻烦，因为买家贷款年限会比较短，月供就会增加，买的人就少很多。我公积金贷20年，商贷贷了30年。
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茉莉ma

楼主最后选了南向还是北向
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不睡午觉的戴娃

21号到3号感觉时间好快啊。
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楚风流

   

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21号到3号感觉时间好快啊。

不好意思，更正一下，是9月21号
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kisses88

腻害哦，恭喜楼主！
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世界222那么大

我也是拿着链家的房源去找小中介做，一套房就几百万，给链家10万中介费？脑子进水了？

林里小雪

楼主买了哪个小区呀？先恭喜一下！

如花的季节

祝贺，自住的，至少未来十二年你们是暂时不用换房子了，老婆都可以走路上班了。买个房子不容易，以后吃喝玩乐购物都很方便了。
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joanzengxiqiong

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万丰花园单价多少？买的多大的，我刚看了下房源还是五万加啊