2月没看盘，内心躁动。冒着寒风，直逼广纸。 首站海珠小雅。 最近听说小雅降价厉害，特来看看。确实是有降价了，但是幅度远没有传说中的4.2w起。中层（10F+楼层）东北/西北向2房，74-76平方左右的，单价4.6左右；倒是有个2栋05单位，96方东南向望江中高层（25F）单位（以后可能会被时代地王遮挡住大部分，变成只有一线江景），三房两厅两卫，7米大阳台，单价4.8的（说是双十二优惠），挺不错的。喜欢这个面积的可以考虑。 这些价钱比半年前确实降了些。半年前，东南西南向单位都要5w起步的。像以前25F这种好楼层。起码5.2以上的。 03 单位118方四房，所剩不多，单价还是坚挺5.8W起。显得很不划算。 总体说，小区就是3栋楼组成的一个很小的小区，不封闭，感觉就是老城区里面的一个单体楼。 由于6层及以下还是回迁房或者安置房，共用电梯，所以整体上感觉小区实在一般。
然后去几百米外的金融街融御。 在南环整天看到融御。离江特别近，所以还是抱着比较大的期望。 融御离江边近，离居民区就相对远了些。感觉目前就是一个没有配套的地方。 不过周围的绿化做得不错，特别是售楼部所在的小花园，挺漂亮的。当然不知道卖完楼后拆了后会如何。现在看着蛮舒服。 去融御楼上就没有人。心理有不详之感，去到售楼部，果然，基本没有客户。销售也极少。原来第一期卖完了，最近不怎么卖了，样板房都没得看。 一直听说它是豪宅装修，270度江景，还蛮期待的，可惜样板房关闭看不了。 销售还是12月底会从新开样板房，不过由于最近在做验收，那时候开的不再是带装修的样板房了。只有简单装修的，比交标要差不少。只能大概看下格局了。 失望而归。
转战海珠湾。 去到海珠湾一看，4点钟了，人山人海。吓我一跳，这么多人。 原来昨天最后一期楼王单位A4开盘，销售说非常火爆。当天卖了70-80套。看今天这个人流，应该有可能。 以前来过，那时候没有实体样板房。现在听说开了高层实体样板房在高层，还是蛮期待的。 样板房开在B1，上去一看，还是能看到大视野的江景，感觉很不错。01,02,03,06单位都能看到比较大视野的江景，很舒服。但由于不能出阳台，感受不到高层的感觉（估计发展商一怕安全问题，二怕大家看着容易吓到了）。 B1，A4是楼王，三梯六户。 其它楼是四梯八户。A3 好像也是三梯六户。 现在只剩A4再卖。 01,02单位西南向四房101-102方，31楼单价5.4W左右，总价550W左右。 550W能买到一线江景单位，全新四房，我觉得还是不错的。比旁边一些二手的划算多了。 A4 03单位108方，西南向四房，送的入户花园比较大，玄关位也大，感觉很实用。横厅，西南东北对流，视野被遮挡少少，影响不大。房间还算OK。 31F单价比较贵，去到5.7W左右，总价620w左右。 41F在5.5-5.6W左右。这个单位感觉也不错。 06单位113方四房，就是03单位的放大版，但31F单价要6.2w，总价700万出头，贵很多。 感觉03单位性价比高。 30多楼应该是最贵的。然后上下递减一点。 销售说01,02单位所剩不多了，03，06单位货量还各有10多套。 上面几个单位都是没有遮挡，通风采光都不错。 总体上看，价钱比10-11月份略贵一点。记得妈网上有朋友国庆后买B2的 01-02单位30层左右单价大概5.2左右。可能是A4楼王的原因。稍贵一点也合理。 北向小三房85方左右的。看花园。 但海珠湾感觉不能买看花园中低层单位。楼太高，采光遮挡会比较严重。一直想看采光情况，无奈今天阴天，没阳光，看不到采光情况。 一年前没拆棚时，看过，感觉看花园单位中低层阳光遮挡严重，现在拆棚了，不知道效果如何。 喜欢海珠湾的可能要快了，感觉所剩不多了。 完毕。
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发表于 2018-12-9 20:51
