- 精华
- 1
- 帖子
- 12
- 经验值
- 265
- 注册时间
- 2019-1-16
- 妈币
- 284
- 帖子
- 12
- 经验值
- 265
- 注册时间
- 2019-1-16
- BB生日
- 2019-04-22
-
♦♦
-
妈妈网轻聊
给生活加点料
-
♦♦
-
妈妈网孕育
就是好用
-
♦♦
-
广州妈妈网
广州妈妈网，更懂广州妈妈
|
本帖最后由 gxnnboy 于 2019-1-18 17:59 编辑
2018年8月份左右开始看房
我看的是增城新塘二手的房子 因为在这边工作
这边通了13号线 交通还是很方便的
中间遇到了很多曲折 最终还是顺利成交了
80m2 120w 楼梯房 离新塘地铁站20分钟的路程
虽然不是什么非常好的楼盘 但是至少现在有了一个家
这个房子是9月底看的 那时候挂125w
我觉得楼层比较高 就没考虑
后来中介跟我说降价了122w
就联系业主面谈了
这里主要说一下 一个房子一定要多找几个中介去了解这个价格
这个房子其实业主放的是120w最后 120w这个信息是另外的中介告诉我的
我跟带我看房这个中介讲中介费8k 120w 就找业主谈 不然我就找别的中介
中介答应了
在中介那里签合同的时候 中介说这个是业务员答应的 我们没有授权 我说这个是你们的事情 我说你们不行我就去别的中介跟业主谈 中介威胁我说 你敢去我把这套房子锁住网签 （想想真可笑 中介有什么能耐锁网签？）
我看他这态度 我说你凶我可以更凶 他态度就软化下来了 说要加一点 没这么少的 那时候已经是晚上十点了 业主是坐飞机过来 到了中介那已经晚上八点了
说着说着我老婆不知道什么时候就答应他1w中介费了
这时候中介推荐了一个按揭中介5000块钱
其实房产中介签完合同他事情就完了 后面的事情都是按揭中介在弄
大家买房的时候可以谈清楚中介费是包含什么的 我那时候不懂按揭中介这边收费是多少
后来就是办理贷款手续了
按揭中介推荐的是邮政上浮10%
找中介的好处就是 签好了那些东西 只用去一次公积金中心 一次邮政银行 就可以办好事情了 邮政还要求办一张邮政的信用卡
按揭中介大概是10月10号送的资料 商业贷款一周就审核完成了 公积金中心花了14天 20多号 然后出了同贷书
就可以预约去过户了 预约过户是在 广州置业担保
首付30%提前存在自己开在银行的银行卡中 过户会锁定
而且做公积金贷款是不能做低首付的 因为成交价的30%必须做公积金资金监管
只有商业贷款才能做低首付 比如80平米的房子 评估价是130w 实际成交价是120w 意思是你可以从银行贷款的金额是130*0.7=91w 所以你实际首付只需要 120-91=29w 而不是120*0.3=36w
首付款过完户自动打给业主
11月10号预约的过户 11月28号放的公积金贷款 12月11放的邮政贷款
12月中旬就拿到了房产证
这里提醒下大家 二手房 交易的时候一定要当天再查清楚房产产权的情况 一定要清晰
如果是有欠款的二手房 一定不能用首付赎楼 这个风险非常大 赎楼的问题可以让卖家找中介解决
这里按揭中介还坑了我600 我的流水4000说不太够 加上老婆的1w一个月 要了我600做流水
大家对公积金组合贷款流程有什么不明白的可以继续回帖问我
|
|
发表于 2019-1-18 17:53
