谭明霞139

2019，经历了2018年的淡市，从2018年12月20日后，楼市回暖，这个时候，只要看了两个月以上的友友，都知道，或者是都能感觉到，2019是最适合入手的时候，那，买哪里呢？

首先，看预算，看自己的口袋里的钱，其次，看购房资格。
【1】有购房资格：
在预算允许的情况下，越中心越好。

中心的概念：
你登陆高德地图，把地图缩小到相对小的程度，可以看到，广州目前有大概的2个环线，内环和广州环城高速，内环，也就是之前的东山区、越秀区，25年前，那里是整个广州的核心区，到目前为止，那里还是被称之为老城区，如果学位要求，有资金，工作也在那附近，首选那里。


那如果老城区的旧和交通，你无法忍受，而资金又允许的话，那么首选珠江新城。
为什么？因为珠江新城经过了15年的开发，现在是广州新的核心区。
珠城的房子就一定很贵吗？不见得，单价来说的话7万---18万都有，7万来块的刚需盘，还是有那么几个小区的，因为关系到广告，所以在这里就不明说了。


而如果珠城的预算实在是太高，那就建议选择金融城板块。
这是一个正在崛起的板块，因为珠江新城又到了之前内环那样没有地开发的尴尬场面，所以政府东移，划了一个圈，也就是金融城。可以这样说，金融城，是下一个广州的核心区。
不过可惜的是，金融城板块由于地块属性的原因，全部都是商业用地，住宅用地非常紧缺，现在在卖的一手就2个楼盘，价格在5-7万左右（没有算捂盘惜售了十几年的江源半岛），临江大道一脚油门的事，这个价格还是有很大吸引力的，并且户型以刚需为主。


而二手房源，相对比较少，这是刚需们的痛点，也会是以后成为业主后的一个爽点。原因：
金融城号称比珠江新城更大的投入规模，从2012年开始到现在已经过去了6年了，限高解决了后，相信很快3-5年就能形成规模，而日后写字楼海量的高级白领金领，他们的刚需，将会直接推高金融城的住宅房价。挂帖，大家拭目以待。


如果金融城的电梯楼预算不够，那金融城二期核心区后面，靠近黄埔大道那边，还有一片80、90年代建的楼梯楼，不要小看它们，金融城无住宅用地，8年后，那片地将会是金融城板块最漂亮的住宅区。那边的城中村于2018年11月已经有好几个村签了拆迁的名字了。

以上的三个区域，都是广州最核心的区域。

那如果预算不允许，或者是工作地点离这里远，我个人建议，还是以工作地点为中心。
因为房子是拿来住的，第二才是它的升值空间。


但是还是很多人会说，不涨，我买房来干什么？对头！不涨，不如租房。买它做甚。

虽然我是做房地产的，但是我也觉得，房子是不值钱的，就是一堆钢筋混泥土，砖头能值啥钱？  值钱的是地段！
就好像一个女孩子，在很多男人眼中，娶她的礼金该给多少，不是因为她有多漂亮。
漂亮只是决定到底娶不娶她的一个因素。而出身，才是影响给多少礼金的因素。越南美女、河南美女、潮汕美女的礼金会一样吗？那再来，看一下开发商，屠夫的女儿、李嘉诚的女儿，能一样的礼金吗？


同样，我们自己本人，是不值钱的，值钱的是我们的脑袋、思想，这也就是价值所在。


房子的价值在哪里？假如我买不起核心区的房子，哪里的房子价值更高呢？这个时候可以考虑次核心区。

次核心区，首选海珠区、白云区、荔湾区，如果有名额不住，可以考虑南沙区。


1，选海珠的理由：广州地铁11号环线呼之欲出，11号环线，是广州第一个地铁环线，也将是未来10年内的二环发展趋势，生生将广州环城高速变成广州三环。
地铁11号环线的细节，可以看上图，目前有在建、有规划的地铁线路基本上都在上面了【其中，浅黄色为规划待建的线路图】

俗语说30年河东，30年河西，海珠发展也是很久了，但是因为地段问题，商业等核心配套始终过不了河，海珠区以一个元宝状，位处于广州的中心位置，却始终不如河北边的发展，可见，经济、商业，珠江新城还是不可撼动的核心区。希望这次的11号线，能带动海珠未来的发展。
海珠比较崭露头角的，还是珠江的沿江地带，珠江新城的对面，过河便宜几万/方，自住客户还是可以考虑的。
而金融城的对面，琶洲国际会展中心发展得也不错，旁边楼盘也表现不俗，8万+的价格，并且是豪宅。
刚需可以往南一点，广纸新城沿路往东，到赤沙窖一带，以后都是11号沿路，发展差不到哪里去。



2，选白云区的理由：
白云区，有白云山东面的白云新城。白云新城萧岗站附近，楼价6万-9万/方，并且都是豪宅，1500万+的。
白云新城的规划，也可也百度搜索。
如果只有一个白云新城，那这个位置也会让给广钢新城了，因为毕竟现在政府把广纸新城、广钢新城都串联在11号环线上了。

这就不得不说现在白云区在建未通的几条地铁线路了，一条，8号线，从文化公园直达白云湖，这条线，以后广州11号环线上的人，都可也地铁直达免费的美丽的白云湖。
一条，13号线延长线，从西场穿过纪念堂从珠江新城马场路穿过天河公园站，接通鱼珠站，既给了核心的商业配套（站），又打通了白云、新塘，缓解了5号线的压力，未来5号线还是以运营中心区域为主。
还有一条，从金沙洲浔峰岗经过人流CP新市墟往淘金路……还有一条14号线二期……
以上，也就是说，白云新城西面，目前0地铁，将来有4条地铁站，那升值空间，还是值得期待的。



3，选荔湾区，这里说的是广钢新城。老荔湾区，等同于老城区，参照第一条。

为什么会把广钢新城放在广纸新城、白云新城后呢？它本来是有11号地铁环线加分的，但是实在是有些偏，都和佛山挨着了，佛山也有地铁直达，价格比广钢便宜将近一半，给广钢严重拉后。（个人意见，非喜勿喷）

回顾一下，
核心区，首选：越秀区、珠江新城、金融城；
次核心区，首选：海珠区、白云区、荔湾区；
发展区，选择番禺区。

如果不考虑自住的话，有名额，长线投资，首选南沙。南沙自贸区，粤港澳大湾区，广州南部，有深港港口，个人还是非常看好的，只是目前的交通，离市区太远，没法子自住。


那如果：自住，刚需，资金量不高，想电梯，3万+单价，买哪里呢？

东圃 都4万+的单价了，番禺的电梯也4万+了，哪里有我的家？

不要担心，车陂地铁口附近有几个电梯楼盘，位处于金融城的辐射范围内，可以说是价格洼地。有心的友友，可以以车陂地铁站为轴心，趁着2019年年头，去淘淘笋盘，迟了就都进入4万+了，就三几个月吧，立帖为证哈。

还有一个，黄埔区，黄埔区也有名校。不过说实在的，黄埔是我最不熟的，我是那种性价比和空气质量都比较在意的，之前去过那边都是工厂，没怎么踩盘，不好评论，略过吧。

非限购区域，广州只有增城、从化、佛山部分区域、东莞二手、中山二手、惠州，如何选择？

1，最主要的，还是看你的需求，投资？自住？自住的话，哪里上班方便买哪里，说多了都是废话。


2，投资，非常佩服阁下！你肯定是在限购区域已经有几套房子了，也看好这个市场，相ZF可以斗赢米国，不然，你也不会在这个时候选择第三套第四套的投资了。
这个时间，非常的合适，中国的中小企业，在中美贸易战中，倒下了一批，放水3万亿，其中有很大一部分，进入了企业，为中国的各企业家们致敬！ZF也给足了诚意与爱护，很大产品利息比房贷还低，期望能借着这次契机，转型成功！非常的期待！祝福！


接下来，应该还会有数次降准，个人并不期望降太多，如果分多次小额降准，可能会更好些，希望能给刚需们尽量长一点的考虑时间，像08.09年那样，4万亿全部流入房地产市场，是非常恐怖的事情，市场需要很长一段时间来消化，并且当初那种热烈环境，并没有给到刚需们太多时间，基本上红利都被业主们拿走了。

假如，你想拿这一波的红利，真的要抓紧了，没名额，首选增城，以地铁沿线为主。近地铁，刚需投资首选，配套可以暂时忽略，大品牌也很重要。【哎呀，不能打广告的，根本就不好说嘛】
然后从化，从化不限购地铁口从近由远，依次为 ：太平、神岗、赤草、从化客运站、东风。地铁沿线。
东莞，中山，有资金也可以关注一下。惠州，深圳客比较多投资那边的。


中山，一手要三年才出证，惠州，出证后3年才可以卖，所以，非广州区域，个人比较看好东莞。人口即红利，其中，中山常住人口最少，广州常住人口最多。
关于人口，这里就不贴图了，图太多，自己研究吧。


文中有什么失误的地方，欢迎大家指出，我将第一时间修改，谢谢大家！
（本文为本人的个人看法，仅供参考，文中配图，皆为本人研究众多资料后整理出来的，欢迎转载，并请注明出处，谢谢！）
 

谭明霞139

哦，欢喜啊，终于发帖成功了，小白鼠，不好意思，下面补充哈：

首先，看预算，看自己的口袋里的钱，其次，看购房资格。
【1】有购房资格：
在预算允许的情况下，越中心越好。

中心的概念：
你登陆高德地图，把地图缩小到相对小的程度，可以看到，广州目前有大概的2个环线，内环和广州环城高速，内环，也就是之前的东山区、越秀区，25年前，那里是整个广州的核心区，到目前为止，那里还是被称之为老城区，如果学位要求，有资金，工作也在那附近，首选那里。

谭明霞139

那如果老城区的旧和交通，你无法忍受，而资金又允许的话，那么首选珠江新城。
为什么？因为珠江新城经过了15年的开发，现在是广州新的核心区。
珠城的房子就一定很贵吗？不见得，单价来说的话7万---18万都有，7万来块的刚需盘，还是有那么几个小区的，因为关系到广告，所以在这里就不明说了。

谭明霞139

而如果珠城的预算实在是太高，那就建议选择金融城板块。
这是一个正在崛起的板块，因为珠江新城又到了之前内环那样没有地开发的尴尬场面，所以政府东移，划了一个圈，也就是金融城。可以这样说，金融城，是下一个广州的核心区。
不过可惜的是，金融城板块由于地块属性的原因，全部都是商业用地，没有住宅，现在在卖的一手就2个楼盘，价格在5-7万左右（没有算捂盘惜售了十几年的江源半岛），临江大道一脚油门的事，这个价格还是有很大吸引力的，并且户型以刚需为主。

而二手房源，相对比较少，这是刚需们的痛点，也会是以后成为业主后的一个爽点。原因：
金融城号称比珠江新城更大的投入规模，从2012年开始到现在已经过去了6年了，限高解决了后，相信很快3-5年就能形成规模，而日后写字楼海量的高级白领金领，他们的刚需，将会直接推高金融城的住宅房价。挂帖，大家拭目以待。

如果金融城的电梯楼预算不够，那金融城二期核心区后面，靠近黄埔大道那边，还有一片80、90年代建的楼梯楼，不要小看它们，金融城无住宅用地，8年后，那片地将会是金融城板块最漂亮的住宅区。那边的城中村于2018年11月已经有好几个村签了拆迁的名字了。

谭明霞139

以上的三个区域，都是广州最核心的区域。

那如果预算不允许，或者是工作地点离这里远，我个人建议，还是以工作地点为中心。
因为房子是拿来住的，第二才是它的升值空间。

但是还是很多人会说，不涨，我买房来干什么？对头！不涨，不如租房。买它做甚。
虽然我是做房地产的，但是我也觉得，房子是不值钱的，就是一堆钢筋混泥土，砖头能值啥钱？  值钱的是地段！
就好像一个女孩子，在很多男人眼中，娶她的礼金该给多少，不是因为她有多漂亮。
漂亮只是决定到底娶不娶她的一个因素。而出身，才是影响给多少礼金的因素。越南美女、河南美女、潮汕美女的礼金会一样吗？那再来，看一下开发商，屠夫的女儿、李嘉诚的女儿，能一样的礼金吗？

同样，我们自己本人，是不值钱的，值钱的是我们的脑袋、思想，这也就是价值所在。

房子的价值在哪里？假如我买不起核心区的房子，哪里的房子价值更高呢？

谭明霞139

我好饿，先吃个饭，晚点再来续哈

表妹总

限购区域考虑海珠芳村车陂东圃黄村，淘淘单价3万到4万的次新电梯。不限购区域必须是新塘，单价2万出头的次新地铁电梯盘
来自[广州妈妈Android版]

gowide

   

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而如果珠城的预算实在是太高，那就建议选择金融城板块。这是一个正在崛起的板块，因为珠江新城又到了之前内 ...

能不能私一下金融城住宅的名字？谢谢！
来自[广州妈妈iPhone版]

谭明霞139

回复 gowide 的帖子

可以，等我写完整个广州的后，可以在帖后回复楼盘的

谭明霞139

接上，非广州核心区，可以考虑次核心区。

次核心区，首选海珠区、白云区、荔湾区，如果有名额不住，可以考虑南沙区。

1，选海珠的理由：广州地铁11号环线呼之欲出，11号环线，是广州第一个地铁环线，也将是未来10年内的二环发展趋势，生生将广州环城高速变成广州三环。
地铁11号环线的细节，自己在百度查，我还没学会在妈网发图。

俗语说30年河东，30年河西，海珠发展也是很久了，但是因为地段问题，商业等核心配套始终过不了河，海珠区以一个元宝状，位处于广州的中心位置，却始终不如河北边的发展，可见，经济、商业，珠江新城还是不可撼动的核心区。希望这次的11号线，能带动海珠未来的发展。
海珠比较崭露头角的，还是珠江的沿江地带，珠江新城的对面，过河便宜几万/方，自住客户还是可以考虑的。
而金融城的对面，琶洲国际会展中心发展得也不错，旁边楼盘也表现不俗，8万+的价格，并且是豪宅。

刚需可以往南一点，广纸新城沿路往东，到赤沙窖一带，以后都是11号沿路，发展差不到哪里去。

谭明霞139

2，选白云区的理由：
白云区，有白云山东面的白云新城。白云新城萧岗站附近，楼价6万-9万/方，并且都是豪宅，1500万+的。
白云新城的规划，也可也百度搜索。
如果只有一个白云新城，那这个位置也会让给广钢新城了，因为毕竟现在政府把广纸新城、广钢新城都串联在11号环线上了。

这就不得不说现在白云区在建未通的几条地铁线路了，一条，8号线，从文化公园直达白云湖，这条线，以后广州11号环线上的人，都可也地铁直达免费的美丽的白云湖。
一条，13号线延长线，从西场穿过纪念堂从珠江新城马场路穿过天河公园站，接通鱼珠站，既给了核心的商业配套（站），又打通了白云、新塘，缓解了5号线的压力，未来5号线还是以运营中心区域为主。
还有一条，从金沙洲浔峰岗经过人流CP新市墟往淘金路……还有一条14号线二期……
以上，也就是说，白云新城西面，目前0地铁，将来有4条地铁站，那升值空间，还是值得期待的。

谭明霞139

回顾一下，
核心区，首选：越秀区、珠江新城、金融城；
次核心区，首选：海珠区、白云区、荔湾区；
发展区，选择番禺区。

如果不考虑自住的话，有名额，长线投资，首选南沙。南沙自贸区，粤港澳大湾区，广州南部，有深港港口，个人还是非常看好的，只是目前的交通，离市区太远，没法子自住。

huasuntt

   

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回顾一下，核心区，首选：越秀区、珠江新城、金融城；次核心区，首选：海珠区、白云区、荔湾区；发展区，选 ...

核心区现在就没有一个稍微有小区的新楼盘
来自[广州妈妈iPhone版]

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金融城附近的城中村，哪里拆了。黄村东圃棠下车陂上社，雷打不动。甚至石牌。

谭明霞139

那如果：自住，刚需，资金量不高，想电梯，3万+单价，买哪里呢？

东圃 都4万+的单价了，番禺的电梯也4万+了，哪里有我的家？

不要担心，车陂地铁口附近有几个电梯楼盘，位处于金融城的辐射范围内，可以说是价格洼地。有心的友友，可以以车陂地铁站为轴心，趁着2019年年头，去淘淘笋盘，迟了就都进入4万+了，就三几个月吧，立帖为证哈。

还有一个，黄埔区，黄埔区也有名校。不过说实在的，黄埔是我最不熟的，我是那种性价比和空气质量都比较在意的，之前去过那边都是工厂，没怎么踩盘，不好评论，略过吧。

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海珠区广纸新城, 升值一定是排第一 !
来自[移动wap版]

谭明霞139

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车陂个人比较看好，临近金融城，东圃4万+的单价，需要金融城7万+后，才有更好的发展空间。
黄村是个不错的选择，不过21号线二期年中马上开通，刚需会马上放弃黄村，直达增城，所以略过不说。

huasuntt

   

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回复 huasuntt 的帖子核心区域，稍微新一点的楼盘，还是有很多的，一手楼也是有在售的，只是价格略高，看自 ...

说实话 我现在目标是核心区，2000w左右的4+工人房 房 好的小区户型 二手合适的真不多的！
来自[广州妈妈iPhone版]