关于广州市增城区邻避项目与房地产开发项目矛盾关系的报料 - 房产楼市

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|半世迷离_2999

幼小班

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关于广州市增城区邻避项目与房地产开发项目矛盾关系的报料

开发商合景富泰于2008年在广州市增城区拿下一批地，用于开发房地产“誉山国际”项目。其中有一块地位于500kv变电站附近。由于500kv变电站是很早之前就已经存在的，该地块于2017年在开发和销售商品房时，也对此作了说明，购买该地商品房的业主也知晓相关情况，对变电站有了解且接受。可以说，这是一批对邻避效应有较为理性态度的业主。

2015年广州市增城区规划在500kv变电站后面建设一个占地规模比变电站还大的换流站，还规划在换流站后方建设一个1万多平方米的垃圾压缩站。这两个项目目前在公开渠道只能查找到规划批示的部分文件，并没有找到相关的环评报告。

政府2015年的对于换流站和垃圾压缩站的规划，2017年合景富泰在卖房时却没有告知购房者。近期，垃圾压缩站地块动工建设，被业主发现，并从公示的一些蛛丝马迹中找到了关于换流站和垃圾压缩站的规划，因此业主异常愤怒，认为房地产开发商欺瞒重大不利因素，并进行维权。但房地产开发商合景富泰答复称之前并不知晓政府的规划。

从目前的情况看，当地政府在规划换流站和垃圾压缩站时，公示的信息很少。该地周边的其他小区居民和附近庄村村民之前都不知有这2个项目，在合景富泰的业主维权后才知晓该情况，并有群众陆续参与维权。

目前，业主的维权主要是针对开发商，后续可能发展到找政府部门维权。开发商也是希望业主找政府部门反映诉求。

该事涉及几个要点：
1、政府可能在规划邻避项目时不合理，或者信息并不透明，在处理邻避项目上不妥当
2、开发商可能存在知晓情况但不告知，反而赶在重大项目开建前提前建设售卖商品房的情况
3、这批业主周边已有变电站，对邻避项目也有了一定的接受，但如今又存在两个更大的邻避项目，让这些对邻避项目持理性态度的业主接受不了

事件还有以下背景：
2017年开发商卖房时，房价处于上升期间，开发商对该项目予以较为低价的方式进行销售，吸引了不少刚需住户，且存在双合同、收取电商费等违规情况。当时当地政府对双合同也没有大力打击，有种默许的感觉。
当前房地产市场较为不景气，广州也提高了商品房备案件，开发商在销售新项目时取消了双合同。因此，业主维权除了反对两个新建的邻避项目外，还提出了赔偿双合同损失、退房等诉求。

来自[广州妈妈Android版]

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663454413 5区送开发商的?中间开发商已收地?离3.4那么远还搞小区? 发表于 2018-11-14 13:10

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