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【广州中心城区房价跌了没有?】

 

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2017年6月份,在越秀区永泰路看了一套房,华侨小学学位,七楼74平方,老装修,买了需要重新装修,好像是原来铁路局职工的房改房,就在铁路边不远,价格是290万。当时已经交了诚意金1万,后来因为细节问题没签合同,拿回了诚意金。
最近偶然在朋友圈看到一套永泰路的房源,感觉很熟悉,一咨询,原来就是当初看中那套的楼下。今天说已经卖了,370多万。
2017年6月,七楼74方同户型,未装修,290万。
2019年1月,六楼74方同户型,新装修,378万。
感觉房价没怎么涨跌啊


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炒家厉害,真的,他们装修好,格局改好,再加上中介的大规模宣传,出的货基本比市场贵10%
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回复 sharonkaka 的帖子
炒家厉害,真的,他们装修好,格局改好,再加上中介的大规模宣传,出的货基本比市场贵10% ...


看了图片,确实装修得不错,格局也微调变成标准3房,比去年我看的没装修的感觉一个像五星级酒店一个像县城宾馆
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都涨了88万了还没涨么?
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好的地段稳中有升
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房价给炒家炒起来很难跌了。
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现在19年了,18年新政还涨了一波,你拿17年6月份的价格来比。。。不过估计也快回到那时的价格了。
链家相同面积的房,都是中层,18年1月成交价357万,一年过去了,这套装修更好的,挂牌价363万,已经挂了快半年还没有成交。




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从18年初来看,现在价格跟当时几乎没变,相当于就是跌了,每年通货膨胀都至少2%的吧
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回复 我恒系冠军 的帖子
好的地段稳中有升


东圃领涨全市,😂
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跌20个点就 回归了...不抗跌啊
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回复 小猪爱小羊 的帖子
都涨了88万了还没涨么?


88万差价包含:装修和低一个楼层。装修计28万,七楼和六楼相差60万值不值就见仁见智了
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大型一线城市的中心区好地段的房子,相当于硬通货

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回复 yiyirina 的帖子

楼龄大,高楼层的就不行😂
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楼主,2017年到2018年是涨的,2018年到2019年是降的,而2019年,您看市场就知道了,我不在这里预测。
当初您看那套房子的时候,那个是笋盘,也就是低于市场价的房子,当初您因为某些原因没有买,而后,应该是被其他人买了,2年后出手再卖,有两个可能:
1,业余炒家,手上有余钱,有名额,看一个版块看得比较久,对房源价格比较清晰明了,一有笋盘出来,他们能比较快的下手,买了后装修好,2年后再卖,当初是低于市场价买的,现在因为装修比较漂亮,以市场价,或者比市场价略微高一点的价格卖出。这个比较好理解,他们和刚需一样,是买家,决断力比较高,中介费给得爽快。
2,住家客,买了房后,因为不够住、换工作等原因,2年后换房,赚到了这2年的时间差的钱,这是大部分的人所希望的。拿着这个钱可以去买一个大一点的,或者是更好一点的。
正常的二手楼换手率在3--6年,2年比较快,也有8-10年才换房的,那是比较久的。
3,也有可能是专业投资客。不过,专业投资客基本上是不贷款的,他们手上有很多的资金。中介费一般给1%或者1.5%,不会给太多,不过卖房也会给1%-1.5%给中介,所以他们的房子相对而言,会卖得比普通的房子快一点。因为不管什么客户,都会带过去看他们的房子,他们看房又方便,普通业主们很多都是要提前约看的。不过作为买家,他看了一些装修旧的房子,自己装修麻烦、没时间、给了首付后就没钱装修了,而这个,也许不是最便宜的,但是有装修,也基本上放了两年了,而甲醇什么的,都被租客吸收得差不多了,所以在市价或者比市价略微高一点的情况下,也愿意买。反正折算下来,都差不多。最主要还是看自己的情况。

点评

cantonpie  业余炒家,呵呵,现在这样搞的基本都是中介炒手,低价接盘搞装修,然后高价放盘,还美其名笋盘!  发表于 2019-1-23 10:05

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楼主说的这套房,链家挂牌价378万,18年7月挂牌,挂半年了,关注者个位数,带看纪录没有,目前仍在挂着,小鹿选房也有挂牌,即使真卖出去了,那买家真有那么水鱼,开价多少就多少钱买下?
放着挂牌价363万的中层不买,就要高价买炒家风的高层楼梯?
别过两天又说买家没资格,没有成交。



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即使就是378万卖的,比楼主17年看的低一层楼,算它贵个10万,300万买下,两年过去了,利息算35万,买房交易税费+中介费15万,装修20万,卖出去又要一笔中介推广费,一毛不剩,搞不好还要倒贴。。。
如果是一年前,18年1月份357万买下的,那现在按这个价卖,就是血亏几十万。
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回复 谭明霞139 的帖子
楼主,2017年到2018年是涨的,2018年到2019年是降的,而2019年,您看市场就知道了,我不在这里预测。当初您 ...


17年6月看那套74方290万时感觉已经很贵了,单价近4万。有个朋友15年在附近更好位置,就是淘金路三叉路口有个交通银行旁边买的,好像不到3万一方,中楼层,而且人家运气好,后来那栋楼成功加装电梯
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看来还是有人沉浸在上一波暴涨的快感里,觉得房价稳中有升,嗯,还没开始跌呢。
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锦城花园,17年7月,682万成交,同户型同面积,19年1月,570万成交,降112万,如果算上一年半时间的利息那大几十万。。。就这价,成交周期也花了8个月。



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woaianan 发表于 2019-1-22 15:34
88万差价包含:装修和低一个楼层。装修计28万,七楼和六楼相差60万值不值就见仁见智了 ...


抄家装修就几万块 很多都不做防水 用得材料也差
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