楚风流

   

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99年的房子也能20年公积金贷款和30年商贷？

能的，公积金是从拿地时间算楼龄加上贷款年限不超过40年，商贷是楼龄加上贷款年限不超过50年！这个楼龄19年，地龄大概20年，公积金20年没问题，商贷30年也没问题。拿地时间公积金中心有自己查询系统，一般会比楼龄更长，而且自己很难查的到，所以公积金能不能贷满20年很多中介都说不准，除非很新的房！
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楚风流

   

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我也差不多跨度时间卖了，但是还没买到，看着看着自己都不知道选哪里下手了😂😂主要也是目前没有遇到很喜欢 ...

慢慢挑，合适的就可以狠命谈，合适就下手！
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楚风流

   

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楼主420+的房子中介费谈到3万也很厉害了！！

小中介一般一个点的谈，后来出现意外情况就再谈少了一万。
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woshixiaobaided

楼主，这还没算完成吧，你买一还没有结束啊。

我跟你一样的情况，卖: 3月放盘，7月过户，9月拿到尾款。
买: 9月过户，现在还在等放款
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知否春来

   

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安居客好多假的，还有很多底价假的，链家的价钱确实是业主的报价！

好的，链家的一般能砍多少？
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楚风流

   

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       先说下我卖房的时间进度，18年3月放盘，18年7月初签三方合同，之后赎契直到9月 ...

关于板块分析，1.市桥呢相对于便宜些，但那边学位挺好的，当时很喜欢市桥的瑞华苑，小学市一级富都小学，几乎可以直升星海中学，而且小学就在后门口。但3号线很恐怖，我们两边上班都远，所以放弃。如果老婆在那边上班会果断选择那。2.洛浦板块，南浦典型适合居住但学位太差，洛溪正规电梯小区也不便宜，比如华荟3房要去到400加。学位一般。洛涛南区这样的就是楼梯了而且不可能加的了电梯，并且很多小区会受到洛溪大桥扩桥影响。放弃！3.东晓南，小区成熟方便，3房电梯也要400左右，但那边学位很一般！又属于两人中间地段，放弃！4.江泰路昌岗以南，比较正规的电梯小区3房，均价都超过5万，而且小学没有省一级的，这样的电梯房都要500左右！但人家有小区啊，比如柏涛，海富，江南雅居。5.昌岗以东和晓港，这个都离我老婆近，小学比较一般，晓港东马路西马路小学，电梯3房400加，也很多单体，有小区的400加到450。6，穗花新村，楼梯楼，楼龄92年左右，很少3房，学位好，开放式小区，均价4.6左右。碰到3房要么楼层好高，要么大路边，要么2房改的不方正，要么变电站旁。我老婆主要嫌弃老而且是楼梯！放弃！
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hljkongkong

楼主厉害，我们还在卖房的路上。离买还有好久，二手房市场低迷呀😭
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霞4450

你们买的是什么情况啊，我也有类似需求
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楚风流

   

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好的，链家的一般能砍多少？

没砍过！！
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lenjianjin

谢谢分享。。。连家的成交数据是真实的吗

amin2017

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谢谢科普解惑！

秀禾乃

看了几百套，牛人呢，买完已经可以成专家了。
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kisscici

我有个同学卖一买一，先卖，卖完了没有马上买，遇到房价上涨……结果就不用说了。对生活的影响是巨大的。那是他的唯一住房，本身家境也挺窘迫。筹码不多的时候真是不能去博运气。
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workbabay

真好，恭喜楼主啦

童善

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恭喜楼主，解决了改善和学位

xiaonn003

楼主的卖一买一，保守操作还是好，。想当初18年4月那会，我是着急学位先签了买房的合约，后面急卖自己的房子。因为卖给那个所谓的一次性买家，出了个幺蛾子。结果买房的公积金走了二套的利息，然后还交了买房交易的滞纳金，我家娃的中意学位也没用完。一幕幕地惊险和N个不眠夜。还好还好，最终买卖均结束，只是为自己风险操作，花了钱买单。

小源

辛苦了！看房的日子真是累啊

楚风流

   

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谢谢分享。。。连家的成交数据是真实的吗

应该是真实的！
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楚风流

   

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瑞华苑也是我们意向小区，好朝向的都比较大户型，超我们预算了

很难碰到小区中心两栋的南向房子，靠路南向又比较吵！
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楚风流

   

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楼主，这还没算完成吧，你买一还没有结束啊。我跟你一样的情况，卖: 3月放盘，7月过户，9月拿到尾款。买: 9 ...

现在还在等。这么久啊！！什么银行啊？
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